1 / 4
Tilbygg Enebolig

Underbygg og fasadeendring på enebolig, Breidablikkveien 23, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
431 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Tiltaket omfatter innlemmelse og bruksendring av eksisterende underbygg i kjeller (-2. etasje) og underetasje (-1. etasje) på en enebolig fra 1985, med tilhørende fasadeendringer og endring av bærende konstruksjon. Underbygget består av en bod på 18 m² i kjeller og et bad på 19 m² i underetasjen, som tidligere ikke var formelt godkjent som del av boligen. Fasadeendringene inkluderer nye og forhøyede vinduer, samt ny dør mot sør. Bygningen har flatt tak og trekledning. Underbygget ligger inntil nabogrense og jernbanelinje, og det foreligger dispensasjonssøknad for overskridelse av tillatt utnyttelsesgrad under terreng. Søknaden er delvis godkjent for bruksendring og fasadeendring, men underbygget er avslått på grunn av reguleringsplanbrudd. Saken har vært gjenstand for klagebehandling og politisk behandling, med endelig avslag på dispensasjon.

Produkter og materialer

Trapper Utvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Trapp som følger terreng på fasade sør, med terrengjustering på 20-30 cm

Utvendig trapp til kjellerdør på fasade sør

Gulv Innvendige gulv i stue og bad

Oppgradering av gulv i innlemmede rom (stue, bad, soverom)

Innvendige gulv i bruksendrede rom

Tømrer Endring bærende konstruksjon

Fjerning av flere vegger i 1. etasje for å skape åpen planløsning

Endring av bærende konstruksjon i 1. etasje

Bad Nytt bad i underetasje

Antall: 1

Bad på 19 m² i underetasje som del av underbygget

Bad i underetasje som del av bruksendring og underbygg

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 21

Nye og forhøyede vinduer på fasade vest og sør, inkludert vindu i underetasje og kjeller

Fasadevinduer i tre med varierende størrelse, inkludert nye vinduer i underetasje og kjeller

Dører Ytterdør og skyvedør

🧱 Tre

Antall: 3

Ny ytterdør på fasade sør i kjeller, dobbel skyvedør i kjeller, og dør i 1. etasje

Ytterdører i tre til kjeller og 1. etasje, inkludert dobbel skyvedør i kjeller

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner

Tekniske vann- og avløpsinstallasjoner fra byggetiden i underbygget, med tilgang via naboeiendom

VVS-installasjoner i underbygget som krever tilgang for vedlikehold

Grunnarbeid Underbygg

Eksisterende underbygg i kjeller og underetasje, 18 m² bod og 19 m² bad, inntil nabogrense

Underbygg som krever dispensasjon for overskridelse av utnyttelsesgrad under terreng

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Eksisterende trekledning på fasader øst, sør og vest

Fasade med trekledning og flatt tak

Tak Flatt tak

Flatt tak på hele bygningen

Flatt tak på eneboligen

Plantegning

Enebolig 431.3 m²

Etasje 0 110.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjeller 001 110.0 m² 0 0
WC 002 0.0 m² 0 1
Bad 003 7.3 m² 0 1
Sov 004 18.0 m² 1 1
Reis stue 005 31.5 m² 1 1
Kjellerstue KJ01 57.8 m² 0 1
Trimrom KJ02 0.0 m² 0 0
Teknisk/Vaskerom KJ03 0.0 m² 0 0
Bod KJ04 0.0 m² 0 0

Etasje 1 100.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vaskerom 101 4.7 m² 0 1
WC 102 2.8 m² 0 1
Sov 103 11.5 m² 1 1
Hall 104 7.6 m² 0 2
Kjøkken 105 9.7 m² 1 1
S. Stue 106 11.9 m² 1 1
Stue 107 27.5 m² 2 1
VF 108 4.7 m² 0 1
Vindfang 109 0.0 m² 0 1
Entré 110 0.0 m² 0 0
Terrasse 111 0.0 m² 0 0
Solterrasse 112 0.0 m² 0 0
Overbygget terrasse 113 0.0 m² 0 0
Dobbelt garasje 114 0.0 m² 0 0

Etasje 2 78.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 201 0.0 m² 0 0
Sov 202 0.0 m² 0 0
Gang 203 0.0 m² 0 0
Walk-in 204 0.0 m² 0 0
WC 205 0.0 m² 0 0
Bod 206 0.0 m² 0 0

Etasje 3 142.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 301 0.0 m² 0 0
Kjøkken 302 0.0 m² 0 0
Spisestue 303 0.0 m² 0 0
Gang 304 0.0 m² 0 0
Bod 305 0.0 m² 0 0
Bod 306 0.0 m² 0 0
Bod 307 0.0 m² 0 0
Bod 308 0.0 m² 0 0
Bod 309 0.0 m² 0 0
Bod 310 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Taktype
Flatt tak
Vinduer
11
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
8
Dører
1
Synlige etasjer
2