1 / 4
Tilbygg Enebolig

Tilbygg, fasadeendring og boenhetsoppdeling i Kurlandsveien 31

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
244 m²
Boenheter
1
Kommune
Lørenskog
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Tiltaket omfatter bruksendring av underetasje i eksisterende enebolig til ny boenhet, oppføring av tilbygg i form av sportsbod på ca. 13,5 m², samt fasadeendringer. Bygget er en eldre bolig fra ca. 1949 med saltak og trekledning. Underetasjen har rom som soverom, kjøkken, stue, bad og sportsbod med romhøyde 2,15-2,18 m. Det er intern trapp mellom underetasje og hovedetasje, slik at underetasjen inngår i samme boenhet. Prosjektet innebærer endring fra enebolig til horisontaldelt tomannsbolig, men senere vurdering fra Statsforvalteren konkluderer med at tiltaket er bruksendring innen samme boenhet. Det er søkt dispensasjon fra byggegrense mot vei for utvidelse av inngangsparti. Prosjektet har vært gjenstand for omfattende saksbehandling og klage, og rammetillatelse er avslått på grunn av manglende oppfyllelse av tekniske krav, særlig romhøyde, men avslaget er senere omgjort med ny vurdering av romhøydekrav. Prosjektet har et samlet bruksareal på ca. 244 m² for hele boligen, med underetasje på ca. 105 m². Fasaden er i tre med saltak, og det er en pipe. Det er én intern trapp i bygget.

Produkter og materialer

Bad Bad med sanitærutstyr

Antall: 2

Bad i underetasje og hovedetasje med nødvendig sanitærutstyr

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 9

Ytterdører i tre, inkludert inngangsdør med overbygg

Gulv Gulvbelegg

Gulvbelegg i ny boenhet og tilbygg

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Intern trapp mellom underetasje og hovedetasje

Innvendig trapp som forbinder underetasje og hovedetasje, sikrer intern forbindelse i boenhet

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 14

Fasadevinduer i tre, inkludert vinduer i underetasje og hovedetasje

Mur Grunnmur

Eksisterende grunnmur tilpasses tiltaket

Tømrer Tilbygg sportsbod

🧱 Tre

Antall: 1

Tilbygg på 13,5 m² i form av utvendig sportsbod

Oppføring av tilbygg sportsbod på eksisterende bolig

Rekkverk Rekkverk ved trapper

Antall: 1

Rekkverk ved innvendig trapp

Tak Saltak

🧱 Tre med takstein

Antall: 1

Saltak på eksisterende bolig

Maling Fasademaling

Maling av trekledning på fasadeendringer

Elektro Elektrisk installasjon

Elektriske installasjoner i tilbygg og endret boenhet

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Trekledning på fasade

VVS Radonpumpe

Antall: 1

Installert radonpumpe for å sikre radonnivå innenfor grenseverdier

Radonpumpe for radonsikring i underetasje

Grunnarbeid Terrengjustering

Terrengendringer rundt grunnmur for å tilpasse mønehøyde og byggegrense

Terrengjusteringer for å oppfylle kommuneplanens krav til mønehøyde

Ventilasjon Mekanisk avtrekk og naturlig tilluft

Mekanisk avtrekk kombinert med naturlig tilluft via spalteventiler og eksisterende lufteløsninger

Ventilasjon i underetasje uten balansert ventilasjon pga. konstruksjon

Plantegning

Enebolig 244.4 m²

Etasje 1 93.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.2 m² 2 2
Kjøkken 102 18.0 m² 0 1
Gang 103 15.1 m² 0 2
Bad 104 4.3 m² 0 1
Vaskerom 105 15.5 m² 0 1
Arbeidskrok 1 12.5 m² 0 1
Entré 2 4.2 m² 0 1
Kjøkken 3 10.8 m² 0 1
Stue 4 22.8 m² 1 1
Spisestue 5 12.0 m² 0 1
Bod BRA 61.6 m² 0 1
Soverom 112 11.5 m² 1 1
Stue 113 16.1 m² 1 1
Soverom 114 12.9 m² 1 1
Soverom 115 7.6 m² 1 1
Bad 116 6.1 m² 0 1
Gang 117 1.8 m² 0 1
Gang 6 10.0 m² 0 0
Bad 7 6.5 m² 0 1
Toalett 8 2.5 m² 0 1
Vaskerom 9 4.5 m² 0 1
Bod 10 3.5 m² 1 1

Etasje 0 67.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod BRA 56.8 m² 0 1
Bod BRA 10.7 m² 0 1

Etasje 2 61.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod BRA 61.6 m² 0 1

Etasje 3 22.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod BRA 22.2 m² 0 1

Underetasje 105.0 m²

Etasje 0 105.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 104 8.2 m² 1 1
Entre 105 2.6 m² 0 1
Gang 106 2.7 m² 0 1
Kjøkken 107 7.2 m² 1 1
Stue 108 17.0 m² 1 1
Trapperom 109 2.6 m² 0 1
Bad 110 6.8 m² 0 1
Bod 122 1.4 m² 0 1
Gang 123 5.2 m² 0 1
Sportsbod 124 10.7 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2