1 / 5
Tilbygg Enebolig

Tilbygg og ombygging av enebolig i Vikaneveien 317, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
359 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter tilbygg og ombygging av en eksisterende enebolig på eiendommen Vikaneveien 317 i Fredrikstad. Den eksisterende boligen på ca. 133 m² BRA utvides til totalt 359 m² BRA med en grunnflate på 199 m² BYA. Bygget får to etasjer med saltak og takvinkel på 33 grader, mønehøyde på 7,9 meter og gesimshøyde på ca. 4,7 meter. Fasaden utføres i stående trekledning med hvit/dempet farge, og bygget får et moderne kystboliguttrykk med referanser til tradisjonell byggeskikk. Det planlegges trinnfri adkomst til ny hovedetasje fra terrengnivå. Prosjektet inkluderer også vurdering av en eksisterende støttemur og terrenginngrep på tomten. Eiendommen ligger i et bevaringsverdig bygningsmiljø med strenge reguleringsbestemmelser, og prosjektet har vært gjenstand for omfattende nabomerknader og byantikvarens fraråding av tiltaket som innebærer riving av verneverdig bygg. Prosjektet er bearbeidet for bedre tilpasning til reguleringsplanens rammer for høyde, volum og materialbruk, og det søkes ikke om dispensasjon fra reguleringsplanen i siste versjon.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre

Antall: 20

Fasadevinduer i tre, fordelt på 2 etasjer med varierende størrelser

Tak Saltak

🧱 Valmet tak med takvinkel 33 grader

Antall: 1

Mønehøyde 7,9 m, takvinkel 33 grader

Saltak med valmet takform i henhold til reguleringsplanens krav

Fasade Stående trekledning

🧱 tre

Hvit/dempet farge, tradisjonell kystboligstil

Fasade med stående trekledning i tradisjonell stil

Dører Ytterdører og skyvedører

🧱 tre

Antall: 10

Ytterdører og skyvedører i tre til adkomst og utgang til uteområder

VVS Sanitærinstallasjoner

Bad, WC og vaskerom med nødvendige VVS-installasjoner

Rekkverk Rekkverk på uteplasser og trapper

Rekkverk for sikkerhet på uteplasser og trapper

Tømrer Bygging av tilbygg og påbygg

Ombygging og forlengelse av eksisterende bolig med økt grunnflate og volum

Tømrerarbeid for tilbygg og påbygg av enebolig

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjonssystem for bolig, krav iht. TEK17

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg for bolig, inkludert belysning og strømuttak

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer

Terrasse Uteplass uten tak

Antall: 3

Uteplasser på ca. 17-20 m² uten tak

Uteplasser tilknyttet bolig, delvis uten tak

Grunnarbeid Støttemur

🧱 Betong

Antall: 1

Eksisterende støttemur ca. 32-36 meter lang, høyde opptil 1,5 m (lokalt 2,5 m)

Betong støttemur som er delvis oppført uten godkjent søknad, inngår i prosjektet

Gulv Innvendige gulv

Innvendige gulv i bolig, standard ikke spesifisert

Plantegning

Bolighus 582.0 m²

Etasje 1 337.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 42.0 m² 2 2
Stue 102 30.0 m² 1 1
Sov 103 11.0 m² 1 1
Sov 104 18.0 m² 1 1
Sov 105 18.0 m² 1 1
Disp 106 25.0 m² 0 1
Bad 107 8.0 m² 0 1
WC 108 2.0 m² 0 1
Vaskerom 109 10.0 m² 1 1
Tekn 110 5.0 m² 0 1
Gang 111 15.0 m² 0 2
Platting 112 15.0 m² 0 1
Ute u. tak 113 20.0 m² 0 1
Ute u. tak 114 20.0 m² 0 1

Etasje 0 245.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 001 25.0 m² 2 1
Gang 002 30.0 m² 0 2
Kjøk/spis 003 22.0 m² 1 1
Disp. 004 30.0 m² 0 1
Sov 005 11.0 m² 1 1
Sov 006 16.0 m² 1 1
Sov 007 16.0 m² 1 1
Bad 008 5.0 m² 0 1
Wc 009 2.0 m² 0 1
Tekn. 010 7.0 m² 0 1
Platting 011 9.0 m² 0 0
Ute u. tak 012 17.0 m² 0 0
Ute u. tak 013 17.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Høyde
4.0 m
Mønehøyde
6.0 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
1