1 / 3
Tilbygg Enebolig

Riving, gjenoppføring og tilbygg av enebolig i Mågerøveien 227

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
159 m²
Boenheter
1
Kommune
Færder
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter delvis riving av 1. etasje på en eksisterende enebolig fra 1954 med underliggende kjeller og garasje, gjenoppføring av 1. etasje med ny planløsning og oppgradering til dagens standard, samt oppføring av et tilbygg på baksiden mot Mågerøien. Totalt areal etter utbygging blir ca. 158,6 m² BRA med en samlet BYA på 277,6 m² inkludert terrasser og plattinger. Bygget får saltak med takstein, liggende hvit trekledning, og fasadelengde på 18,4 meter mot vei, som overskrider kommuneplanens maksimum på 15 meter og krever dispensasjon. Mønehøyden økes med ca. 1 meter til 6,1 meter over gjennomsnittlig terreng, og gesimshøyden blir 3,9 meter. Tiltaket er planlagt med fokus på å bevare eksisterende kjeller og grunnmur for å redusere terrenginngrep og miljøbelastning. Det er én trapp og én balkong på 19,4 m². Prosjektet ligger innenfor 100-metersbeltet og strandsonen, med strengere krav til estetikk og landskapstilpasning. Nabomerknader påpeker betydelig sikttap og visuell fortetting, og kommunen har varslet avslag med anbefaling om omprosjektering.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Terrengtilpasning og fundamentering

Fundament på eksisterende svaberg, ingen irreversible terrenginngrep utover nødvendig slissing

Grunnarbeid for fundamentering på eksisterende berg og tilpasning av terreng

Maling Utvendig maling

🧱 Hvit maling for trekledning

Maling av ny liggende trekledning i hvit farge

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags glass

Antall: 14

Fasadevinduer i tre med 3-lags energiglass for oppgradering og nybygg

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre

Antall: 9

Ytterdører og balkongdører i tre tilpasset ny fasade og balkong

Garasjeport Garasjeport i kjeller

Antall: 1

Garasjeport i underliggende kjeller

Fasade Liggende trekledning

🧱 Malt tre, hvit farge

Liggende kledning malt hvit for bedre tilpasning til omkringliggende bebyggelse

Ny fasadekledning i malt tre

Balkong Balkong 19,4 m²

Antall: 1

Balkong med dør til stue

Betong Eksisterende kjeller og ringmur

🧱 Betong

Bevaring av eksisterende kjeller og ringmur for miljøgevinst og terrengtilpasning

Eksisterende betongkonstruksjoner beholdes som fundament

Tak Saltak med takstein

🧱 Tegl takstein

Antall: 1

Takvinkel 22 grader, sort takstein

Nytt saltak med takstein for bedre estetikk og holdbarhet

Gulv Innvendige gulv

Nye gulv i 1. etasje som del av oppgradering

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer

VVS Nytt VA-anlegg og drenering

Slissing i eksisterende svaberg for drenering

Oppgradering av drenering og VA for å hindre vanninntrengning i kjeller

Plantegning

Enebolig 158.6 m²

Etasje 1 158.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/Stue 101 68.5 m² 4 2
Sov 102 12.2 m² 1 1
Sov 103 12.5 m² 1 1
Bad 104 5.3 m² 0 1
Entré 105 14.4 m² 0 2
Bad/Vask 106 5.9 m² 0 1
Sov 107 17.8 m² 2 1
Sov 108 17.9 m² 2 1
Balkong 109 19.4 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.1 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.1 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.1 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.1 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
7.6 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2