Tilbygg med integrert garasje og bruksendring på Tungen 17, Jessheim

Tiltaket omfatter oppføring av et tilbygg på eksisterende enebolig på Tungen 17, Jessheim, som inkluderer en integrert garasje på ca. 35 m² og bruksendring av bod til soverom. Tilbygget utvider boligens bruksareal med ca. 26-38 m², og innebærer en økning i bebygd areal (BYA) til ca. 39,7 %, noe som overskrider kommuneplanens maksimale tillatte BYA på 30 %. Garasjen er planlagt med universell utforming, inkludert bredere parkeringsfelt og tilrettelagt plass for lagring og manøvrering. Tiltaket er plassert nær kommunal vei med avstand til eiendomsgrense på ca. 1 meter, og det foreligger nabosamtykke for plassering nær nabogrense. Kommunen har vurdert tiltaket til å ha utilstrekkelige visuelle kvaliteter i forhold til områdets karakter, og har avslått søknaden på grunn av brudd på plan- og bygningsloven § 29-2 og manglende dispensasjon fra utnyttelsesgrad. Det er gjennomført flere klagebehandlinger, men avslaget opprettholdes. Området har høy kulturhistorisk verdi, og tiltaket vurderes å svekke områdets autentisitet og homogenitet. Parkeringsløsningen er tilpasset kommunens krav, med to biloppstillingsplasser i garasje og snumulighet på egen tomt. Tiltaket krever dispensasjon fra kommuneplanens utnyttelsesgrad og veglovens byggegrenser, som ikke er innvilget.