1 / 3
Tilbygg Enebolig

Tilbygg, fasadeendring og ombygging av enebolig i Ombergveien 46

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
153 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter to tilbygg til en eksisterende enebolig fra ca. 1850-1870 i Ombergveien 46, Rolvsøy, Fredrikstad. Tilbyggene inkluderer et inngangsparti på nordsiden og en to-etasjes veranda på sørsiden som gir tilgang til hagen og mulighet for et tredje soverom i andre etasje. Bygningen får fasadeendringer i sveitserstil med profilerte ornamenter, krysspostvinduer og hvitmalt trepanel. Taket får rød teglstein, og det oppføres et nytt pipeløp for symmetri. Tilbyggene fundamenteres på ringmur av granittblokker og støpt plate på mark med radonsperre. Innvendig ombygging inkluderer oppgradering av våtrom, bærekonstruksjoner og sanitærinstallasjoner. Totalt økes boligens bebygde areal til ca. 153 m². Prosjektet er tilpasset kulturminnevern og har godkjenning fra kulturminnemyndigheter.

Produkter og materialer

Tak Saltak og flatt tak med teglstein

🧱 Rød teglstein

Takflater med smale gesimskanter, nye vindskier og spir i tre ved mønet

Nytt tak med rød teglstein som erstatter eksisterende betongstein

Grunnarbeid Fundamentering på fjell og ringmur

🧱 Granittblokker, betong

Ringmur av granittblokker og støpt plate på mark med radonsperre for tilbygg

Fundamentering tilpasset fjellgrunn og eksisterende konstruksjon

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Prosjektering og utførelse av ventilasjonsanlegg

Ventilasjon for bolig

Sanitærinstallasjoner Innvendige VA-anlegg og sanitæranlegg

Sanitærinstallasjoner i 1. og 2. etasje, inkludert kjøkken og bad

Vann- og avløpsinstallasjoner i våtrom og kjøkken

Dører Ytterdører i tre

🧱 Tre, hvitmalt

Antall: 2

Dører i sveitserstil til inngangsparti og veranda

Nye ytterdører som matcher fasadens stil

Balkong Veranda i to etasjer

🧱 Tre, hvitmalt

Antall: 1

Åpen veranda med profilerte ornamenter og rekkverk i sveitserstil på sørsiden

Ny veranda som tilknytter stuer til hage

Fasade Stående trekledning

🧱 Tre, hvitmalt

Bred planke med smalere profilerte påliggere (svensk kledning) i 1. etasje, stående perlestaff panel i 2. etasje

Ny og restaurert trekledning i hvit farge for fasader i sveitserstil

Gulv Etterisolering og oppgradering

🧱 Isolasjon 20 cm

Etterisolering av gulvkonstruksjon i 1. og 2. etasje med 20 cm isolasjon

Isolasjon for bedre energieffektivitet

Dører Ytterdører med U-verdi 1,24 W/m²K

Nye ytterdører med energieffektive egenskaper

Energivennlige ytterdører

Varme- og kuldeinstallasjoner Røykrør for vedovn

Prosjektering og utførelse av røykrør for vedovn

Varmeinstallasjon til vedovn

Veg- og grunnarbeid Gravings- og gjenfyllingsarbeider

Graving til fundamentering og gjenfylling rundt tilbygg

Grunnarbeider for tilbygg

Isolasjon Etterisolering av yttervegger og tak

🧱 Isolasjon 5-35 cm

Etterisolering av yttervegger med 5 cm i 1. etasje og 20 cm i 2. etasje, takflater med 20-35 cm isolasjon

Isolasjon for bedre varmeisolasjon og energieffektivitet

Pipe Murt pipeløp

🧱 Murstein

Antall: 1

Oppføring av nytt pipeløp for symmetri, i tillegg til eksisterende pipe

Nytt pipeløp i tradisjonell stil

Vinduer Krysspostvinduer i tre

🧱 Tre, hvitmalt

Antall: 10

Nye vinduer basert på opprinnelige dimensjoner, 3 på sør, 3 på øst, 2 på nord, 2 på vest fasade

Nye vinduer i sveitserstil med stidsriktige gerikter og sålbenker

Membran Membranarbeider i våtrom

Membranarbeider i våtrom i tilbygg og ombygging

Vanntetting av våtrom

Betong Støpt plate på mark

🧱 Betong

Støpt plate på mark for tilbygg med radonsperre

Betongplate som bærende konstruksjon for tilbygg

Tømrer Tømrerarbeider og montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Montering av trekonstruksjoner for tilbygg og taktekkingsarbeider

Tømrerarbeid for tilbygg og tak

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2