1 / 1
Rehabilitering Enebolig

Endring av takhøyde og rehabilitering av enebolig i Fiolvegen 3, Elverum

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
276 m²
Boenheter
1
Kommune
Elverum
Fylke
Innlandet

Om byggesaken

Enebolig med opprinnelig byggeår 1966 og tilbygg fra 1983, totalrenovert i perioden 2018-2022, med et samlet areal på 276 m². Kjelleren er undergravd og gulvet senket med ca. 21 cm for å øke takhøyden fra 210 cm til 225-227 cm, noe som er et søknadspliktig tiltak. Kjelleren er omdisponert til boligformål med to våtrom og to kjøkken, men flere bygningsdeler har avvik og mangler dokumentasjon, blant annet våtrom med mangelfull fall til sluk, ventilasjon uten tilluft, elektriske installasjoner uten samsvarserklæring, og mangelfull drenering. Utvendige trapper mangler rekkverk, og det er råteskader i taktekking og vindskier. Tiltaket vurderes som en hovedombygging med krav om ansvarlige foretak og full oppgradering til TEK17. Kommunen har ikke mottatt søknad for undergravingen, og tiltaket fremstår som ulovlig utført. Det er behov for omfattende utbedringer og dokumentasjon for å bringe boligen i samsvar med gjeldende regelverk.

Produkter og materialer

Tak Saltak med metallplater

🧱 Metallplater, rupanel undertak

Antall: 1

Tak fra 2019 med råteskader i vindskier og undertak, mosevekst på dryppkant

Reparasjon av taktekking og vindskier

Gulv Laminat og parkettgulv

🧱 Laminat, parkett

Laminatgulv med monteringsfeil, glipper og vinkelavvik, eldre parkett med lokale skader

Utbedring av gulvflater for estetikk og funksjon

Kjøkken Kjøkkeninnredning i kjeller

🧱 Laminerte skrog, fronter og benkeplater

Antall: 2

2 kjøkken i kjeller fra 2022, mangler ventilator på hoveddel, ventilator med lav effekt på utleiedel, justeringsbehov på fronter og hengsler

Utbedring av kjøkkeninnredning og ventilasjon

Pipe Teglpipe med ildsted

🧱 Tegl, puss

Antall: 1

Ett-løps teglpipe fra 1966, manglende brannsikring under sotluke og ildsted, pipekrager tildekket i himling

Utbedring av pipe og brannsikring

Annet Lysgrav og sikring

🧱 Leca-blokker, puss

Antall: 1

Lysgrav uten sikring og fuktsikring, nivåforskjell over 50 cm med fare for personskade

Montering av rekkverk og drenering rundt lysgrav

Elektrisk El-anlegg og gulvvarme

Elektrisk anlegg med blandet alder, manglende kursfortegnelse, manglende samsvarserklæringer, varmekabler uten dokumentasjon, bereder tilkoblet veggstikk

El-kontroll og utbedring av elektriske installasjoner og gulvvarme

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 Tre og isolerglass

Vinduer fra 1980-2018, kjellervinduer fra 2018 med mangelfull fuktsikring og motfall på vannbrett

Reparasjon eller utskifting av vinduer med forbedret fuktsikring

Grunnarbeid Undergraving og fundamentendring

Antall: 1

Undergraving av fundamenter og senking av kjellergulv med ca 21 cm for økt takhøyde

Grunnarbeid for senking av kjellergulv og tilpasning av fundamenter, søknadspliktig tiltak

Trapper Utvendige trapper og terrengmur

🧱 Cu-impregnerte terrassebord, pusset Lecablokk

Antall: 3

Terrengtrapper og trappeløp uten rekkverk og handløpere, terrengmur ikke dimensjonert for taklast, sprekkdannelser

Utbedring av trapper og rekkverk for sikkerhet og stabilitet

Drenering Drensplater og grunnmur

🧱 Drensplater, puss

Mangelfull drenering og fuktsikring rundt grunnmur og lysgrav, lokale fuktskjolder og pusskader

Utbedring av drenering og fuktsikring for å hindre fuktskader

Våtrom Bad i kjeller og 1. etasje

🧱 Våtromsplater, vinylbelegg, keramiske fliser

Antall: 4

2 bad i kjeller (hoveddel og utleiedel) etablert 2022 med elektrisk gulvvarme, mekanisk avtrekk uten tilluft, mangelfull fall til sluk, manglende siklemikk, mangelfull innfesting av veggplater, manglende dokumentasjon på varmekabler; 2 bad i 1. etasje (2010 og 2022) med tilsvarende avvik

Rehabilitering og utbedring av våtrom med fokus på fall til sluk, tettesjikt, ventilasjon og elektriske installasjoner

Ventilasjon Mekanisk punktavtrekk og tilluft

Antall: 4

Mekanisk punktavtrekk i våtrom uten etablert tilluft, ventilasjonsrør med glipper, mangelfull ventilasjon i kjeller og 1. etasje, kondensskader i kaldtloft

Oppgradering av ventilasjonssystem for å tilfredsstille TEK17 krav

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Laminerte dører med glassfelt

Ytterdør til kjeller med mangelfull fuktsikring og innfesting, justeringsbehov

Utbedring av ytterdører for tetthet og funksjon

Maling Innvendige himlingsplater og veggflater

Fuktrelaterte skader i himlingsplater i baderom, malingsflass og svertesopp på vindskier

Reparasjon og maling av himlinger og utvendige treflater

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 001 0.0 m² 0 2
Stue 002 0.0 m² 1 1
Kjøkken 003 0.0 m² 1 1
Sovev. 1 004 0.0 m² 1 1
Sovev. 2 005 0.0 m² 1 1
Bad 006 0.0 m² 0 1
WC 007 0.0 m² 0 1
Teknisk 008 0.0 m² 0 1
Bod 009 0.0 m² 0 1

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 0.0 m² 0 2
Stue 102 0.0 m² 1 1
Kjøkken 103 0.0 m² 1 1
Sovev. 1 104 0.0 m² 1 1
Sovev. 2 105 0.0 m² 1 1
Bad 106 0.0 m² 0 1
WC 107 0.0 m² 0 1
Teknisk 108 0.0 m² 0 1
Bod 109 0.0 m² 0 1