1 / 5
Tilbygg Enebolig

Hovedombygging, påbygg og ny garasje i Festningsveien 9, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
268 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Tiltaket omfatter en omfattende ombygging og utvidelse av en eksisterende enebolig i Festningsveien 9, Fredrikstad. Boligen får et tilbygg i én etasje med saltak og trekledning, der det tidligere uinnredede loftet innlemmes i hovedetasjen. Mønehøyden økes med ca. 0,5 meter. Eksisterende takutstikk og veranda mot nordvest rives, og avstanden til nabogrensen økes. Det planlegges riving av eksisterende garasje og oppføring av ny frittstående garasje med pulttak og lav takvinkel, på ca. 39,6 m² BYA. Terrenget bearbeides ved underetasjen for bedre dagslys. Bruksendring av kjellerarealer fra tilleggsdel til hoveddel inngår. Tiltaket er tilpasset terreng med begrensede inngrep i svaberg, og det er søkt dispensasjon fra plankrav og byggeforbud i 100-metersbeltet. Prosjektet er bearbeidet etter nabomerknader og vurderes å ha gode visuelle kvaliteter og god tilpasning til omgivelsene.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendig ombygging

Ombygging av kjellerarealer til hoveddel, nye rom som soverom, kjøkkenutvidelse

Innvendige tømrerarbeider for ombygging og påbygg

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre eller aluminium, 3-lags energiglass

Antall: 7

Vinduer mot elve- og havneområdet, større enn eksisterende, med utvendige screens for refleksjonsreduksjon

Nye fasadevinduer i tilbygget og ombygde deler

Elektro Elektrisk installasjon

Oppgradering av elektriske anlegg i forbindelse med ombygging

Elektriske installasjoner for nytt og ombygget areal

Tak Saltak

🧱 Takstein eller tilsvarende

Saltak med takvinkel som viderefører eksisterende takform, mønehøyde økes med ca. 0,5 m

Nytt saltak på tilbygget og ombygging av eksisterende tak

Isolasjon Ytterveggsisolasjon

🧱 Ca. 100 mm isolasjon

Tilleggsisolering av eksisterende yttervegger for å oppnå U-verdi ca. 0,25 W/m²K

Isolasjon for oppgradering av eksisterende vegger i ombyggingen

Grunnarbeid Terrengbearbeiding og fundamentering

Begrensede terrenginngrep, tilpasning mot fjellkoller, fundamentering med plate på mark for garasje

Grunnarbeider for tilbygget og ny garasje, inkludert VA-ledninger i varerør

Terrasse Platting og uteplass

Nye plattinger og uteplasser på ca. 98 m² totalt, inkludert gravde og opphøyde områder

Utearealer for opphold og adkomst

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater som del av oppgradering

Overflatebehandling for estetikk og beskyttelse

VVS VA-ledninger i varerør

VA-ledninger legges i varerør for å muliggjøre utskifting uten konflikt med bygg

Teknisk infrastruktur for vann og avløp

Rekkverk Terrasserekkverk

Rekkverk på nye terrasser og uteplasser

Sikkerhetsrekkverk på uteområder

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Trekledning til fasader, tilpasset eksisterende bebyggelse

Fasadebekledning i tre som matcher eksisterende bolig

Garasjeport Port til frittstående garasje

Antall: 1

Garasje med pulttak, lav takvinkel, BYA 39,6 m², BRA 34,7 m²

Ny garasje med port, plassert med større avstand til bolig enn eksisterende garasje

Bad Oppgradering våtrom

Antall: 2

Endring og oppgradering av bad i bolig

Oppgradering av våtrom i forbindelse med ombygging

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon tilpasset ny planløsning og våtrom

Ventilasjon for bolig og våtrom

Dører Ytterdører

🧱 Tre eller aluminium

Antall: 7

Nye dører i tilbygget og ombygde deler

Ytterdører tilpasset ny planløsning

Plantegning

Enebolig 271.1 m²

Etasje 1 163.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue / Kjøkken 101 48.2 m² 2 2
Hall 102 26.3 m² 0 3
Bad 103 9.4 m² 0 1
Sov 104 18.3 m² 1 1
Vaskerom 105 5.9 m² 0 1
Sov 106 18.1 m² 1 1

Etasje 0 107.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjellerstue Kjellerstue 23.2 m² 0 1
Disp Disp 10.1 m² 0 1
Gang Gang 9.0 m² 0 1
TEKN TEKN 8.2 m² 0 1
Kryperom Kryperom 69.9 m² 0 0
Disp Disp 10.1 m² 0 1
Kott Kott 2.4 m² 0 0
Kott Kott 0.8 m² 0 0
Bad Bad 9.9 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1