1 / 5
Riving Enebolig

Ombygging, påbygg og ny garasje på Havsjåveien 3, Larvik

Nøkkelinfo

Sakstype
Riving
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
120 m²
Boenheter
1
Kommune
Larvik
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omfattende endringer på en eksisterende enebolig på Havsjåveien 3 i Larvik, inkludert riving av eksisterende takkonstruksjon, påbygging med ny 2. etasje, tilbygg, fasadeendringer, samt riving av eksisterende garasje og oppføring av ny underjordisk garasje. Det inkluderer også terrengendringer, oppføring av støttemurer og gjerde. Boligen får en total BRA på ca. 120,5 m² i 2. etasje, med moderne arkitektur og flatt tak, som krever dispensasjon fra kommuneplanens krav om saltak. Garasjen er under bakkenivå, frittliggende med plass til to biler, men kommunen har vurdert at den er for liten etter standardmål. Det er omfattende nabomerknader og klagebehandling knyttet til tiltakets omfang, takform, utnyttelsesgrad, parkering og nabogrenseavstander. Saken har vært under behandling i flere år med flere søknader og vedtak, og er nå innvilget i planutvalget med flertallsvedtak, men fortsatt gjenstår klagebehandling hos Statsforvalteren. Det foreligger også rettslig fastsatte grenser etter jordskifte for eiendommen. Prosjektet er komplekst med mange tekniske og planmessige utfordringer.

Produkter og materialer

Tak Flatt tak

Antall: 1

Flatt tak med lav parapet/gesims, minimum innvendig takhøyde 240 cm

Nytt flatt tak på påbygg, krever dispensasjon fra kommuneplanens krav om saltak

Grunnarbeid Terrengarbeid og oppfylling

🧱 Massedeponi, jordmasser

Terrengoppfylling rundt garasje og støttemur, maks 50 cm oppfylling

Terrengarbeider i forbindelse med ny garasje og støttemur

Terrasse Innglasset terrasse

🧱 Glass og tre

Antall: 1

Innglasset terrasse som delvis erstatter eksisterende terrasse

Endring av terrasse til innglasset terrasse

Maling Utvendig maling

Maling av trepanel og fasader som del av fasadeendringer

Overflatebehandling av fasader

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapp mellom 1. og 2. etasje i påbygg

Innvendig trapp i påbygg

Mur Støttemur

🧱 Betong/mur

Antall: 1

Ny støttemur som erstatning for eksisterende garasjevegg, høyde opptil 2,7-2,8 m

Støttemur langs nabogrense med gjerde på toppen

Brannvern Branncellebegrensende yttervegg

Brannteknisk utførelse av yttervegg nærmere enn 4 meter fra nabogrense

Branntekniske tiltak i henhold til nabosamtykke

Vinduer Standard vinduer

Antall: 4

Eksisterende vinduer beholdes, ingen utskifting

Vinduer i eksisterende bygningskropp beholdes

Isolasjon Etterisolering

Ingen etterisolering av eksisterende hus

Eksisterende bygningsmasse isoleres ikke i forbindelse med tiltaket

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske installasjoner i påbygg og ombygging

Elektroarbeider i forbindelse med ombygging og påbygg

Garasje Underjordisk garasje

Antall: 1

Garasje under bakkenivå, ca. 32 m², plass til 2 biler, men vurdert for liten av kommunen

Ny underjordisk garasje med tilhørende terrengoppfylling og støttemur

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering av sanitærinstallasjoner i påbygg og ombygging

VVS-arbeider i forbindelse med ombygging og påbygg

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Beholdes i stor grad, kun råteskadet kledning skiftes ut

Fasade med tre kledning, tilpasning til eksisterende bebyggelse

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Syd
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sørdøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Syd/Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sydøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hovedbygg

Ukjent
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0

Hus 1 (Franklinveien 15)

Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2

Hus 2 (Franklinveien 19)

Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2

Hus 3 (Tyriveien 2)

Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hus 4 (Havsjaeveien 1)

Øst
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hus 5 (Tyriveien 4)

Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2

Hus 6 (Havsjaeveien 3)

Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2

Hus 7 (Tyriveien 6)

Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2

Hus 8 (Havsjaeveien 5)

Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hus 9 (Tyriveien 8)

Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hus 10 (Havsjaeveien 7)

Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hus 11 (Havsjaeveien 9)

Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hus 12 (Lyngveien 33)

Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1