Oppføring av trapp, takterrasse og bruksendring i Storgata 6, Bryne

Nøkkelinfo

Sakstype: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Bruksareal: 189 m²
Boenheter: 1
Kommune: Time
Fylke: Rogaland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to vindeltrapper og en takterrasse på 113,5 m² på en eksisterende enebolig i Storgata 6, Bryne. Takterrassen er utstyrt med glassrekkverk med høyde inntil 1,1 meter, og trappene skal øke rømningssikkerheten og tilgjengeligheten til tekniske installasjoner på taket. Bygget har 5 etasjer, hvor 2. og 3. etasje er midlertidig bruksendret til bolig med 5 soverom hver. Trappene og takterrassen plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter, med samtykke fra naboer. Tiltaket krever dispensasjon fra regulert byggehøyde (kote +36,75), men søknaden ble avslått på grunn av estetiske hensyn og konflikt med reguleringsplanens intensjoner. Brannsikkerhet er ivaretatt med brannkonsept, sprinkleranlegg og rømningsveier. Prosjektet er i avslått fase, men omfattende dokumentasjon og søknadsbehandling er gjennomført.

Produkter og materialer

Nabovarsling og samtykke Samtykkeerklæringer for byggeavstand

Samtykke fra naboer på gnr 1 bnr 11, 15, 225 og 672 for plassering nærmere enn 4 meter

Nabosamtykke for plassering av trapp og takterrasse nær nabogrense

Terrasse Takterrasse

🧱 Betongdekke med glassrekkverk

Antall: 1

Areal 113,5 m², glassrekkverk høyde inntil 1,1 meter, i tråd med reguleringsplanens byggegrenser

Stor takterrasse på 5. etasje med glassrekkverk

Bygningskonstruksjon Påbygg med takterrasse

🧱 Betongkonstruksjon

Takterrasse på 5. etasje, ca. 113,5 m², med glassrekkverk, på eksisterende betongbygg

Påbygg med takterrasse på eksisterende enebolig

Fasade Glassrekkverk

🧱 Glass med metallramme

Rekkverk på takterrasse og trapper, høyde 1,1 meter, ikke medregnet i gesimshøyde

Glassrekkverk for takterrasse og trapp

Brannvern Brannkonsept og sprinkleranlegg

Brannkonsept utarbeidet, sprinkleranlegg i hele tiltaket, brannalarmanlegg kategori 2, ledesystem og rømningsveier i henhold til TEK17

Brannsikkerhetstiltak for bolig og takterrasse

Bruksendring Midlertidig bruksendring av 2. og 3. etasje til bolig

Etablering av bueiningar med 5 soverom hver i 2. og 3. etasje, midlertidig bruksendring med unntak fra søknadsplikt etter pbl § 20-9

Midlertidig bruksendring for boligformål i 2. og 3. etasje

Trapper Vindeltrapp

🧱 Åpen konstruksjon i metall

Antall: 2

Plassert på tak, høyde ca. 3 meter, øker rømningssikkerhet og tilgjengelighet til tekniske installasjoner

To vindeltrapper for rømningsvei og drift/vedlikehold

Plantegning

Enebolig 189.0 m²

Etasje 4 68.5 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Stue 401	24.0 m²	3	1
Kjøkken 402	12.5 m²	1	1
Soverom 403	18.0 m²	2	1
Vaskerom 404	8.0 m²	1	1
Bad 405	5.5 m²	0	1
WC 406	2.5 m²	0	1
Hall 407	5.0 m²	0	0
Bod 408	3.0 m²	0	1

Etasje 2 120.5 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Oppholdsrom 201	26.6 m²	3	1
Soverom 202	12.7 m²	1	1
Soverom 203	12.7 m²	1	1
Soverom 204	14.8 m²	1	1
Grovkjøkken/Gang 205	12.7 m²	0	2
Korridor 206	19.3 m²	0	3
Soverom 207	13.2 m²	1	1
Soverom 208	12.7 m²	1	1
Trapp 209	11.7 m²	0	0
Bad 210	6.7 m²	0	1
WC 211	2.9 m²	0	1
Bøttekott 212	2.9 m²	0	1

Tak 113.5 m²

Etasje 0 113.5 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Takterrasse	113.5 m²	0	0

Fasader

Hovedbygg

Nord

Materiale: Betong
Taktype: Flatt tak
Vinduer: 16
Dører: 1
Balkonger: 1
Synlige etasjer: 3

Øst

Materiale: Betong
Taktype: Flatt tak
Vinduer: 16
Dører: 2
Balkonger: 1
Synlige etasjer: 3