1 / 3
Tilbygg Enebolig

Bruksendring og veranda på enebolig i Vestre Braarudgate 37A, Horten

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
198 m²
Boenheter
1
Kommune
Horten
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av tre rom i kjelleren fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendringer med nye vinduer og ytterdører, samt oppføring av verandaer på fasaden mot nordøst på en eksisterende enebolig i funkisstil fra 1939. Verandaene er planlagt med avstand nærmere enn fire meter til nabogrense, med nabosamtykke for denne avstanden. Kjellergulvet isoleres med 10 cm isopor og varmekabler legges i ny påstøp. Nye rømningsvinduer med forskriftsmessig lysåpning settes inn. Fasaden får ny kledning og taktekke. Totalt areal på eiendommen er ca. 343 m² med eksisterende bebygd areal (BYA) på 104 m². Verandaen vil øke BYA til ca. 125 m², noe som overskrider kommuneplanens tillatte utnyttelsesgrad på 30%. Kommunen har gitt dispensasjon for bruksendringen, men avslått dispensasjon for verandaen på grunn av overskridelse av utnyttelsesgrad og konsekvenser for luft, lys og rom mellom bebyggelse. Saken er påklaget og oversendt Statsforvalteren for endelig avgjørelse.

Produkter og materialer

Elektro Elektrisk installasjon

Oppgradering av elektrisk anlegg i forbindelse med bruksendring og fasadeendring

Elektriske installasjoner tilpasset nye rom og fasadeendringer

Vinduer Rømningsvinduer og fasadevindu

🧱 3-lags energiglass

Antall: 5

Nye vinduer med glass iht. dagens standard U-verdi, inkludert rømningsvinduer med forskriftsmessig lysåpning

Utskifting og utvidelse av vindusåpninger i kjeller og øvrige etasjer

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Ny ytterkledning i tre

Etterisolering og ny kledning av fasader

Isolasjon Ytterveggsisolasjon

🧱 Mineralull 10 cm

Innvendig utforing og isolering av yttervegger i kjeller med 10 cm mineralull

Isolasjon for oppvarming og energibruk i kjellerrom

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre eller betong

Antall: 1

Eksisterende trapp i boligen

VVS Sanitærinstallasjoner

Reparasjon, endring og supplerende tiltak på eksisterende sanitæranlegg godkjent

Oppgradering av sanitærinstallasjoner i forbindelse med bruksendring

Dører Ytterdører og verandadører

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 4

Nye ytterdører og verandadører i kjeller og 2. etasje

Nye dører for utvendig atkomst og veranda

Grunnarbeid Drenering og grunnisolasjon

Ny drenering og isolering av grunnmur under terreng, tilkoplet kommunalt nett

Grunnarbeider for å sikre fuktbeskyttelse og isolasjon

Brannvern Brannvarslere og slukkeutstyr

Godkjente brannvarslere monteres, slukkeutstyr tilgjengelig

Brannsikkerhetstiltak i kjeller og øvrige etasjer

Maling Utvendig maling

Maling av ny ytterkledning og fasader

Overflatebehandling av fasader etter etterisolering og kledning

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 1

Nytt taktekke i teglstein

Rehabilitering av tak med nytt taktekke

Gulv Isolasjon og varmekabler i kjeller

🧱 Isopor/styropor 10 cm, nettarmert påstøp, varmekabler

Isolering av kjellergulv med 10 cm isopor og varmekabler i påstøp

Opphugging og isolering av kjellergulv for bruksendring

Terrasse Veranda

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 2

Veranda på 20,8 m² på fasaden mot nordøst, med avstand nærmere enn 4 meter til nabogrense, med nabosamtykke

Oppføring av veranda som tilbygg/påbygg

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjellerstue Gjestesrom 001 0.0 m² 0 0
Soverom 002 0.0 m² 0 0
Sportsbod Bod 003 0.0 m² 0 0
Dusj WC 004 0.0 m² 0 0

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Veranda 101 0.0 m² 0 0
Kjøkken Spiserom 102 0.0 m² 0 0
Soverom 103 0.0 m² 0 0
Gang 104 0.0 m² 0 0
Vaskerom Bad 105 0.0 m² 0 0
Soverom 106 0.0 m² 0 0
Trapperom 107 0.0 m² 0 0

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Veranda 201 0.0 m² 0 0
Stue 202 0.0 m² 0 0
Soverom 203 0.0 m² 0 0
Gang 204 0.0 m² 0 0
Bad 205 0.0 m² 0 0
Soverom 206 0.0 m² 0 0
Trapperom 207 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
1
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sydvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sydøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2