1 / 5
Tilbygg Enebolig

Tilbygg og ombygging av enebolig i Vikaneveien 317, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
582 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter tilbygg og ombygging av en eksisterende enebolig i Vikaneveien 317, Fredrikstad, med en total bruksareal på 582 m² fordelt på to etasjer. Boligen utvides med en forlengelse på ca. 17 meter og påbygg for å oppnå en funksjonell 2. etasje med forskriftsmessige høyder. Bygningen får saltak med takvinkel på 33 grader og mønehøyde på 7,9 meter, innenfor reguleringsplanens rammer. Fasader utføres i stående trekledning med tradisjonelle detaljer tilpasset det bevaringsverdige kystmiljøet. Terrengtilpasningen inkluderer en eksisterende støttemur med gjennomsnittlig høyde på ca. 1 meter, som er søkt godkjent i ettertid med dispensasjon fra reguleringsplanens krav om terrengbevaring. Boligen har flere oppholdsrom, soverom, bad, tekniske rom og utearealer med plattinger og uteområder uten tak. Parkering skjer i eksisterende garasje og på opparbeidet gårdsplass. Prosjektet er under behandling med fokus på tilpasning til bevaringsverdig bygningsmiljø og reguleringsbestemmelser.

Produkter og materialer

Tak Saltak

🧱 Takstein/Valmet tak

Takvinkel 33 grader, mønehøyde 7,9 m, saltak i tråd med reguleringsplan

Saltak med takvinkel og høyde innenfor reguleringsplanens rammer

VVS Oppvarming

Elektrisk oppvarming, biobrensel, sentralvarme og annen oppvarming

Oppvarmingssystemer i boligen

Fasade Stående trekledning

🧱 Tre

Fasader med stående trekledning, hvit/dempet farge, tradisjonell detaljering

Fasadeuttrykk tilpasset bevaringsverdig kystmiljø

Parkering Garasje og gårdsplass

Antall: 3

Eksisterende garasje og opparbeidet gårdsplass for parkering

Parkering for boligens beboere og gjester

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre/aluminium

Antall: 25

Oppdelte glassfelt, tradisjonell utforming, 1-2 vinduer per rom

Vinduer i fasade med tradisjonell oppdeling og materialbruk

Grunnarbeid Terrengarbeid og oppfylling

Terrengoppfylling bak støttemur for parkeringsareal, terrengendring i strid med reguleringsplanens § 9

Opparbeidelse av parkeringsareal og terrengtilpasning

Dører Ytterdører og skyvedører

🧱 Tre/glass

Antall: 10

Skyvedører og ytterdører i glass og tre, tilpasset fasade

Dører for adkomst og utgang til utearealer

Uteareal Platting og uteområder uten tak

Antall: 4

Plattinger på 9-15 m² og utearealer uten tak på 17-20 m²

Uteoppholdsarealer tilknyttet boligen

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer

Trapp for intern kommunikasjon i boligen

Grunnarbeid Støttemur

🧱 Betong

Antall: 1

Eksisterende støttemur ca. 36 m lang, høyde ca. 1,0-1,6 m, fundamentert på fjell

Støttemur for terrengtilpasning ved hovedinngang, søkt godkjent i ettertid med dispensasjon

Plantegning

Bolighus 582.0 m²

Etasje 1 337.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 30.0 m² 1 1
Stue 102 24.0 m² 1 1
Sov 103 11.0 m² 1 1
Sov 104 18.0 m² 1 1
Sov 105 18.0 m² 1 1
Disp 106 20.0 m² 0 1
Gang 107 12.0 m² 0 2
Bad 108 8.0 m² 0 1
WC 109 2.0 m² 0 1
Vaskerom 110 10.0 m² 1 1
Tekn 111 5.0 m² 0 1
Platting 112 15.0 m² 0 1
Ute u. tak 113 20.0 m² 0 0
Ute u. tak 114 20.0 m² 0 0

Etasje 0 245.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 001 25.0 m² 2 1
Stue 002 18.0 m² 2 1
Gang 003 30.0 m² 0 2
Kjøk/spis 004 22.0 m² 0 1
Disp. 005 30.0 m² 0 1
Sov 006 11.0 m² 1 1
Sov 007 16.0 m² 1 1
Sov 008 16.0 m² 1 1
Bad 009 5.0 m² 0 1
Wc 010 2.0 m² 0 1
Tekn. 011 7.0 m² 0 1
Platting 012 9.0 m² 0 0
Ute u. tak 013 17.0 m² 0 0
Ute u. tak 014 17.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
6.5 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2