1 / 4
Tilbygg Enebolig

Tilbygg som erstatter uthus på Nordbygda 35, Hjelmeland

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
63 m²
Boenheter
1
Kommune
Hjelmeland
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Ny enebolig med et tilbygg på 20,8 m² som erstatter et tidligere uthus på eiendommen Nordbygda 35. Bygget er oppført i bindingsverk med saltak tekket med tradisjonelle sandnespanner. Tilbygget inneholder blant annet yttergang, vaskerom/bod, bad og soverom, og er tilpasset eksisterende bolig med høvlet trepanel og tradisjonelle detaljer som kittfalsete vinduer med gjennomgående sprosser og heltre ytterdører. Bygget har en gesimshøyde på 3,75 meter og mønehøyde på 5,45 meter. Det er gjennomført brannprosjektering med brannmotstand REI 30 på vegger mot nabo. Det foreligger utfordringer knyttet til VA-ledninger som går over tomten, med krav om dispensasjon og sikring for bygging nærmere enn 4 meter. Prosjektet følger krav til tradisjonell byggeskikk og antikvariske prinsipper for restaurering og tilbakeføring av gamle hus.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører i heltre, innadslående

🧱 Heltre treverk

Antall: 2

Ytre del av dører skal være i heltre, tilpasset bygningens alder og stil, uten formpresset tre eller kompaktlaminat

Nye ytterdører i heltre med tradisjonell utforming

Takrenner Sink takrenner og nedløp

🧱 Sink

Takrenner og nedløp skal ha tradisjonell utforming med lodda bend og tradisjonell innfesting, monteres tett opp til takpanner, rennekroker med tange anbefales, males etter ca ett år

Tradisjonelle sinktakrenner og nedløp

Fasade Høvlet trepanelkledning

🧱 Saktevoksende furu med høy andel kjerneved

Kledning skal være høvlet, ikke impregnert, med hjørnebord og vasstokk kopiert fra gamle bilder eller nærliggende hus

Tradisjonell høvlet trepanelkledning tilpasset opprinnelig byggeskikk

Gulv Ikke spesifisert i dokumenter

Standard gulv i bolig, ikke spesifisert i dokumentene

Maling Linoljemaling og komposisjonsmaling

Linoljemaling anbefales for høvlet kledning, komposisjonsmaling for uhøvlet panel på uthus, maling av vinduer og dører med oljemaling

Historisk korrekt maling for trepanel og detaljer

Brannvern Brannmotstand REI 30 vegger

🧱 Mineralull isolasjon i stenderverk

Vegger mot nabo skal ha brannmotstand REI 30, vegg med 198 mm stendere fylt med mineralull

Brannsikring av vegger mot naboeiendom

Vinduer Kittfalsete trevinduer med gjennomgående sprosser

🧱 Tre

Antall: 6

Vinduer skal ha kittfals, liten/ingen spalte mellom bunnramme og bunnkarm, uten aluminiumslister eller ventil, med stilriktige hjørnejern, hengsler og beslag malt i samme farge som vinduet

Nye vinduer tilpasset antikvariske krav for gamle hus, med isolerende varevinduer på innsiden anbefalt

Tak Saltak med sandnespanner

🧱 Rød tegl, enkeltkrummet

Taktekking med sandnespanner anbefalt av Rogaland fylkeskommune, takvinkler 23-45°, taket isoleres minst mulig utvendig

Tradisjonelt saltak tekket med rød teglpanner

Grunnarbeid Fundamentering nær VA-ledninger

Fundamentering må sikre at vedlikehold av VA-ledninger er mulig uten skade på bygg, bygging nærmere enn 4 meter krever dispensasjon og sikring

Sikring av fundamentering i forhold til private/kommunale VA-ledninger på tomten

VVS Innvendig sanitæranlegg

Installasjon av innvendig sanitæranlegg i våtrom

VVS-installasjoner for bad og vaskerom

Elektro Ikke spesifisert i dokumenter

Elektriske installasjoner i bolig, ikke detaljert i dokumentene

Tømrer Bindingsverk og ringmur

🧱 Treverk og betong

Oppføring i bindingsverk, ringmur og støping av våtrom inkl. membran

Bygningskonstruksjon og våtromsarbeid

Plantegning

Enebolig 62.8 m²

Etasje 1 62.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 20.8 m² 3 1
Kjøkken 102 14.0 m² 1 1
Bad 103 3.8 m² 0 1
Toalett 104 0.8 m² 0 1
Gang 105 13.4 m² 0 0
Gang 106 13.4 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2

Hovedbygg

Øst
Materiale
Tre
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1