1 / 4
Tilbygg Enebolig

Tilbygg, underbygg og bruksendring på Michel Nielsens vei 9, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
362 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Tiltaket omfatter tilbygg og underbygg til en horisontaldelt tomannsbolig fra 1940 med funksjonalistisk stil på Michel Nielsens vei 9 i Oslo. Prosjektet inkluderer etablering av separate innganger til de to boenhetene via et nytt tilbygg i to etasjer mot nord, samt et tilbygg i én etasje mot øst som fungerer som vinterhage og takterrasse. Kjelleren innlemmes som del av 1. etasje med bruksendring og oppgradering, inkludert nye rømningsvinduer og glassfelt som erstatter garasjeporter. Loftet etterisoleres og får nytt takvindu. Fasader holdes i tre med kledning og farger tilpasset hovedbygget, og det søkes dispensasjon for mindre avvik fra byggegrense. Gårdsplassen justeres for bedre biloppstilling med minimal inngrep i hagebeltet. Tiltaket er tilpasset ny reguleringsplan og hensynssoner for kulturmiljø, med godkjent brannkonsept og tekniske løsninger i henhold til TEK17. Totalt øker bruksarealet med ca. 25,6 m² til 362 m², og bebyggelsen holder seg innenfor tillatt utnyttelsesgrad.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Fundamentering og marksikring

Fundamentering tilpasset arkeologiske hensyn, marksikringsplan med beskyttelsessone for trær

Grunnarbeider med hensyn til kulturminner og trær

Mur Støttemurer

Justering av eksisterende støttemurer for bedre gårdsplassfunksjon, flytting inntil 1 meter

Støttemurer for gårdsplass og biloppstilling

Vinduer Rømningsvinduer og fasadevindu

Antall: 14

Rømningsvinduer i kjeller, vinduer som erstatter garasjeporter trukket inn i veggliv

Nye vinduer for bedre dagslys og rømningsmuligheter

Dører Ytterdører og glassfelt

Antall: 6

Separate innganger til boenhetene i nytt tilbygg, glassfelt som erstatter garasjeporter

Dører for separate innganger og fasadeendringer

Tak Saltak og valmet tak

🧱 Taktekking i tråd med eksisterende, takvindu

Antall: 5

4 nye takvinduer, ett takvindu i trapperommet, størrelse 66x118 cm, i henhold til reguleringsbestemmelser

Taktekking og takvinduer på eksisterende og tilbygg

Isolasjon Etterisolering loft og kjeller

🧱 Mineralull eller ubrennbart materiale

Etterisolering i henhold til TEK17, radonsperre mot grunnen

Isolasjon for energiforbedring og bomiljø

Fasade Tre kledning

🧱 Stående spilekledning og liggende panel i tre

Kledning og farger tilpasset hovedbyggets funksjonalistiske stil

Fasade kledning på tilbygg og eksisterende bolig

Brannvern Brannskille og brannslokkeutstyr

Brannskille i dekke mellom 1. og 2. etasje, optiske seriekoblede røykvarslere, håndslukkeapparat minimum 6 kg ABC-pulver i hver boenhet

Brannsikkerhetstiltak i henhold til TEK17 og brannkonsept

Utendørs Gårdsplass og beplantning

Permeable flater for overvannshåndtering, bevaring av hagebelte og eksisterende vegetasjon, ny beplantning mot vei

Utearealer med fokus på grønnstruktur og funksjonalitet

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Ny trapp fra kjeller til loft, brannskille mellom enhetene

Innvendig trapp i tilbygg for adkomst til loft

VVS Oppvarming og ventilasjon

Elektrisk oppvarming og luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje, naturlig ventilasjon opprettholdes

Tekniske installasjoner for varme og ventilasjon

Plantegning

Enebolig 252.0 m²

Etasje 0 129.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Entré 001 5.4 m² 0 1
Gang 002 8.3 m² 0 2
Gang 003 7.2 m² 0 2
Kjellerstue 004 15.5 m² 1 1
Band-rom/Oppholdsrom 005 11.2 m² 1 1
Soverom 006 9.9 m² 1 1
Soverom 007 10.3 m² 1 1
Badstu 008 4.8 m² 1 1
Bad 009 9.0 m² 1 1
WC 010 1.4 m² 0 1
Bod/teknisk 011 7.8 m² 1 1
Bod/teknisk 012 3.3 m² 0 1

Etasje 2 123.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 19.6 m² 1 1
Kjøkken 202 15.4 m² 1 1
Gang 203 10.7 m² 0 2
Entré 204 7.3 m² 0 1
Soverom 205 12.0 m² 1 1
Bad 206 5.3 m² 0 1
Kontor 207 6.7 m² 1 1
Terrasse 208 18.3 m² 0 1
Terrasse 209 8.4 m² 0 1

Hovedbygg 114.0 m²

Etasje 3 114.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 301 114.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
9.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
9.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2