1 / 2
Riving Enebolig

Riving og ny bolig med to leiligheter i Samuel Nikolai Hansensgate 10A, Lillesand

Nøkkelinfo

Sakstype
Riving
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
392 m²
Boenheter
2
Kommune
Lillesand
Fylke
Agder

Om byggesaken

Eksisterende bolig i Samuel Nikolai Hansensgate 10A, Lillesand, består av to hovedbygninger med et mellombygg. Det søkes om riving av hovedbygning 10A og mellombygget, og oppføring av ny bolig med to leiligheter på samme sted, samt gjenoppføring av mellombygget som det opprinnelig var. Boligen har et samlet areal på ca. 392 m² fordelt på tre etasjer. Den eksisterende boligen har omfattende tekniske utfordringer, inkludert store vanninntrengninger, dårlig grunnmur med deler som har rast ut, og kraftig underdimensjonert bæring i alle etasjer. Boligen har vært gjenstand for tre omfattende på- og ombygninger som har endret dens arkitektoniske uttrykk og karakter betydelig. Kulturminnevernet og fylkeskommunen har vurdert boligens kulturhistoriske verdi som stor, men det er dokumentert at en totalrehabilitering vil medføre at mye av det originale og autentiske bygningsmaterialet må erstattes. Saken har vært gjenstand for omfattende saksbehandling, klager og vedtak, inkludert avslag på dispensasjon, men også innvilgelse av dispensasjon med vilkår om ny tegning og arkitektonisk tilpasning. Det er også gitt pålegg om dokumentasjon av bygningens tilstand og forslag til utbedringstiltak. Prosjektet krever omfattende grunnarbeid, ny grunnmur, ny bæring, samt nye tekniske installasjoner og overflater. Det er søkt dispensasjon fra flere reguleringsbestemmelser, blant annet krav om bevaring av eksisterende bebyggelse, byggegrense mot vei og utnyttelsesgrad. Saken er fortsatt under behandling og klagebehandling hos Statsforvalteren.

Produkter og materialer

Tømrer Ny bæring i kjeller, 1. og 2. etasje

🧱 Limtre, stålbjelker

Etablering av ny bæring etter dagens krav, fjerning av eksisterende underdimensjonert bæring, inkludert bjelker og bærevegger

Total utskifting av bærende konstruksjoner for sikker og beboelig bolig

Terrasse Gjenoppføring av mellombygg

Antall: 1

Gjenoppføring av mellombygg slik det fremstod før riving

Bevaring av gårdsrom og autentisk miljø

Grunnarbeid Sprenging og opparbeidelse av dreneringsgrøft

Sprenging av knattefjell, demontering av original mur seksjon for seksjon, etablering av dreneringsgrøft rundt boligen for å lede vann under kjeller og grunnmur

Omfattende grunnarbeid for å sikre drenering og stabilitet

Vinduer Nye koblede vinduer

Antall: 24

Nye større koblede vinduer, ulikt opprinnelige vinduer

Utskifting av vinduer i alle etasjer

VVS Nytt VVS-anlegg

Nytt VVS-anlegg med nødvendig fall for å unngå lekkasjer og tette rør

Oppgradering av vann- og avløpssystem

Elektro Nytt elektrisk anlegg

Skjult elektrisk anlegg med ledninger og kontakter i vegg

Oppgradering av elektrisk installasjon til dagens standard

Dører Nye ytter- og innerdører

Nye dører i bolig, inkludert kjeller, etasjer og mellombygg

Utskifting av dører i forbindelse med totalrehabilitering

Mur Ny grunnmur

🧱 Stein og murstein

Oppføring av ny grunnmur, eventuelt i likhet med original steinmur, høyere enn dagens grunnmur

Ny grunnmur for å erstatte skadet og kollapset grunnmur

Tak Nytt saltak

🧱 Tre

Nytt saltak tilpasset tradisjonell byggeskikk

Oppføring av nytt tak med saltak

Bad Nytt bad

Antall: 3

Nye bad i kjeller, 1. og 2. etasje med moderne standard

Oppgradering av baderom i alle etasjer

Fasade Ny kledning

🧱 Tre

Ny, kraftigere kledning tilpasset størrelsen på ny bolig

Oppgradering av fasade med ny kledning

Gulv Nytt gulv i alle etasjer

Fjerning av eksisterende gulv, etablering av nytt gulv i forbindelse med ny bæring

Nye gulvflater etter totalrehabilitering

Plantegning

Enebolig 391.6 m²

Etasje 2 106.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
LOFT 201 0.0 m² 0 0
Gang 202 0.0 m² 0 2
BAD 203 0.0 m² 0 1
SOVEROM 204 0.0 m² 0 1
SOVEROM 205 0.0 m² 0 1
LOFTSSTUE 206 0.0 m² 0 0
KJOKKEN 207 0.0 m² 0 0

Etasje 1 142.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 101 0.0 m² 0 1
Gang 102 0.0 m² 0 2
Trapp 103 0.0 m² 0 0
Entre 104 0.0 m² 0 1
Gang 105 0.0 m² 0 2
WC 106 0.0 m² 0 1
Kontor 107 0.0 m² 0 1
Vaskerom 108 0.0 m² 0 1
Bad 109 0.0 m² 0 1
Stue 110 0.0 m² 0 1
TV-Stue 111 0.0 m² 0 1
Kjøkken 112 0.0 m² 0 1

Etasje 0 142.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 1 0.0 m² 0 1
Gang 2 0.0 m² 0 0
Bod 3 0.0 m² 0 1
Bod 4 0.0 m² 0 1
Bod 5 0.0 m² 0 1
Bad 6 0.0 m² 0 1
TV-Stue 7 0.0 m² 0 1
Trimrom 8 0.0 m² 0 1
Kontor 9 0.0 m² 0 1
Vindfang 10 0.0 m² 0 1
Kjellerrom 001 30.0 m² 2 1
Vedbod 002 8.5 m² 1 0

Fasader

Enebolig

Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Taktype
Saltak
Vinduer
7
Dører
1
Synlige etasjer
2

Ny enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
12
Dører
1
Synlige etasjer
3