1 / 5
Tilbygg Enebolig

Påbygg, tilbygg og anneks til enebolig på Justøyveien 535

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
454 m²
Boenheter
1
Kommune
Lillesand
Fylke
Agder

Om byggesaken

Eiendommen Justøyveien 535 består av en enebolig med tilhørende garasje og flere tilbygg og frittliggende konstruksjoner. Prosjektet omfatter påbygg over inngangsparti (15 m²), påbygg grovkjøkken med takterrasse og paviljong (19 m² + 10 m²), tilbygg anneks på platting (18,7 m²), verksted og bod (49 m² + 3 m²), samt flere plattinger med drivhus, badstue, pumpebu og hagedam. Plattingene varierer i høyde og størrelse, med enkelte over 0,5 m over terreng og dermed medregnet i bebygd areal (BYA). Totalt omsøkt BYA etter tiltakene er 453,6 m², noe som overskrider kommuneplanens maksimale BYA på 250 m² for området. Tiltakene er utført med selvbygging og ansvarlig søker Agder Byggtjenester AS. Kommunen har avslått dispensasjonssøknadene på grunn av overskridelse av utnyttelsesgrad, og saken har vært gjenstand for klagebehandling. Det foreligger ferdigattest for påbygg og tilbygg som ikke øker BYA. Prosjektet inkluderer også tekniske installasjoner som elektrisk arbeid utført av Elektrotema AS og Lillesand Elektro AS. Eiendommen ligger i LNFR-område med spredt boligbebyggelse, og tiltakene er vurdert i forhold til plan- og bygningslovens krav og kommuneplanens bestemmelser.

Produkter og materialer

Mur Oppdemningsmur fiskedam

🧱 Mur

Oppdemningsmur mot nord og vest for fiskedam

Mur for oppdemming av fiskedam

Elektro Elektrisk installasjon

El-arbeid i verksted, grovkjøkken, badstue og pumpebu utført av Elektrotema AS; el-arbeid i platting sørvest, lukking av sokkel og terrasse over inngangsparti utført av Lillesand Elektro AS

Elektriske installasjoner i flere tiltak

Tømrer Tømrerarbeid

Tømrerarbeid utført som selvbygging av tiltakshaver Svein Morten Bogen

Tømrerarbeid for påbygg, tilbygg og anneks

Bygningskomponenter Badstue på platting

🧱 Tre, stålbjelker, fliser, 3-lags badstueglass

Antall: 1

Badstue 9,6 m² vedfyrt, bæres av platting og stålbjelker

Badstue på platting med isolert konstruksjon

Gulv Fliser i badstue

🧱 Fliser

Fliser på gulv i badstue

Flislagt gulv i badstue

Annet PVC-trekk fiskedam

🧱 PVC

PVC-trekk med rustfrie kroker for sikkerhet over fiskedam

Sikkerhetstrekk for fiskedam

Bygningskomponenter Påbygg over inngangsparti

🧱 Trevirke, støpt betong såle

Antall: 1

15 m², valmet tak, 2 skyvedører, 4 vinduer (2 åpne), balansert ventilasjon

Påbygg over inngangsparti med lukking av takterrasse

Isolasjon Glava34 isolasjon

🧱 Glava34

Isolasjon i vegger og tak for påbygg, grovkjøkken, anneks, badstue og pumpebu

Isolasjon av vegger og tak i flere tiltak

Bygningskomponenter Tilbygg anneks på platting

🧱 Trevirke, isolasjon Glava34 150mm, 3-lags isolerglass

Antall: 1

18,7 m² anneks på platting 27 m², T-kjøkken, soveplass til 2, 1 vindu som kan åpnes

Anneks på platting med isolerte vegger og glass

Bygningskomponenter Platting med anneks

🧱 Tre, betong søyler

Antall: 1

Platting 27 m² med anneks 18,7 m², isolert vegger og 3-lags glass

Platting med anneks

Bygningskomponenter Verksted og bod

🧱 Betong såle, I-bjelker, isolasjon Glava34 150mm, 3-lags isolerglass

Antall: 1

Verksted 49 m², bod 3 m², flatt tak, isolert ytterdør og garasjeport

Verksted og bod med flatt tak

Betong Betongsøyler og såler

🧱 Betong

Betongsøyler for plattinger, betongsåler for verksted og bod

Betongsøyler og såler for fundamentering

Bygningskomponenter Pumpebu

🧱 Tre, isolasjon Glava34 100mm, sandfilter

Antall: 1

Pumpebu 1,94 m² med sandfilter, isolert for støyreduksjon

Pumpebu til hagedam med vannresirkulering

VVS Vann og avløp

Vann til grovkjøkken og anneks via hageslange, avløp til privat renseanlegg

Vannforsyning og avløp for grovkjøkken og anneks

Bygningskomponenter Påbygg grovkjøkken med takterrasse og paviljong

🧱 Trevirke, betong, isolasjon Glava34, 3-lags Nordan glass

Antall: 1

19 m² påbygg, 10 m² paviljong, flatt tak, utvendig trapp, takterrasse med rekkverk 1,05 m høy

Påbygg grovkjøkken med takterrasse og paviljong

Stål Stålkonstruksjon badstue

🧱 Stål 100x150 mm firkantbjelker

Stålkonstruksjon som ekstra bæring for badstue

Stålkonstruksjon for badstue bærekonstruksjon

Bygningskomponenter Fiskedam med plattinger

🧱 Betong, limtredrager, PVC-trekk

Antall: 1

Fiskedam med 3 plattinger, dypeste kulp 83 cm, overvann dreneres til plen

Fiskedam med tilhørende plattinger og sikkerhetstiltak

Bygningskomponenter Platting med drivhus

🧱 Tre, betong søyler, drivhus 15 m²

Antall: 1

Platting 38 m² på søyler over kupert terreng, drivhus for økologisk grønnsaksdyrking

Platting med drivhus på søyler

Rekkverk Rekkverk på takterrasse

Antall: 1

Rekkverk høyde 1,05 meter på takterrasse over grovkjøkken

Sikkerhetsrekkverk på takterrasse

Plantegning

Enebolig 323.1 m²

Etasje 0 108.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Matbod 001 6.9 m² 0 1
Soverom 002 14.7 m² 1 1
Stue 003 22.6 m² 1 1
Bad 004 3.1 m² 0 1
Teknisk vannrens 005 2.6 m² 0 1
Soverom 006 20.7 m² 1 1
Teknisk rom 007 21.6 m² 1 1
Soverom 008 6.7 m² 1 1
Vindfang 009 9.6 m² 1 1
Kjeller 0 82.6 m² 0 0
Platting U01 0.0 m² 0 0

Etasje 1 214.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Dagligstue 101 59.4 m² 3 2
Grovkjøkken 102 17.6 m² 1 1
Kjøkken 103 50.1 m² 1 1
Baderom 104 16.2 m² 1 1
Soverom 105 25.0 m² 1 1
Vaskerom 106 2.0 m² 0 1
Garderobe 107 10.9 m² 0 1
Terrasselukket 108 12.7 m² 0 1

Tilbygg 49.0 m²

Etasje 1 49.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Verksted 43.0 m² 0 0
Bod 3.0 m² 0 0
Verksted 43.0 m² 0 0
Bod 3.0 m² 0 0
Ukjent 18.7 m² 0 0
Ukjent 18.7 m² 0 0
Ukjent 18.7 m² 0 0
Verksted 43.0 m² 0 0
Bod 3.0 m² 0 0

Hagedam 115.3 m²

Etasje 0 115.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Hagedam 0 84.1 m² 0 0
Badstu 1 21.0 m² 0 0
Pumpebu 2 9.6 m² 0 0
Platting 3 0.7 m² 0 0
Gang 4 0.7 m² 0 0
Gang 5 4.0 m² 0 0
Gang 6 2.7 m² 0 0

Hagedam med badstu på platting og pumpebu 124.0 m²

Etasje 1 124.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Hagedam H01 84.1 m² 0 0
Platting P01 21.0 m² 0 0
Badstu B01 9.6 m² 0 0
Pumpebu PB01 1.9 m² 0 0
Tilbygg pumpebu PB02 4.0 m² 0 0
Tilbygg platting P02 2.7 m² 0 0
Tilbygg badstu B02 0.7 m² 0 0

Påbygg 19.0 m²

Etasje 1 19.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Grovkjøkken 19.0 m² 1 0
Inngangsparti 101 15.0 m² 0 0
Grovkjøkken 19.0 m² 1 1
Grovkjøkken 19.0 m² 3 1
Grovkjøkken 19.0 m² 3 1
Grovkjøkken 19.0 m² 3 0

Anneks 18.7 m²

Etasje 1 18.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Rom 18.7 m² 0 0

Platting med drivhus 38.0 m²

Etasje 0 38.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Platting 38.0 m² 0 0
Drivhus 15.0 m² 0 0

Platting 38.0 m²

Etasje 0 38.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Platting 38.0 m² 0 0
Drivhus 15.0 m² 0 0

Fasader

Garasje

Ukjent
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
0
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
1.8 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1

Platting

Sørøst
Høyde
1.6 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Glass
Taktype
Saltak
Høyde
2.5 m
Mønehøyde
4.3 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1

Anneks

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.7 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.2 m
Mønehøyde
2.5 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Høyde
2.7 m
Mønehøyde
2.9 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.7 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1

Grovkjøkken

Ukjent
Materiale
Betong
Høyde
2.8 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1

Hovedbygg

Sørøst
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0

Påbygg Grovkjøkken

Nordvest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.8 m
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Enebolig

Nord Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.3 m
Mønehøyde
6.0 m
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
2

Bod bak garasje

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
1.8 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1

Badstu

Nord
Materiale
Stein
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.6 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hagedam

Vest
Materiale
Glass
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.6 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1

Pumpebu

Vest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
1.5 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1

Tilbygg

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.9 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1