1 / 5
Rehabilitering Enebolig

Ombygging av enebolig og ny garasje i Broveien 23, Nesøya

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
316 m²
Boenheter
1
Kommune
Asker
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omfattende ombygging av en eksisterende enebolig på Broveien 23, Nesøya, inkludert riving av buet hagestue og terrasser, endring av takform til enkelt saltak, og oppføring av et tilbygg med samme fotavtrykk som hagestuen. Det bygges ny frittliggende garasje tilpasset hevet gårdsplass, samt plasstøpt basseng og støttemur. Gårdsplassen heves for å sikre trygg avkjørsel og snuplass på egen grunn. Utearealene oppgraderes med ny terrengtrapp ned til sjøen, støttemurer og beplantning med stedegen vegetasjon. Fasader får ny kledning i matt hvitmalt treverk i ulike bredder, med matt mørk grå stålpipe og vinduer uten reflekterende folie for å redusere refleksvirkning mot sjøen. Totalt bebygd areal reduseres fra 223 m² til 179 m², med samlet BRA på ca. 316 m². Tiltaket har fått dispensasjon for overskridelse av utnyttelsesgrad, gesimshøyde på garasje og byggegrense mot sjø, og er i igangsettingsfase.

Produkter og materialer

Fasade Kledning

🧱 Tre

Stående matt hvitmalt kledning i 3 ulike bredder

Ny kledning på alle fasader etter ombygging

VVS Vann og avløp

Oppgradering av våtrom og installasjon av bassengteknikk

VVS-installasjoner for bad og basseng

Pipe Stålpipe

🧱 Matt mørk grå stål

Antall: 1

Matt mørk grå utførelse for å redusere refleksvirkning

Ny utvendig pipe

Dører Ytterdører

🧱 Tre/Glass

Antall: 6

Nye ytterdører i enebolig og garasje

Garasjeport Garasjeport

Antall: 1

Garasjeport til ny garasje

Tak Saltak

🧱 Tre

Takform endres til enkelt saltak i byggets lengderetning

Nytt tak på ombygget enebolig

Trapper Terrengtrapp

🧱 Naturstein

Antall: 1

Terrengtrapp med grønne trinn, tilpasset skrånende terreng, ca 15 m fra strandkanten

Ny terrengtrapp for trygg adkomst til sjøen

Rekkverk Rekkverk i fasade

Rekkverk og detaljer i fasaden for å bryte opp glassflater

Rekkverk på balkonger og terrasser

Vinduer Fasadevindu

🧱 Glass med aluminiumsramme

Antall: 14

Vinduer uten reflekterende solfolie, matt grå karmer

Nye vinduer i fasader etter ombygging

Grunnarbeid Veg- og grunnarbeider

Heving av gårdsplass, ny avkjørsel og snuplass

Grunnarbeider for gårdsplass og avkjørsel

Tømrer Trekonstruksjoner

🧱 Tre og stål

Montering av trekonstruksjoner og enkelte utvekslinger i stål

Tømrerarbeid for ombygging og tilbygg

Elektro Elektrisk anlegg

Oppgradering av elektrisk anlegg i bolig og garasje

Elektroinstallasjoner for ombygging

Maling Utvendig maling

🧱 Matt hvitmaling

Matt hvitmaling på kledning og detaljer

Overflatebehandling av fasader

Isolasjon Isolasjon

Isolasjon i vegger, tak og gulv iht. TEK

Betong Plasstøpt betong

🧱 Betong

Basseng, støttemur, fundament for tilbygg og grunnmur garasje

Betongkonstruksjoner for basseng, støttemur og fundamenter

Terrasse Belegningsstein

🧱 Belegningsstein/storgatestein

Ny gårdsplass i belegningsstein

Oppgradering av utearealer med belegningsstein

Plantegning

Enebolig 340.9 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garderobe GARD 7.0 m² 0 1
Bad/WC BAD/VC 6.0 m² 0 1
Vedovn VE 2.0 m² 0 0
Hall HALL 15.0 m² 0 2
Stue STUE 33.3 m² 1 1
Kjøkken KJOKKEN 11.0 m² 0 1
Spisestue SPISESTUE 10.0 m² 0 1

Etasje 2 104.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.0 m² 2 1
Sov. 1 102 14.0 m² 1 1
Sov. 2 103 11.0 m² 1 1
Sov. 3 104 11.0 m² 1 1
Gang 105 6.0 m² 0 0
Kjøkken 106 3.0 m² 0 0
Bad 107 5.0 m² 0 0
Bod 108 1.5 m² 0 0

Etasje 0 115.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjellerstue 101 35.0 m² 0 1
Stue / Kjøkken 102 30.3 m² 1 1
Gang / trapp 103 9.4 m² 0 1
Bod / vin 104 2.7 m² 0 1
Soverom 106 10.5 m² 1 1
Bad 107 4.2 m² 0 1
Vask/Bereder 001 0.0 m² 0 0
Disp. 002 0.0 m² 0 0
Gang 003 0.0 m² 0 0
Innlemmes som oppholdsrom 004 37.2 m² 0 0
Gang 005 0.0 m² 0 0
BAD/WC 006 0.0 m² 0 0
Hagestue 007 0.0 m² 0 0
Peisestue/TV 008 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
1.5 m
Mønehøyde
2.7 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
2.7 m
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
1.5 m
Mønehøyde
2.7 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2