1 / 5
Tilbygg Enebolig

Oppgradering av hovedhus, sjøbod og uthus i Sømmingveien 51

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
206 m²
Boenheter
1
Kommune
Lillesand
Fylke
Agder

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omfattende restaurering og oppgradering av en eldre gårdseiendom med hovedhus, sjøbod og uthus på Sømmingveien 51, Lillesand. Hovedhuset får nye takopplett, justering av dører og vinduer, ny utgang mot nordvest med repos og trapp, samt ny pipe. Sjøboden, som har sviktende fundamentering og tekniske skader, demonteres forsiktig og restaureres med gjenbruk av eksisterende materialer som utvendig panel, takstein og bærende konstruksjoner, og tilbakeføres i opprinnelig form og størrelse. Uthuset oppgraderes med innlagt vann og avløp, ny dør og svalgang for bedre funksjonalitet uten volumendring. Tiltaket er tilpasset reguleringsplanens krav for kulturlandskap og har fått dispensasjon fra byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjø. Prosjektet inkluderer bruk av tradisjonelle håndverksteknikker og lokal byggeskikk for å bevare kulturhistoriske verdier. Totalt areal økes fra 196,5 m² til 206 m², med små endringer i bebygd areal.

Produkter og materialer

Betong Fundamenter, tradisjonell tørrmuring

🧱 Stein og leire

Restaurering og oppføring av fundamenter til sjøbod med tradisjonelle metoder og tørrmuring

Fundamentering for sjøbod, restaurert i tråd med opprinnelig konstruksjon

Gulv Opprinnelige gulvbord

🧱 Tre

Gjenbruk av opprinnelige kraftige gulvbord i sjøbod der mulig, supplert med kopier

Gulv i sjøbod med gjenbruk og nyproduksjon tilpasset opprinnelig stil

Fasade Svalgang

🧱 Tre

Antall: 1

Ny svalgang på uthus for bedre bruksmuligheter uten volumendring

Svalgang på uthus (verksted)

Vinduer Trefagsvindu, opprinnelig stil

🧱 Tre

Nye vinduer med sprosseinndeling, tilpasset opprinnelig byggeskikk, inkludert tilbakeføring av originale vindusomramninger

Vinduer i hovedhus og sjøbod, inkludert nye trefagsvinduer og erstatning av gamle vinduer uten sprosser

Fasade Trepanel, tradisjonell profil

🧱 Tre (kjerneved furu)

Utvendig panel på sjøbod og uthus, demonteres forsiktig for gjenbruk, nye deler skåret lokalt med tradisjonell profil

Kledning på sjøbod, uthus og hovedhus, tilpasset opprinnelig byggeskikk

Tak Saltak med teglstein

🧱 Tegl

Nytt takopplett på hovedhus, takstein gjenbrukes og suppleres med gjenbrukte Fredrikstad-tegl

Taktekking på hovedhus, sjøbod og uthus med teglstein

VVS Innlagt vann og avløp

Innlagt vann og avløp til uthus (verksted), tilknyttet kommunalt VA-nett

Sanitærinstallasjoner i uthus for bedre bruksmuligheter

Tømrer Bærende konstruksjoner

🧱 Tre

Gjenbruk og forsterkning av bærende konstruksjoner i sjøbod og uthus

Bærekonstruksjoner i sjøbod og uthus, restaurert og forsterket

Maling Utendørs maling

🧱 Rød farge på uthus

Bevaring av rød farge på uthus (verksted)

Utendørs maling på uthus i tradisjonell farge

Dører Labankdører, kopi av originale

🧱 Tre

Dører i sjøbod, med moderne beslag, utseendemessig kopi laget lokalt, eventuelt gjenbruk av eksisterende kledning

Dører i sjøbod og uthus, inkludert ny ytterdør og dører med tradisjonell detaljering

Grunnarbeid Skånsom demontering og lagring

Demontering av sjøbod for gjenbruk av materialer, lagring av brukbare deler

Skånsom demontering av sjøbod for restaurering

Trapper Utendørs trapp med repos

🧱 Tre

Antall: 1

Ny trapp og repos ved ny utgang på hovedhus mot nordvest

Trapp for bedre forbindelse mellom bolig og bryggeanlegg

Plantegning

Enebolig 269.2 m²

Etasje 2 103.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 201 9.3 m² 0 1
Bad 202 3.4 m² 0 0
Sov 203 8.9 m² 1 1
Sov 204 12.7 m² 1 1
Sov 205 8.5 m² 1 1
Sov 206 10.9 m² 1 1

Etasje 1 166.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 98.5 m² 4 2
Kjøkken 102 101.0 m² 1 1
Gang 103 26.9 m² 0 3
Bad 104 30.5 m² 0 1
Vaskerom 105 38.1 m² 0 1
Disponibelt rom 106 11.4 m² 1 1
Bad 107 3.9 m² 0 1
Disponibelt rom 108 11.1 m² 1 1

Kjeller 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang U01 13.0 m² 0 1
Bad U02 5.0 m² 0 0
Vaskerom U03 12.0 m² 0 0
Teknisk rom U04 5.5 m² 0 0
Kjeller Kjeller 36.1 m² 0 1
Sjøbu Sjøbu 25.9 m² 0 1

Fasader

Hovedhus

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2

Garasje

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sørest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1

Uthus

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
2
Dører
3
Synlige etasjer
1
Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1

Enebolig

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Sjøbod

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1