1 / 4
Tilbygg Enebolig

Tilbygg og ombygging av enebolig med garasje, Øvre Ustigbakken 13

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
153 m²
Boenheter
1
Kommune
Gjesdal
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omfattende tilbygg og ombygging av en eksisterende enebolig med garasje på Øvre Ustigbakken 13 i Oltedal. Det bygges en glassoverdekket hagestue på ca. 37 m², utvidelse av stue med nye trapper, inngangsparti med vindfang og balkong mot vei, samt ombygging av garasje til boligdel over og carport i front. Loftet innredes til arbeidsrom og bod med forsterket takkonstruksjon, og deler av underetasjen endres fra tilleggsdel til hoveddel. Totalt areal etter tiltaket er ca. 153 m² BRA. Tiltaket inkluderer også nye innvendige og utvendige trapper, samt endringer i fasader med trepanel og saltak. Dispensasjoner er gitt for overskridelse av regulert utnyttelsesgrad, byggegrense mot vei, antall etasjer og avstand til nabogrense. Det foreligger klage fra nabo, men vedtaket er opprettholdt. Prosjektet er i rammetillatelsesfase med godkjent gjennomføringsplan og ansvarlige aktører.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre

Antall: 7

Ytterdør med vindfang, balkongdør til inntrukket balkong, dører til hagestue og garasje

Ytterdører og balkongdører i tre til inngang, balkong og hagestue

Tak Saltak

🧱 Tre, takstein

Saltak på bolig og garasje, mønehøyde 5,2 m, gesimshøyde 3,9 m på garasje

Saltak med takstein på bolig og garasje, inkludert forsterket takkonstruksjon på loft

Rekkverk Balkong- og trapperekkverk

🧱 Tre/metall

Rekkverk på balkong og utvendige trapper

Sikring og estetikk for balkong og trapper

Garasjeport Garasjeport i tre

🧱 Tre

Antall: 1

Garasjeport på eksisterende garasje som bygges om til boligdel med carport i front

Garasjeport tilpasset ombygget garasje

Trapper Innvendig og utvendig trapp

🧱 Tre/stål

Antall: 3

Innvendig trapp mellom underetasje, hovedetasje og loft, bredde 0,8 m med avvik fra TEK17, utvendig trapp til kjeller med utgraving 2,4 m²

Innvendige trapper med spesifikasjoner for bredde og høyde, samt utvendig trapp med ny utgraving

VVS Sanitær og varme

Oppgradering av bad og våtrom, inkludert nytt bad i underetasje og loft

VVS-installasjoner for bad og våtrom i ombygde deler

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Trepanel på alle fasader, inkludert endringer i fasade mot sørvest, nordøst, sørøst og nordvest

Trepanel som fasadekledning på bolig og garasje

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg i tilbygg og ombygde rom

Elektriske installasjoner for belysning, varme og utstyr

Terrasse Terrasse og balkong

🧱 Tre

Antall: 1

Inntrukket balkong på ca. 3,2 m² med rekkverk, terrasse på ca. 17,5 m²

Utendørs oppholdsareal med terrasse og balkong i tre

Vinduer Fasadevindu og takvindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 14

Vinduer i fasader nordøst, sørøst, nordvest og sørvest, inkludert vindu 1200x500 mm i lysgrav i hagestue og vindu 1300x1000 mm under balkong

Fasadevinduer i tre med energiglass, inkludert spesialvinduer i lysgrav og under balkong for tilfredsstillende lys og rømningsmulighet

Isolasjon Bygningsisolasjon

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Isolasjon i vegger, tak og gulv i tilbygg og ombygde deler

Isolasjon for varme- og lydisolering i nye og ombygde konstruksjoner

Gulv Innvendige gulvflater

🧱 Parkett, fliser

Nye gulv i tilbygg og ombygde rom, inkludert stue, kjøkken og bad

Innvendige gulvflater med parkett og fliser i våtrom

Maling Innvendig og utvendig maling

🧱 Maling og beis

Maling av trepanel utvendig og innvendige vegger og tak

Overflatebehandling for beskyttelse og estetikk

Betong Fundament og utgraving

🧱 Betong

Utgraving 2,4 m² for ny utvendig trapp, fundament for tilbygg og hagestue

Betongfundamenter og utgraving for trapper og tilbygget konstruksjon

Plantegning

Enebolig 281.8 m²

Etasje 0 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov. 001 10.9 m² 0 1
Bod 2 002 2.5 m² 0 1
Bad 003 8.3 m² 0 1
Gang 004 5.8 m² 0 1
Sov. 005 11.2 m² 0 1
Gang 006 7.3 m² 0 1
Oppholdsrom 007 29.9 m² 1 1
Garasje 008 18.5 m² 0 1
Overdekket biloppstillingsplass 009 13.8 m² 0 0
Sov. Sov. 10.9 m² 0 1
Bod 2 Bod 2 2.5 m² 0 1
Bad Bad 8.3 m² 0 1
Gang Gang 5.8 m² 0 1
Oppholdsrom Oppholdsrom 29.9 m² 1 1
Lysgrav Lysgrav 1.4 m² 0 0
Garasje Garasje 18.5 m² 0 1
Overdekket biloppstillingsplass Overdekket biloppstillingsplass 13.8 m² 0 0

Etasje 3 40.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 301 8.1 m² 1 1
Arbeidsrom 302 15.2 m² 2 2
Soverom 303 9.3 m² 1 1
Badevann 304 3.4 m² 0 1
Loft 305 10.0 m² 0 0

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 23.2 m² 1 1
Kjøkken 102 9.2 m² 0 1
Gang 103 12.9 m² 0 2
Vaskerom 104 8.7 m² 0 1
Garderobe 105 5.7 m² 0 1
Sov 106 11.8 m² 1 1
Bad 107 7.1 m² 0 1
Soverom 108 9.3 m² 0 1
Nytt vindfang 109 5.1 m² 1 1
Ny balkong 110 2.1 m² 0 0
Glassoverdekket hagestue 111 36.9 m² 2 1
Terrasse 112 17.5 m² 0 0
Overdekket biloppstillingsplass 113 13.8 m² 0 0
Overdekket biloppstillingsplass 114 13.8 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.9 m
Mønehøyde
5.2 m
Vinduer
3
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
2

Garasje

Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1