1 / 4
Tilbygg Enebolig

Tilbygg og ombygging av enebolig med garasje, Øvre Ustigbakken 13

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
153 m²
Boenheter
1
Kommune
Gjesdal
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omfattende tilbygg og ombygging av en eksisterende enebolig på Øvre Ustigbakken 13, Oltedal, med et samlet areal på ca. 153 m². Det inkluderer oppføring av en glassoverdekket hagestue på ca. 21 m², utvidelse av stue med nye trapper, inngangsparti med vindfang og balkong mot vei, samt ombygging av en frittliggende garasje til tilbygg med boligdel over og carport i front. Loftet innredes til arbeidsrom og bod ved forsterkning av takkonstruksjonen, og det er flere innvendige og utvendige trapper. Bygget har saltak og trekledning, med gesims- og mønehøyder tilpasset eksisterende bebyggelse. Tiltaket krever flere dispensasjoner, blant annet for antall etasjer, utnyttelsesgrad, byggegrense mot vei og avstand til nabogrense. Det er godkjent med vilkår om gjennomføringsplan, avfallshåndtering og ferdigattest. Naboklager på estetikk og eiendomsgrenser er under behandling, men tiltaket er godkjent som byggesak.

Produkter og materialer

Garasjeport Garasjeport i tilbygg

🧱 Tre eller metall

Antall: 1

Garasjeport i tilbygg med boligdel over

Garasjeport for biloppstilling

Maling Innvendig og utvendig maling

🧱 Maling og beis

Maling av trepanel og innvendige vegger

Overflatebehandling av fasade og innvendige flater

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Trekledning på bolig og garasje

Fasade med trepanel på bolig og garasje

Trapper Innvendige og utvendige trapper

🧱 Tre og betong

Antall: 3

Innvendig trapp 80 cm bredde, utvendig trapp til kjeller og loft, med unntak fra TEK17 §12-14

Trapper mellom underetasje, hovedetasje og loft, samt utvendige trapper til inngang og kjeller

Grunnarbeid Utgraving for trapper og fundament

Utgraving 2,4 m² for utvendig trapp, fundament for tilbygg

Grunnarbeid for trapper og tilbygg

Gulv Innvendige gulv

🧱 Parkett, fliser

Parkett i oppholdsrom, fliser i bad og vindfang

Innvendige gulvflater i bolig og tilbygg

VVS Bad og våtromsanlegg

Bad i underetasje og loft, inkludert våtromsarbeid

VVS-installasjoner for bad og våtrom

Vinduer Store vinduer i hagestue og soverom

🧱 Glass, 3-lags energiglass

Antall: 7

Vindu i hagestue 1200x500 mm, vindu under balkong 1300x1000 mm, øvrige fasadevinduer i tre med saltak

Vinduer for dagslys og rømningsmulighet i hagestue og soverom, inkludert lysgrav

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre og glass

Antall: 5

Inngangsdør med vindfang, balkongdør, dører til hagestue og garasje

Ytterdører og balkongdører i tilbygg og ombygging

Rekkverk Utvendig rekkverk på trapper og balkong

🧱 Tre eller metall

Rekkverk på utvendige trapper og balkong

Sikkerhetsrekkverk for trapper og balkong

Tak Saltak på bolig og garasje

🧱 Takstein eller lignende

Saltak med mønehøyde 5,2 m og gesimshøyde 3,9 m på garasje, tilsvarende bolig

Taktekking og takkonstruksjon for bolig og garasje med boligdel over

Elektro Elektriske installasjoner

Elektrisk anlegg for nybygg og ombygging

Elektriske installasjoner i bolig og tilbygg

Betong Fundament og støttemurer

🧱 Betong

Fundament for tilbygg og trapper

Betongarbeid for fundament og støttemurer

Plantegning

Enebolig 120.5 m²

Etasje 0 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov. Sov. 10.9 m² 0 1
Bod 2 Bod 2 2.5 m² 0 1
Bad Bad 8.3 m² 0 1
Gang Gang 5.8 m² 0 1
Sov. Sov. 11.2 m² 0 1
Gang Gang 7.3 m² 0 1
Oppholdsrom Oppholdsrom 29.9 m² 1 1
Garasje Garasje 18.5 m² 0 1
Overdekket biloppstillingsplass Overdekket biloppstillingsplass 13.8 m² 0 0
Sov. 1 Sov. 1 10.9 m² 0 1
Sov. 2 Sov. 2 11.2 m² 0 1
Gang 1 Gang 1 5.8 m² 0 1
Gang 2 Gang 2 7.3 m² 0 1
Soverom Bed 8.3 m² 1 1
Sov Sov 10.9 m² 1 1
Lysgrav Lysgrav 1.4 m² 0 0
Sov. 001 10.9 m² 1 1
Bod 2 002 2.5 m² 0 1
Bed 003 8.3 m² 1 1
Gang 004 5.8 m² 0 1
Sov. 005 11.2 m² 0 1
Gang 006 7.3 m² 0 1
Oppholdsrom 007 29.9 m² 1 1
Garasje 008 18.5 m² 1 1
Overdekket biloppstillingsplass 009 13.8 m² 0 1

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 23.2 m² 1 1
Kjøkken 102 9.2 m² 1 1
Gang 103 12.9 m² 0 2
Vaskerom 104 8.7 m² 1 1
Garderobe 105 5.7 m² 0 1
Sov 106 11.8 m² 1 1
Bad 107 7.1 m² 0 1
Soverom 108 9.3 m² 1 1
Nytt vindfang 109 5.1 m² 1 1
Glassoverdekket hagestue 110 36.9 m² 2 1
Glassoverdekket hagestue 111 36.9 m² 2 1
Terrasse 112 17.5 m² 0 0
Overdekket biloppstillingsplass 113 13.8 m² 0 0

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 201 8.1 m² 1 1
Arbeidsrom 202 15.2 m² 2 2
Soverom 203 9.3 m² 1 1
Badevann 204 3.4 m² 0 1
Loft 205 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.9 m
Mønehøyde
5.2 m
Vinduer
3
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
2

Garasje

Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1