1 / 4
Bruksendring Fritidsbolig

Bruksendring, tilbygg og nybygg på Gullholmveien 984, Kvæfjord

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
682 m²
Boenheter
3
Kommune
Kvæfjord
Fylke
Troms - Romsa - Tromssa

Om byggesaken

Eksisterende fjøs på eiendommen Gullholmveien 984, Gnr 23 Bnr 1, ombygges og bruksendres til boligformål med lager i første etasje og løsdriftsfjøs for sau i underetasjen. Det bygges veranda og carport som tilbygg til fjøset. Eksisterende våningshus rives og erstattes med to frittstående minihus for utleie til turister, plassert på opparbeidet tunområde. Det etableres nytt privat avløpsanlegg med 7 m³ slamavskiller med utslipp til sjø. En flytebrygge på 10x2,5 m legges ut ved sjøen for yrkesfiske og turisme. Eiendommen ligger i LNF-område og innenfor 100-metersbeltet langs sjø, og tiltakene er gitt dispensasjon med vilkår om dokumentasjon av sikkerhet mot naturfare, godkjent avkjørsel og utslippstillatelse. Byggene har saltak og trepanel, minihusene har flate tak. Prosjektet omfatter også oppgradering av adkomst og parkering på egen eiendom.

Produkter og materialer

Tømrer Bygging og ombygging

🧱 Tre

Ombygging av fjøs til bolig, lager og dyrerom, riving av våningshus, bygging av minihus og tilbygg

Tømrerarbeid for alle bygg

Bygningskomponenter Minihus

🧱 Tre

Antall: 2

Minihus med flatt tak, ca. 48 m², for utleie til turister

To frittstående minihus for utleie

Grunnarbeid Grunnarbeid og terreng

Grunnarbeid for tilbygg, minihus, flytebrygge og avløpsanlegg

Grunnarbeid og terrengarbeid

Bygningskomponenter Carport

🧱 Tre

Antall: 1

Carport tilbygg til fjøs, 7 m bredde, lengde som bygget

Carport tilbygg til fjøs

Elektro Strømforsyning

Vurdering av strømkapasitet i området, leveranse fra Vestall AS

Elektrisk infrastruktur

VVS Avløpsanlegg

🧱 Slamavskiller 7 m3

Antall: 1

Privat avløpsanlegg med 7 m3 slamavskiller og utslipp til sjø, inkl. utslippsledning

Nytt avløpsanlegg for bolig og minihus

Bygningskomponenter Dører

🧱 Tre/Glass

Antall: 12

Ytterdører og innerdører i bolig og minihus

Dører til bolig og minihus

Bygningskomponenter Fasade

🧱 Tre

Saltak, trepanel, rød farge på fjøs/bolig og minihus

Fasade og takmaterialer for byggene

VVS Vann og avløp

Oppgradering eller nytt avløpsanlegg vurderes, vannforsyning privat

Vann- og avløpssystem

Bygningskomponenter Veranda/tilbygg

🧱 Tre

Antall: 1

Veranda på søndre, vestre og nordre side av fjøs/bolig

Veranda tilbygg til eksisterende fjøs/bolig

Bygningskomponenter Garasjeport

🧱 Tre/Metall

Antall: 2

Garasjeporter i fjøs og bolig

Garasjeporter til fjøs og bolig

Annet Miljøkartlegging og avfallsplan

Miljøkartlegging og avfallsplan i forbindelse med riving

Miljø- og avfallshåndtering

Bygningskomponenter Flytebrygge

🧱 Tre

Antall: 1

Flytebrygge 10 m lang, 2,5 m bred, med landgang ca. 10x1 m, festet til fast fjell

Flytebrygge for yrkesfiske og turisme

Annet Naturfareutredning

Geoteknisk rapport og utredning av skredfare, snøskred og steinsprang iht NVE veiledere

Naturfarevurdering og dokumentasjon

Maling Utvendig maling

Maling av trepanel på fasader i rød farge

Utvendig maling av bygg

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre/Glass

Antall: 14

Vinduer i fjøs/bolig og minihus, ulike størrelser, 3-lags energiglass antatt

Vinduer til bolig og minihus

Annet Brannsikkerhet

Fagkyndig vurdering av brannsikkerhet og risikoklasse iht TEK17 § 11-3

Brannsikkerhetsvurdering og tiltak

Annet Avkjørsel

Søknad og tillatelse til endret bruk av avkjørsel fra fylkesveg 7782, inkl. snuplass på egen eiendom

Trafikksikker avkjørsel og parkering

Plantegning

Enebolig 47.3 m²

Etasje 1 47.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov Sov 12.5 m² 1 1
Bad Bad 5.1 m² 0 1
VF VF 3.9 m² 0 1
Stue/kjøkken Stue/kjøkken 18.8 m² 1 1
Bod Bod 7.0 m² 1 1
Stue/Kjøkken 101 58.3 m² 3 2
Bad 102 4.1 m² 0 1
Soverom 103 5.8 m² 1 1
Bod 104 2.7 m² 0 1
Soverom 105 7.7 m² 1 1
Soverom 106 7.8 m² 1 1
Soverom 107 14.8 m² 1 1
Hall 108 47.7 m² 0 4
Sluse 109 4.0 m² 0 2
Areal 110 101.6 m² 1 1
Bad 111 8.9 m² 0 1
Gang 112 5.5 m² 0 2
Soverom 113 14.9 m² 1 1

Fasader

Garasje

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
1

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1

Børrhella pluss

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1

Fjøs

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
1
Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1

Bolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
2
Synlige etasjer
1

Fjøs/Bolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
2
Synlige etasjer
1

Minihus

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1