Tilbygg med glassvegger på terrasse, Rammeveien 8, Hvitsten

Nøkkelinfo

Sakstype: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Bruksareal: 11 m²
Boenheter: 1
Kommune: Vestby
Fylke: Akershus

Om byggesaken

Tilbygg på 10,7 m² med innglassing av eksisterende overbygget terrasse på en enebolig i Rammeveien 8, Hvitsten. Tilbygget består av en vinterhage med rammeløse skyvedører i glass som gir god transparens, og taket er justert med pulttak som følger eksisterende takform. Bygningen er i ett plan med trekledning og saltak tekket med teglstein. Tiltaket innebærer en økning i bebygd areal (BYA) til ca. 19,9 %, noe som overskrider reguleringsplanens tillatte 15 %. Eiendommen ligger i et bevaringsområde med strenge krav til tilpasning til eksisterende bebyggelse og kulturmiljø. Kommunen har avslått søknaden på grunn av manglende dispensasjonssøknad for avvik fra planbestemmelser og fordi tiltaket ikke anses tilstrekkelig tilpasset bevaringsområdet, særlig på grunn av store glassflater og pulttak som ikke harmonerer med områdets karakter.

Produkter og materialer

Fasade Glassvegger / vinterhage

🧱 Rammeløse skyvedører i glass, ettlags glass

Antall: 1

Glassfasade med store transparente glassflater uten rammer, skyvedører

Innglassing av eksisterende terrasse med glassvegger som kan skyves til siden, gir klimaskjerming og funksjonelt helårs uteoppholdsareal

Tak Pulttak

🧱 Teglstein

Antall: 1

Tak med pulttakform, tegltekking som eksisterende saltak

Takjustering med pulttak som følger eksisterende takform, teglstein som takmateriale

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 2

Eksisterende ytterdører i tre på fasade vest og sør

Ytterdører i tre som inngår i fasaden

Grunnarbeid Tomteutnyttelse

Beregning av BYA inkludert bebyggelse, garasje og overflateparkering

Tomt på 1226,9 m² med eksisterende bebyggelse og parkering, utnyttelsesgrad overskrider tillatt 15 % BYA

Vinduer Eksisterende vinduer

🧱 Tre, koblede, sidehengslede, utadslående vinduer med gjennomgående sprosser

Antall: 11

Eksisterende vinduer i eneboligen, krav i reguleringsplanen

Vinduer som skal opprettholdes eller tilbakeføres i henhold til bevaringsbestemmelser

Fasade Trekledning

🧱 Malt trepanel

Antall: 1

Hvitmalt trekledning som eksisterende bygning

Fasade med hvitmalt trepanel som harmonerer med eksisterende bebyggelse

Garasje Frittstående garasje

🧱 Tre, tegltak

Antall: 1

Garasje på eiendommen med BRA 22,3 m² og BYA 26 m², dispensasjon gitt for overskridelse av utnyttelsesgrad

Eksisterende garasje som er del av eiendommens bebyggelse

Fasader

Enebolig

Nord

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Takmat.: Tegl
Vinduer: 3
Dører: 0
Synlige etasjer: 1

Vest

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Takmat.: Tegl
Vinduer: 5
Dører: 1
Synlige etasjer: 1

Øst

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Takmat.: Tegl
Vinduer: 2
Dører: 0
Synlige etasjer: 1

Sør

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Takmat.: Tegl
Vinduer: 1
Dører: 1
Synlige etasjer: 1