1 / 5
Tilbygg Enebolig

Påbygg, tilbygg og anneks til enebolig på Justøyveien 535

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
454 m²
Boenheter
1
Kommune
Lillesand
Fylke
Agder

Om byggesaken

Eiendommen Justøyveien 535 består av en enebolig med tilhørende garasje og flere tilbygg og frittliggende konstruksjoner. Prosjektet omfatter påbygg over inngangsparti (15 m²), påbygg grovkjøkken med takterrasse og paviljong (19 m²), tilbygg verksted og bod (52 m²), anneks på platting (18,7 m²), flere plattinger inkludert en med drivhus (38 m² platting + 15 m² drivhus), samt badstue, pumpebu og hagedam med tilhørende plattinger. Byggematerialer inkluderer trevirke, betongfundamenter på fjell, isolasjon med Glava34, 3-lags isolerglass, og stålbjelker for badstue. Flere tiltak er selvbyggerprosjekter med ansvarlig tiltakshaver. Totalt bebygd areal (BYA) etter tiltakene er ca. 453,6 m², med bruksareal (BRA) på ca. 367,1 m². Tiltakene er plassert i et spredt boligområde (SB27) innenfor LNFR-område, og det er søkt dispensasjon fra plankrav og utnyttelsesgrad. Kommunen har avslått dispensasjon for flere tiltak grunnet overskridelse av maksimal BYA, og saken er under klagebehandling. Det foreligger også nabomerknader og uttalelser fra kulturminnemyndigheter uten innsigelser.

Produkter og materialer

Mur Oppdemningsmur

🧱 Betongmur

Antall: 1

Oppdemningsmur mot nord og vest for fiskedam

Mur for oppdemming av fiskedam

Gulv Fliser og eikeparkett

🧱 Fliser i badstue, eikeparkett i grovkjøkken

Fliser i badstue, eikeparkett i grovkjøkken

Gulvbelegg i badstue og grovkjøkken

VVS Vann og avløp

Sommervann til grovkjøkken og anneks via hageslange, pumpebu med sandfilter og vannresirkulering

Vannforsyning og avløp til grovkjøkken, anneks og pumpebu

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 3-lags isolerglass, Nordan merke

Antall: 14

Vinduer i påbygg grovkjøkken, anneks og badstue med 3-lags isolerglass, ett vindu i anneks kan åpnes

Isolerglassvinduer for påbygg og anneks

Fasade Trepanel og betong

🧱 Trepanel, betongvegger på verksted og badstue

Trepanel på hovedbygg, anneks og badstue, betongvegger på verksted og badstue

Fasadematerialer for byggene

Elektro Elektrisk installasjon

El-arbeid utført av Elektrotema AS og Lillesand Elektro AS for verksted, grovkjøkken, badstue, pumpebu og plattinger

Elektriske installasjoner for bygninger og uteområder

Dører Ytterdører og skyvedører

🧱 Tre og glass, isolert

Antall: 8

Dobbeltdør med sidevinduer i lukking av bod, skyvedører i påbygg over inngangsparti, isolerte ytterdører i verksted og bod

Ytterdører og skyvedører for påbygg og lukking av bod

Annet Fiskedam med PVC-trekk

🧱 PVC-trekk, naturlig fjell

Antall: 1

Fiskedam med naturlig fjell, dypeste kulp 83 cm, tildekket med PVC-trekk for sikkerhet

Fiskedam med sikkerhetstiltak

Isolasjon Glava34 mineralull

🧱 Glava34 mineralull

Isolasjon i vegger og tak med 15-30 cm Glava34, pumpebu isolert med 100 mm Glava34

Isolasjon for vegger og tak i påbygg og anneks

Betong Fundament og såle

🧱 Støpt betong på fjell

Betongsåle for verksted, bod, påbygg og plattinger, fundament på fjell

Betongsåle og fundamenter for tiltak

Garasjeport Isolert garasjeport

Antall: 1

Isolert garasjeport i verksted

Garasjeport for verksted

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Tegl på saltak, flatt tak med isolasjon Glava34

Saltak på hovedbygg, flatt tak på påbygg grovkjøkken, badstue og anneks

Takmaterialer for hovedbygg og tilbygg

Platting Treplatting på søyler

🧱 Tre med betongsøyler

Antall: 6

Plattinger på 53, 40, 38, 27, 9.6 og 30 m², bærende på betongsøyler, noen med høyde opptil 1,6 m over terreng

Uteplattinger i tre på betongsøyler med varierende høyde

Bad Badstue

🧱 Trevegger av svartor, flisgulv, 3-lags glass beregnet for badstue

Antall: 1

Vedfyrt badstue med isolasjon og spesialglass, 9.6 m² BYA

Badstue med naturlige materialer og vedfyring

Trapper Utvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Utvendig trapp til takterrasse på grovkjøkken

Trapp for adkomst til takterrasse

Plantegning

Enebolig 323.1 m²

Etasje 0 108.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Matbod 001 6.9 m² 0 1
Soverom 002 14.7 m² 1 1
Stue 003 22.6 m² 1 1
Soverom 004 20.7 m² 1 1
Teknisk rom 005 21.6 m² 1 1
Soverom 006 6.7 m² 1 1
Vindfang 007 9.6 m² 1 1
Bad 008 3.1 m² 0 1
Teknisk vannrens 009 2.6 m² 0 1
Kjeller 0 82.6 m² 0 0

Etasje 1 214.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Dagligstue 101 59.4 m² 3 2
Grovkjøkken 102 17.6 m² 1 1
Kjøkken 103 50.1 m² 1 1
Baderom 104 16.2 m² 1 1
Soverom 105 25.0 m² 1 1
Vaskerom 106 2.0 m² 0 1
Garderobe 107 10.9 m² 0 1
Terrasselukket 108 12.7 m² 0 1

Påbygg 19.0 m²

Etasje 1 19.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Grovkjøkken 19.0 m² 3 0
Grovkjøkken 101 19.0 m² 3 1
Grovkjøkken 19.0 m² 2 0
Grovkjøkken 19.0 m² 3 0

Tilbygg 49.0 m²

Etasje 1 49.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Verksted 43.0 m² 0 0
Bod 3.0 m² 0 0
Verksted 43.0 m² 0 0
Bod 3.0 m² 0 0
Ukjent 18.7 m² 0 0
Ukjent 18.7 m² 0 0
Ukjent 18.7 m² 0 0
Verksted 43.0 m² 0 0
Bod 3.0 m² 0 0

Platting 38.0 m²

Etasje 0 38.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Platting 38.0 m² 0 0
Drivhus 15.0 m² 0 0

Hagedam 115.3 m²

Etasje 0 115.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Hagedam 0 84.1 m² 0 0
Badstu 1 21.0 m² 0 0
Pumpebu 2 1.9 m² 0 0
Platting 3 9.6 m² 0 0
Gang 4 4.0 m² 0 0
Gang 5 4.0 m² 0 0
Gang 6 2.7 m² 0 0

Anneks 18.7 m²

Etasje 1 18.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Ukjent 18.7 m² 0 0

Uthus 82.6 m²

Etasje 0 82.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Oppbevaringsrom 0 82.6 m² 0 0

Fasader

Platting

Sørøst
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0
Nord
Materiale
Glass
Taktype
Saltak
Høyde
2.5 m
Mønehøyde
4.3 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1

Enebolig

Nord Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.3 m
Mønehøyde
6.1 m
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
2

Grovkjøkken

Ukjent
Materiale
Betong
Høyde
2.8 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1

Anneks

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.2 m
Mønehøyde
2.7 m
Vinduer
1
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.2 m
Mønehøyde
2.5 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Høyde
2.7 m
Mønehøyde
3.0 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.7 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1

Hovedbygg

Ukjent
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0
Sørøst
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0

Påbygg Grovkjøkken

Nordvest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.8 m
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Badstu

Nord
Materiale
Stein
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.6 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1

Bod bak garasje

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
1.8 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1

Tilbygg

Nord
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.9 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1

Pumpebu

Vest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
1.5 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hagedam med badstu

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.6 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hagedam

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.6 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1