1 / 1
Rehabilitering Enebolig

Rehabilitering og teknisk bygg ved Villa Stenersen, Tuengen allé 10 C

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
246 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omfattende rehabilitering av Villa Stenersen, en fredet enebolig fra 1937-39, inkludert fasaderehabilitering med puss og maling, utskifting av glass i vinduer og glassfelt med vakuumglass, samt utskifting av skadet glassbyggerstein og fasadeglass. Det etableres ny drenering rundt bygget for å hindre fuktskader, og det oppføres et nytt teknisk bygg på ca. 6-10,5 m² for varmepumpe, plassert nordøst på eiendommen, delvis skjult av hekk og terrengmurer. Det etableres universell hagegang med trillefast grus, og det rives og reetableres terrengmurer og betongtrapper, inkludert terrasse med nytt terrazzo-dekke med fuger for økt holdbarhet. Det installeres plattformheis mellom 1. og 3. etasje for universell tilgjengelighet, og ventilasjons- og varmesystem oppgraderes. Tiltaket inkluderer også rehabilitering av utvendige rekkverk og oppgradering av tekniske installasjoner. Arbeidene krever spesielle tiltak for å ivareta et fredet hul eiketre på eiendommen, inkludert skånsom graving med luftspade og arboristoppfølging. Prosjektet er i igangsettingsfase med godkjente rammetillatelse og igangsettingstillatelse.

Produkter og materialer

Vinduer Utskifting av fasadeglass plan 3 sør

🧱 Gjennomfarget glass produsert på bestilling

Montering på skjulte metallprofiler, tilpasset farge og dimensjoner

Erstatning av knuste og skadede fasadeglass med teknisk bedre løsning

Betong Betongtrapper og terrengmurer

🧱 Betong med terrazzo overflate

Riving og reetablering av utvendige betongtrapper og terrengmurer med tilsvarende geometri og overflate

Nye betongtrapper og terrengmurer med terrazzo på terrasse, inkludert fuger i terrazzo for økt holdbarhet

Grunnarbeid Gravearbeider for drenering og tekniske føringer

Graving inntil 2 meter dybde rundt bygget og for teknisk bygg, inkludert håndtering av forurensede masser iht. tiltaksplan

Gravearbeider for ny drenering rundt Villa Stenersen og grøfter for tekniske føringer til nytt teknisk bygg

Fasade Rehabilitering av utvendige rekkverk

🧱 Stålrekkverk med maling og rustbeskyttelse

Fjerning av rust og maling, grunning med kaldgalvanisering, maling, lokal utskifting av ødelagte deler

Rehabilitering av utvendige stålrekkverk og håndløpere

Annet Arboristoppfølging og dokumentasjon

Arborist til stede under arbeid i rotsonen, dokumentasjon av inngrep og skader, etterkontroll i 3-5 år

Faglig oppfølging for å sikre treets helse og minimere skade under byggearbeidene

VVS Oppgradering av varme- og ventilasjonsanlegg

Reetablering av varmluftsanlegg, oppgradering av radiatorer og ventilasjon

Oppgradering av system for varme og ventilasjon for bedre termisk inneklima

Fasade Puss og maling på betongfasade med lettklinker-blokker

🧱 KC-mørtel, maling

Fjerning av eksisterende maling, reparasjon av puss og blokker, påføring av ny puss og maling

Rehabilitering av fasader med puss og maling i tråd med opprinnelig utførelse

VVS Varmepumpe og teknisk bygg

🧱 Teknisk bygg med isolerte vegger og pulttak med båndtekking

Antall: 1

Bygg for varmepumpe ca. 6-10,5 m², plassert nordøst på eiendommen, delvis skjult

Nytt teknisk bygg for varmepumpe for redusert energibruk og bedre termisk inneklima

Terrasse Fallsikring på terrasse og trapp

🧱 Flettet stålnett med festepunkter på rekkverk

Montering av fallsikring for å hindre fallulykker

Sikringstiltak på terrasse og trapp for økt sikkerhet

Vinduer Utskifting av glass i eksisterende vinduer og glassfelt

🧱 Vakuumglass med micro spacere og synlig kantforsegling

Glass med betydelig bedre U-verdi, utskifting av glasslister tilpasset nytt glass

Utskifting av glass i vinduer og glassfelt for bedre inneklima og energibesparelse

Grunnarbeid Miljøsanering og håndtering av forurenset grunn

Tiltaksplan for forurenset grunn, utgraving, mellomlagring og levering til godkjent mottak

Håndtering av forurensede masser i forbindelse med gravearbeider for drenering og teknisk bygg

Terrasse Terrazzodekke med fuger

🧱 Terrazzo med tekniske fuger for å redusere sprekkdannelser

Antall: 70

Nytt terrazzo-dekke på ca. 70 m², delt opp i felt med fuger for økt holdbarhet

Rehabilitering av terrasse med nytt terrazzo-dekke som teknisk forbedring

Grunnarbeid Midlertidig bærelag og marksikring

Etablering av midlertidig bærelag for å hindre jordkomprimering og sikre lufttilgang til røtter

Beskyttelse av rotsonen til fredet hul eik under gravearbeider

Gulv Parkettgulv i plan 3

🧱 Original parkett med supplering av ny der nødvendig

Riving av deler av parkettgulv for utskifting av rør, gjenbruk av original parkett der mulig

Lokal åpning i gulv for utskifting av rør til radiatorer i plan 3

Vinduer Utskifting av glassbyggerstein

🧱 Glassbyggerstein lagret fra 2004

Antall: 20

Utskifting av skadede glassbyggerstein med tilsvarende stein og fugebredder

Rehabilitering av glassbyggerstein i sørfasade plan 2

Trapper Plattformheis mellom 1. og 3. etasje

Antall: 1

Plattformheis med heisstol, inkl. utsparing i dekker og ny åpning i betongvegg

Etablering av plattformheis for universell tilgjengelighet