1 / 5
Tilbygg Enebolig

Tilbygg og ombygging av enebolig i Vikaneveien 317, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
359 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter tilbygg og ombygging av en eksisterende enebolig på eiendommen Vikaneveien 317 i Fredrikstad. Boligen utvides med en forlengelse på ca. 9,2 meter og påbygg for å oppnå en funksjonell 2. etasje med forskriftsmessige høyder. Bygningen får saltak med takvinkel på 27-33 grader og mønehøyde under 8 meter, i tråd med reguleringsplanens krav. Eksisterende betongmur i terrenget inngår i tiltaket, med høyde under 1,5 meter, men med enkelte punkter opp mot 2,5 meter. Totalt bruksareal etter utbygging blir ca. 359 m², med grunnflate på ca. 199 m². Boligen får trinnfri adkomst til 2. etasje fra terrengnivå. Området er regulert som bevaringsverdig bygningsmiljø, og tiltaket har vært gjenstand for omfattende nabomerknader og byantikvarens fraråding, særlig på grunn av omfang og stilavvik. Prosjektet er bearbeidet for bedre tilpasning til reguleringsplanens rammer, men krever dispensasjoner for flere forhold, inkludert volum og terrenginngrep. Parkering opprettholdes i eksisterende garasje, med tillegg av gårdsplass for biloppstilling.

Produkter og materialer

VVS Oppvarming

Elektrisitet, biobrensel, sentralvarme og annen oppvarming

Oppvarmingsløsninger for bolig

Parkering Garasje og gårdsplass

Eksisterende garasje med 3 plasser, gårdsplass for biloppstilling for flere biler

Parkering for bolig og tilhørende boenheter

Fasade Stående trekledning

🧱 Tre

Tradisjonell materialbruk med hvit/dempet fargesetting, tilpasset bevaringsverdig bygningsmiljø

Fasadebekledning i stående trepanel for ny og eksisterende bolig

Betong Forstøtningsmur

🧱 Betong

Antall: 1

Betongmur ca. 32-36 meter lang, høyde inntil 1,5 m med enkelte punkter opp mot 2,5 m, fundamentert på fjell

Forstøtningsmur i terreng som inngår i tiltaket, delvis ulovlig oppført og søknadspliktig

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 26

Oppdelte glassfelt i fasade, tilpasset tradisjonell byggeskikk

Nye og eksisterende vinduer i fasade, med vertikal rytme og tradisjonell utforming

Tak Saltak

Takvinkel 27-33 grader, mønehøyde under 8 meter, takform saltak i tråd med reguleringsplan

Nytt saltak på påbygg og tilbygg, tilpasset eksisterende takform og reguleringsbestemmelser

Dører Ytterdører

🧱 Tre

Antall: 6

Ytterdører i tre, inkludert skyvedører til uteområder

Ytterdører for bolig og uteplasser

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapp mellom etasjer, eksisterende og eventuelt oppgradert

Innvendig trapp for adkomst mellom etasjer

Grunnarbeid Terrengarbeid og planering

Terrenginngrep for tilrettelegging av adkomst, parkeringsplass og utearealer, inkludert utfylling og fjerning av miljøpositiv vegetasjon

Grunnarbeider for tilpasning av tomt og uteområder

Plantegning

Enebolig 133.0 m²

Etasje 0 133.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Platting 001 9.0 m² 0 0
Stue 002 18.0 m² 2 1
Sov 003 11.0 m² 0 1
Kjøk/spis 004 22.0 m² 0 1
Disp 005 30.0 m² 0 1
Gang 006 30.0 m² 0 1
Bad 007 5.0 m² 0 1
Wc 008 2.0 m² 0 1
Tekn 009 7.0 m² 0 1
Ute u. tak 010 17.0 m² 0 0
Ute u. tak 011 17.0 m² 0 0
Sov 012 16.0 m² 0 1
Sov 013 16.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Vinduer
11
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
6.5 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
1