1 / 3
Riving Enebolig

Riving av murvilla og ny boligbygging i Risalléen 33A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Riving
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
144 m²
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Risalléen 33 er en stor, frittliggende murvilla oppført ca. 1901, med to etasjer, loft og kjeller, beliggende på en stor tomt i et villaområde i Oslo vest. Bygningen har et sammensatt og asymmetrisk volum med pusset murfasade, skifertekking på taket og et rikt formspråk som kombinerer jugend, nybarokk og nyklassisisme. Interiøret var opprinnelig påkostet med høy håndverksmessig kvalitet, men er nå sterkt forfalt med omfattende råteskader i bjelkelag, takkonstruksjon og fasader. Teknisk tilstandsanalyse og råtekontroller dokumenterer at bygningen er kondemnabel med store skader som krever omfattende inngrep for rehabilitering. Det foreligger politisk vedtak om at bygningen kan rives for å gi plass til ny boligbebyggelse med høyere utnyttelse, som skal videreføre viktige arkitektoniske kvaliteter fra den eksisterende villaen i en ny, stedstilpasset utforming.

Produkter og materialer

Tak Skifertekking

🧱 Skiferstein

Ny taktekking med skifer, inkludert snøfangere og takrenner.

Taktekking for ny boligbebyggelse.

Grunnarbeid Riving og klargjøring tomt

Rydding av tomt, fjerning av eksisterende konstruksjoner, klargjøring for nybygg.

Grunnarbeid i forbindelse med riving og nybygging.

Dører Markert inngangsparti med fyllingsdører

🧱 Tre

Markerte inngangspartier med fyllingsdører, vertikal markering av inngangspartier.

Dører til ny boligbebyggelse med arkitektonisk referanse til eksisterende villa.

Nybygg Boligbygg

🧱 Mur/puss, tegl, skifer, trevinduer

Ny boligbebyggelse med høyere utnyttelse enn småhusplanen, stedstilpasset arkitektur som viderefører elementer fra eksisterende murvilla, med sammensatte volumer, asymmetrisk orden, markert inngangsparti, kontrasterende vindusfarger, og god takhøyde.

Ny boligbebyggelse som skal erstatte den eksisterende murvillaen, med arkitektoniske kvaliteter hentet fra eksisterende bygning og tilpasset området rundt Slemdal stasjon.

Grunnarbeid Drenering

Utvendig oppgraving og ny drenering rundt bygget for å hindre fuktproblemer.

Grunnarbeider for fuktsikring av nybygg.

Fasade Pusset murfasade

🧱 Puss, teglstein

Ny puss på fasader, med dampåpen maling, videreføring av lys murarkitektur.

Fasadearbeider for nybygg med videreføring av eksisterende murarkitektur.

Tømrer Bjelkelag og takkonstruksjon

🧱 Tre

Nye bjelkelag og takkonstruksjoner i tre, med god takhøyde og sammensatte volumer.

Bærende konstruksjoner for ny boligbebyggelse.

Isolasjon Innvendig etterisolering

Innvendig etterisolering av vegger for å redusere energiforbruk, med risiko for frostsprengning av teglstein.

Isolasjon for ny boligbebyggelse med hensyn til vern og energikrav.

VVS Nye tekniske anlegg

Fullt nytt VVS-anlegg, inkludert vann, avløp, oppvarming og ventilasjon.

Tekniske installasjoner for ny boligbebyggelse.

Elektro Nye elektriske anlegg

Fullt nytt elektrisk anlegg.

Elektriske installasjoner for ny boligbebyggelse.

Maling Dampåpen fasademaling

Dampåpen to-komponent silikatmaling på fasader.

Overflatebehandling av fasader på nybygg.

Riving Kondemnabel murvilla

Antall: 1

Omfattende råteskader i bjelkelag, takkonstruksjon, fasader og vinduer. Bygningen er kondemnabel og må rives.

Full riving av eksisterende murvilla med tilhørende konstruksjoner og tekniske installasjoner.

Vinduer Trevinduer med krysspost

🧱 Tre

Vinduer med kontrasterende farge, varierende størrelse, krysspostvinduer som viderefører eksisterende stil.

Vinduer til ny boligbebyggelse med arkitektonisk referanse til eksisterende villa.