1 / 4
Tilbygg Enebolig

Takoppløft, tilbygg og fasadeendring på enebolig i Galtungveien 62, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
142 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter takoppløft som hever mønehøyden med ca. 0,6 meter over eksisterende tak, for å bedre romhøyde og funksjonalitet i 2. etasje. Det bygges et tilbygg/påbygg på ca. 27,3 m² mot sørøst, som forbedrer planløsning og bokvalitet. Fasadeendringer inkluderer justering av vindusplasseringer, reduksjon av vindusareal, fjerning av balkonger unntatt én mindre over inngang, og tilpasning av kledning og farger for bedre harmoni med omkringliggende småhusbebyggelse. Bygningen er i tre med saltak, og tiltaket viderefører eksisterende takform og hovedkarakter. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 kulturmiljø og er SEFRAK-registrert, og tiltaket er tilpasset disse kravene. Totalt areal etter tiltaket er ca. 142 m². Tiltaket innebærer ingen nye boenheter og viderefører eneboligbruken.

Produkter og materialer

Tømrer Snekkerarbeid og konstruksjon

🧱 Treverk

Utførelse av takoppløft, tilbygg, fasadeendringer og innvendige arbeider

Tømrerarbeid utført av tiltakshaver som selvbygger

Balkong Balkong over inngang

🧱 Tre med rekkverk

Antall: 1

Balkong ca. 8,1 m², beholdt i redusert form for funksjonalitet

Balkong som uteoppholdsareal for 2. etasje

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre med energiglass

Antall: 22

Vinduer i 1. og 2. etasje, inkludert smalere vinduer i 2. etasje for dempet uttrykk

Nye og justerte vinduer for fasadeendring og bedre funksjonalitet

Fasade Tre kledning og vinduer

🧱 Tre kledning, vinduer med redusert areal, balkongrekkverk

Vindusareal redusert, vinduer i 2. etasje smalere, balkong over inngang beholdt, øvrige balkonger fjernet

Fasadeendringer for bedre tilpasning til kulturmiljø og omkringliggende bebyggelse

Dører Ytterdører og balkongdør

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 12

Dører til inngang, balkong og rom i begge etasjer

Nye dører i tilbygg og eksisterende bolig

Grunnarbeid Fundamentering og grunnarbeid

Fundamentering tilpasset grunnforhold med fast leire, iht. geoteknisk rapport

Grunnarbeid og fundamentering for tilbygg og takoppløft

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering og tilpasning av elektriske anlegg i bolig og tilbygg

Elektroinstallasjoner i forbindelse med byggeprosjektet

Tak Takoppløft med saltak

🧱 Tre, taktekking iht. eksisterende standard

Antall: 1

Mønehøyde hevet ca. 0,6 m, saltak videreført, takform tilpasset eksisterende

Takoppløft for bedre romhøyde og funksjonalitet i 2. etasje

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

Isolasjon iht. gjeldende byggtekniske forskrifter for nybygg og påbygg

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

VVS Våtromsinstallasjoner

Oppgradering av våtrom i tilbygg og eksisterende bolig

VVS-arbeider i forbindelse med oppgradering av bad og våtrom

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av fasade og innvendige overflater i tilbygg og påbygg

Overflatebehandling for estetikk og beskyttelse

Tilbygg Tilbygg/påbygg inntil 50 m²

🧱 Tre, kledning tilpasset eksisterende fasade

Antall: 1

Ca. 27,3 m² tilbygg mot sørøst, volum og høyde redusert for bedre tilpasning

Tilbygg for forbedret planløsning og bokvalitet

Plantegning

Enebolig 142.0 m²

Etasje 1 42.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Platting PLATTING 42.0 m² 0 0
Opphold 101 39.0 m² 1 1
Kjøkken 102 10.0 m² 0 1
Baderom 103 11.3 m² 0 1
Garderobe 104 7.3 m² 0 1
Soverom 105 10.7 m² 1 1
Tek / Bod 106 5.2 m² 0 1
Hall 107 9.9 m² 0 1
Entre 108 6.6 m² 0 1
Korridor 109 9.4 m² 0 0

Etasje 2 100.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bad BAD 5.0 m² 0 1
Entré ENTRE 6.0 m² 0 1
Sov rom SOV 11.0 m² 1 1
Stue STUE 32.0 m² 2 1
Sov rom SOV 11.0 m² 1 1
TV stue / lekerom 201 18.5 m² 1 1
Baderom 202 10.2 m² 0 1
Garderobe 203 5.2 m² 0 1
Soverom 204 11.5 m² 1 1
Soverom 205 11.1 m² 1 1
Soverom 206 11.0 m² 1 1
Soverom 207 8.8 m² 1 1
Hall 208 8.8 m² 0 1
Korridor 209 14.8 m² 0 0
Balkong 210 8.1 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.2 m
Mønehøyde
10.2 m
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.2 m
Mønehøyde
10.2 m
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.2 m
Mønehøyde
10.2 m
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.9 m
Mønehøyde
10.2 m
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2