1 / 3
Tilbygg Enebolig

Tilbygg og bruksendring av anneks til sekundær boenhet i Rødgata 45B, Drammen

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
54 m²
Boenheter
2
Kommune
Drammen
Fylke
Buskerud

Om byggesaken

Eksisterende anneks/uthus fra 1907 i sveitserstil ved Rødgata 45B i Drammen skal bygges om og tilpasses til en sekundær boenhet med et areal på 53,8 m². Tiltaket inkluderer bruksendring av bodareal fra tilleggsdel til hoveddel, mindrefasadeendringer og tilpasning av planløsning for boligformål uten vesentlige bygningsmessige endringer. Bygningen er SEFRAK-registrert og tiltaket søker å bevare kulturhistoriske verdier med begrensede inngrep, samtidig som det oppgraderes innenfor brann- og inneklimakrav. Det søkes unntak fra energikrav i TEK17 kapittel 14 for å bevare byggets karakter. Parkering og uteoppholdsareal er tilfredsstillende løst på eiendommen. Tiltaket krever dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse om sekundær boenhet, da denne ikke er integrert i hovedboligen.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen nye grunnarbeider, eksisterende fundament benyttes

Bruk av eksisterende fundament og grunnmur

Vinduer Eksisterende vinduer

🧱 Tre med glass

Antall: 4

Vinduer med U-verdi ca 1,1 W/m²K, oppfyller ikke fullt energikrav, bevares for kulturhistorisk verdi

Vinduer i anneks beholdes med begrenset oppgradering for å ivareta kulturhistorie

Brannvern Brannsikringstiltak

Nødvendige brannsikringstiltak i forbindelse med bruksendring til bolig

Oppgradering av brannsikkerhet for sekundær boenhet

Tak Saltak

🧱 Tre, isolasjon 150-200 mm

Antall: 1

Tak med isolasjon som gir U-verdi 0,18-0,24 W/m²K, unntak fra TEK17 energikrav søkt

Eksisterende saltak med isolasjon, oppgradering innenfor kulturhistoriske rammer

Tømrer Tilbygg og innvendige endringer

🧱 Tre

Tilbygg og innvendige endringer for bruksendring til sekundær boenhet

Tømrerarbeid for tilpasning av planløsning og fasadeendringer

Isolasjon Yttervegger

🧱 Ca 150 mm isolasjon

Antall: 1

Yttervegger med ca 150 mm isolasjon, U-verdi ca 0,25 W/m²K, ikke fullt TEK17 krav

Isolasjon i yttervegger tilpasset eksisterende konstruksjon og kulturhistorisk bevaring

Gulv Isolert gulv

🧱 EPS 100 mm

Antall: 1

Isolert gulv med beregnet U-verdi 0,30 W/m²K, delvis oppgradering for energieffektivitet

Gulvisolasjon tilpasset eksisterende konstruksjon og energikrav

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering av bad og kjøkken i sekundær boenhet, tilpasset boligstandard

Sanitærinstallasjoner for ny boenhet i anneks

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Fasade i tre med saltak, fasadeendringer begrenset, tilpasset eksisterende sveitserstil

Fasadeendringer som følge av bruksendring og tilbygg, med bevaring av kulturhistorisk uttrykk

Maling Utvendig maling

🧱 Trebeskyttelse

Vedlikehold og maling av trefasader for bevaring

Maling og behandling av trefasader for å bevare byggets uttrykk

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg i anneks til boligformål

Elektriske installasjoner tilpasset boligstandard

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.6 m
Mønehøyde
6.1 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
2