1 / 3
Tilbygg Enebolig

Ombygging med tilbygg og parkering på Solkjen 2, Ålgård

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
390 m²
Boenheter
1
Kommune
Gjesdal
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Ombygging av eksisterende enebolig fra 1932 på Solkjen 2, Ålgård, med totalareal ca. 390 m². Kjelleren senkes og får økt takhøyde fra 2,06 m til 2,4 m, med bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og nye oppholdsrom som stue, kjøkken, soverom og bad. 1. og 2. etasje bygges om med nye planløsninger, flere soverom, bad og åpne stue-kjøkkenløsninger. Loftet får bruksendring med åpning av bod og gang til loftstue-kjøkkenløsning. Nye kjellervinduer og ytterdører monteres, samt ny utvendig rømningstrapp og utfellbar stige. Terrenget foran fasade nord senkes, eksisterende støttemurer rives og erstattes med nye støttemurer tilpasset terrenget, inkludert en ny natursteinsmur mot Solkjen veien. Gårdsrommet utvides med fire parkeringsplasser. Det oppføres en ny frittstående utebod på 23,4 m² med pulttak. Bygget får nye vinduer og dører med dagens energikrav, varmepumpe, varmekabler i bad og ny drenering. Radonmåling og eventuelle tiltak skal utføres. Dispensasjoner er gitt for byggegrense mot fylkesvei og plassering nær kommunal ledning.

Arbeidsomfang

Nybygg eller tilbygg med parkeringsplass og terrenginngrep Riving av eksisterende deler av bygget Bruksendring av boligen

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 19

Nye vinduer med U-verdi etter dagens krav, inkludert brannvinduer i loft

Nye fasadevinduer i hele bygget

Ventilasjon Mekanisk avtrekksvifte

Antall: 1

Mekanisk vifte i våtrom for luftkvalitet

Mekanisk ventilasjon i våtrom

VVS Varmekabler

Varmekabler i gulv på nytt bad i kjeller

Varmekabler i bad

Annet Radonmåling og tiltak

Radonmåling i boligen og eventuelle tiltak ved behov

Radonforebygging

VVS Varmepumpe

Antall: 1

Varmepumpe tilknyttet oppholdsrom i 1. etasje

Varmepumpe for oppvarming

Fasade Utebod

🧱 Tre med pulttak

Antall: 1

Ny frittstående utebod på 23,4 m² med pulttak, senket i terrenget, minimum 1 m fra tomtegrense

Ny utebod

Parkeringsplass Parkeringsplass i gårdsrom

Antall: 4

Fire parkeringsplasser i utvidet gårdsrom ved fasade nord

Parkeringsplasser på eiendommen

Betong Betongtrapp

🧱 Betong

Antall: 1

Ny betongtrapp opp til hovedinngang i 1. etasje

Ny betongtrapp

Vinduer Kjellervindu

🧱 Tre eller PVC

Antall: 7

0,84 m bredt, 1 m høyt, 1,2 m over nytt gulvnivå, rømningsvindu med fastmontert møbel under

Nye kjellervinduer i kjeller med rømningsfunksjon

Gulv Parkett og fliser

Oppgradering av innvendige overflater, inkludert gulv

Innvendige overflater og gulv

Fasade Støttemur

🧱 Betong og naturstein

Riving av eksisterende støttemur, oppføring av nye støttemurer tilpasset terrenget, inkludert natursteinsmur mot Solkjen veien, høyde opptil 1,5 m

Nye støttemurer og natursteinsmur

Dører Ytterdør

🧱 Tre eller isolert dør

Antall: 2

Ny ytterdør i kjeller med direkte utgang til det fri, nye ytterdører i hele bygget med U-verdi etter dagens krav

Nye ytterdører

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre eller betong

Antall: 1

Innvendig trapp forlenges med to nye trappetrinn i kjeller

Forlengelse av innvendig trapp i kjeller

Isolasjon Etterisolering skråtak

Etterisolering av skråtak utvendig på loft

Isolasjon av loftstak

Grunnarbeid Terrenginngrep

Senking av terreng foran fasade nord, utvidelse av innkjørsel, grave ned kjellergulv, ny drenering rundt bygget

Terrengarbeid og drenering

Elektro Elektriske panelovner

Elektriske panelovner for oppvarming i boligen

Elektrisk oppvarming

Trapper Rømningstrapp utvendig

🧱 Metall

Antall: 1

Ny utvendig rømningstrapp sør for balkongen fra loft til 1. etasje

Ny utvendig rømningstrapp

Plantegning

Enebolig 469.8 m²

Etasje 0 68.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kott Kott 12.1 m² 0 1
Kott Kott 12.1 m² 0 1
Sov Sov 12.1 m² 0 1
Stue og Kjøk Stue og Kjøk 27.3 m² 0 1
Trapp Trapp 2.5 m² 0 0
Bod 001 13.0 m² 0 1
Bod 002 12.0 m² 0 1
Gang 003 10.0 m² 1 2
WC 004 3.0 m² 0 1
Bad 005 8.0 m² 0 1
Garasje 006 69.0 m² 1 1

Etasje 1 166.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov Sov 7.9 m² 1 1
Sov Sov 7.5 m² 1 1
Sov Sov 7.9 m² 1 1
Gang Gang 4.9 m² 1 1
Bad Bad 5.7 m² 0 1
Stue og kjøk Stue og kjøk 30.9 m² 2 1
VF VF 3.0 m² 0 0
Gang Gang 2.5 m² 0 1
Gang Gang 3.9 m² 0 1
Stue og kjøk Stue og kjøk 43.4 m² 2 1
Sov Sov 12.6 m² 1 1
Bad Bad 6.5 m² 0 1
Trapp Trapp 2.5 m² 0 0
Stue 101 35.0 m² 2 1
Kjøkken 102 14.0 m² 1 1
Gang 103 10.0 m² 1 2
WC 104 3.0 m² 0 1
Bad 105 8.0 m² 0 1
Sov 106 15.0 m² 1 1

Etasje 2 166.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov Sov 12.1 m² 1 1
Sov Sov 8.8 m² 1 1
Sov Sov 8.9 m² 1 1
Gang Gang 3.0 m² 0 1
Gang Gang 3.8 m² 0 1
Bad Bad 5.4 m² 0 1
Bad Bad 7.3 m² 0 1
Stue og kjøk Stue og kjøk 29.6 m² 2 1
Trapp Trapp 2.5 m² 0 0
Balkong Balkong 4.9 m² 0 1
Sov 201 14.0 m² 1 1
Sov 202 17.0 m² 1 1
Gang 203 10.0 m² 1 2
Bad 204 8.0 m² 0 1
Sov 205 14.0 m² 1 1
Gang 206 5.0 m² 0 1

Etasje 3 68.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kott Kott 12.1 m² 0 1
Kott Kott 12.1 m² 0 1
Sov Sov 12.1 m² 0 1
Stue og Kjøk Stue og Kjøk 27.3 m² 0 1
Trapp Trapp 2.5 m² 0 0
Kjell 301 15.0 m² 0 0
Kjell 302 15.0 m² 0 0
Kjell 303 15.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2