1 / 5
Tilbygg Enebolig

Hovedombygging og ny garasje på Asdal 87, Arendal

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
277 m²
Boenheter
1
Kommune
Arendal
Fylke
Agder

Om byggesaken

Prosjektet omfatter en omfattende hovedombygging og transformasjon av en eksisterende enebolig på Asdal 87 i Arendal. Kjelleren bevares og oppgraderes med etterisolering og innredning til oppholdsareal, inkludert vinkjeller med bevart eldre mur. 1. og 2. etasje rives delvis og bygges opp på nytt med økt takhøyde og bedre planløsning, inkludert sammenkobling med eksisterende anneks. Tilbygget plasseres mot gårdsplassen, og ingen tiltak kommer nærmere elva enn dagens bebyggelse. Ny garasje på 49 m² oppføres med saltak og trekledning. Fasader får tradisjonell hvit, stående trekledning og sorte takstein for å tilpasse seg omkringliggende bebyggelse. Totalt bruksareal blir 277 m² og bebygd areal 228 m². Tiltaket inkluderer drenering, etterisolering, nye tekniske rom, og forbedringer for flomsikkerhet. Prosjektet er avslått på grunn av manglende tilpasning til omkringliggende bygningsmiljø i volum og skala, til tross for endringer i materialvalg og fasadeutforming.

Produkter og materialer

Tømrer Trekonstruksjoner

🧱 Tre

Oppføring av nye trekonstruksjoner i 1. og 2. etasje, samt tilbygg

Tømrerarbeid for nybygg og ombygging

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapp mellom kjeller og 1. etasje

Innvendig trapp planlagt for å knytte kjeller til oppholdsareal

Garasjeport Garasjeport

Antall: 1

Garasjeport i ny garasje

Dører Ytterdør

🧱 Mørkegrå aluminiumsramme

Antall: 1

Vedlikeholdsfri ytterdør

Ytterdør i bolig

Balkong Små balkonger

Antall: 2

Balkonger på 0,8 m dybde, ikke understøttet med søyler

Små balkonger for vindusvask og fasadevedlikehold

Annet Flomvern

Midlertidige flomvernsbarrierer for kjeller ved ekstreme flomsituasjoner

Tiltak for flomsikring i henhold til NVE anbefalinger

Gulv Eikeparkett

🧱 Eik

Innvendig himling i stue og kjøkken i eikespiler som fortsetter ut over balkongene

Innvendige overflater i stue og kjøkken

Vinduer Fasadevindu med aluminiumsramme

🧱 Aluminiumsprofilerte trevinduer

Antall: 12

Mørkegrå, vedlikeholdsfrie

Store vindusflater mot øst med gavelvinduer og dobbelt skyvedør i 2. etasje for dagslys og utsikt

Grunnarbeid Drenering

Dreneringsarbeid rundt kjeller

Drenering må utbedres for å hindre fuktskader

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske installasjoner iht. TEK17

Isolasjon Ytterveggsisolasjon

🧱 Glava Proff 32 eller tilsvarende

Minimum 20 cm isolasjon i yttervegger for energieffektivitet

Oppgradering av isolasjon for å oppnå dagens energikrav

Tak Saltak

🧱 Båndtekking eller platematerialer

Antall: 1

Tak i samme farge som beslag og vindusdetaljer

Tradisjonelt saltak på bolig, taket på garasje er flatt med stål

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjonsanlegg planlagt, men ikke på fasader mot sjø eller offentlig rom

Ventilasjonsanlegg for forbedret inneklima

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering av sanitærinstallasjoner i forbindelse med hovedombygging

Betong Kjellergulv

Pigging og senking av kjellergulv for økt takhøyde og etterisolering

Kjellergulv pigges opp og senkes for bedre tekniske løsninger og økt takhøyde

Maling Fasademaling

Fasader males i hvit og mørke farger for å tilpasse seg omkringliggende bebyggelse

Overflatebehandling av fasader

Fasade Trekledning

🧱 Royalimpregnert eller tilsvarende trekledning

Stående rett trekledning i brungrå farge, hvit i endret prosjekt, skiferkledning på sokkel og anneks

Fasader med tradisjonell trekledning og skiferkledning på sokkel for å tilpasse seg omkringliggende bebyggelse

Plantegning

Enebolig 76.6 m²

Etasje 2 76.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 201 55.0 m² 3 1
Gang 202 8.2 m² 0 1
Garderobe 203 4.2 m² 0 1
WC 204 2.6 m² 0 1
Trapperom 205 4.4 m² 0 0

Fasader

Bolig Asdal 87

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3

Garasje

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.6 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.6 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.6 m
Vinduer
0
Dører
2
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Stål
Høyde
2.6 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1