1 / 4
Påbygg Enebolig

Påbygg og fasadeendring på enebolig i Oscar Schies vei 3, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Påbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
53 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

På eiendommen Oscar Schies vei 3 i Fredrikstad oppføres et påbygg som hever eksisterende loftsetasje til to fulle etasjer med et samlet areal på 52,8 m². Bygget får saltak med tradisjonelle proporsjoner og takvinkel tilpasset omkringliggende bebyggelse, og fasadene kles med liggende tømmermannspanel i farger som harmonerer med eksisterende og nabobebyggelse. Påbygget inneholder stue, to soverom, bad og gang, samt balkonger. Det etableres ny boenhet i påbygget, og eksisterende fotavtrykk beholdes i hovedsak. Byggets gesims- og mønehøyde er henholdsvis 4,5 m og 8,2 m, i tråd med lokal byggeskikk og sammenlignbare bygg i området. Det er også planlagt montering og forlengelse av pipe med godkjent Jeremias EW stålskorstein. Tiltaket er innenfor gjeldende arealformål, avstandskrav og tekniske krav, og har godkjent dispensasjon for plassering nær kommunal vei. Det foreligger nabomerknader, men tiltaket vurderes å ha gode visuelle kvaliteter og ikke medføre vesentlig ulempe for naboer eller omgivelsene.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner

Innvendige sanitærinstallasjoner planlagt og montert av ansvarlig utførende

Sanitærinstallasjoner i påbygg og eksisterende bolig

Tak Saltak

🧱 Takstein, mørkrød flat takstein

Takvinkel ca. 30 grader, takutstikk og gesimsbånd for beskyttelse mot nedbør

Nytt saltak med tradisjonell takvinkel og materialbruk som matcher omkringliggende bebyggelse

Pipe Jeremias EW stålskorstein

🧱 Rustfritt/syrefast stål

Antall: 1

Type EW, enkelvegget uisolert elementskorstein, montert i henhold til monteringsanvisning og godkjent av kommunen

Ny pipe med forlengelse og montering i påbygg

Tømrer Tømrerarbeid innvendig og utvendig

🧱 Treverk

Ansvarlig utførende MS-BYGG AS har ansvarsrett for tømrerarbeid, inkludert reisverk, vegger, tak og detaljer

Tømrerarbeid for påbygg og fasadeendring

Maling Utvendig og innvendig maling

Fargevalg tilpasses eksisterende og omkringliggende bygg, maling av fasader og detaljer

Maling av fasader og innvendige flater

Grunnarbeid Tomtearbeid og fundamentering

Påbygg bygges over eksisterende fotavtrykk, grunnarbeid tilpasset dette

Grunnarbeid og fundamentering for påbygg

Gulv Innvendige gulvflater

Standard gulvflater i påbygg, ikke spesifisert i detalj

Innvendige gulv i påbygg

Balkong Balkong med rekkverk

🧱 Treverk

Antall: 2

Balkonger på fasade sør og øst, totalt ca. 10,9 m² terrasseareal

Nye balkonger som del av påbygg, med rekkverk og tilpasset fasade

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Plassering og tilpasning av balansert ventilasjonsanlegg i bygget

Ventilasjonsanlegg tilpasset ny etasje og eksisterende konstruksjon

Fasade Liggende tømmermannspanel

🧱 Treverk

Fargevalg tilpasses eksisterende 1. etasje og omkringliggende bygg

Fasade kledd med liggende tømmermannspanel i tradisjonelle farger

Trapper Innvendig trapp

🧱 Treverk

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer, uten utvendig trapp som tidligere skrinlagt

Innvendig trapp for adkomst til ny etasje

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner planlegges og utføres iht. gjeldende forskrifter

Elektriske installasjoner i påbygg

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Treverk

Antall: 14

Symmetrisk vindusplassering, færre vinduer mot nabo for å redusere innsyn

Nye vinduer i påbygg, tilpasset arkitektonisk uttrykk og naboer

Dører Ytterdører i tre

🧱 Treverk

Antall: 3

Dører i 1. og 2. etasje, inkludert dør under trapp

Nye ytterdører i påbygg og tilknytning til eksisterende bygg

Plantegning

Enebolig 52.8 m²

Etasje 2 52.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/sjekkan 201 32.8 m² 1 1
Soverom 202 10.4 m² 1 1
Soverom 203 9.6 m² 1 1
Bad 204 0.0 m² 0 0
Gang 205 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Takstein
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Takstein
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2