1 / 3
Bruksendring Fritidsbolig

Ombygging av brygge til fritidsbolig på Hamnevågen 803/61, Sandøy

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
315 m²
Boenheter
3
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Hovedombygging av eksisterende brygge/sjøbu fra ca. 1920 til en fritidsbolig med 3 leiligheter fordelt på 3 etasjer, inkludert felleslokale og teknisk rom. Bryggen beholder mønehøyde, men gesims økes for å ta i bruk 3. etasje. Bygget får ny trekledning i tradisjonell stil og rødfarge, med større glassarealer for bedre lysinnslipp. Prosjektet inkluderer oppgradering av fasader, ny takform med flatt tak på bryggen, og tilpasning til lokale byggeskikker. Arealet er ca. 315 m² BRA og 134 m² BYA. Tiltaket omfatter også teknisk infrastruktur som vann, avløp og brannhydrant, samt tilknytning til offentlig vei. Området ligger i et sårbart område med hensyn til stormflo og havnivåstigning, og det er krav om at bygget skal ligge på minimum kote +3. Området er regulert til naust/båthus/sjøbu i kommuneplanen, og det er søkt dispensasjon fra plankrav og planformål som er avslått. Det foreligger omfattende plan- og reguleringsdokumentasjon, samt arkitektonisk redegjørelse og gjennomføringsplan.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre

Antall: 9

Større glassareal enn tidligere, balansert symmetri og asymmetri

Nye vinduer i fasaden for bedre lysinnslipp

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjon i henhold til TEK17 og prosjektering

Ventilasjonsanlegg for leiligheter

Gulv Innvendige gulv

Gulv i leiligheter og felleslokale, ikke spesifisert materiale

Innvendige gulvflater

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapp på 8.4 m² i 2. etasje, 5.6 m² i 1. etasje

Innvendig trapp mellom etasjer

Tømrer Innvendige og utvendige konstruksjoner

🧱 Tre

Hovedombygging av brygge i tre, inkludert nye vegger, tak og gulv

Tømrerarbeid for ombygging av brygge til bolig

Maling Utvendig maling

Rød, dempet og matt farge på utvendig kledning

Maling av utvendig trekledning

Tak Flatt tak på brygge

Flatt tak på bryggen, takvinkel 0 grader

Nytt flatt tak på bryggen for 3. etasje

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Ny trekledning i tradisjonell stil, rød farge, stående og liggende kledning

Ny kledning for bryggen i tre, tilpasset lokal byggeskikk

Brannvern Brannhydrant

Antall: 1

Brannhydrant med brannslanger opptil 50 meter, vann fra kommunalt nett og sjøvann som slokkevann

Brannvern med hydrant og slokkevannsløsning

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner i henhold til TEK17, tilknytning til kommunalt vann og avløp eller godkjent utslippstillatelse

Vann og avløp til leilighetene, inkl. slamavskiller

Grunnarbeid Oppfylling og terrengarbeid

Oppfylling for å oppnå minimum kote +3 for stormflo, terrengarbeid for vei og uteområder

Terrengarbeid og oppfylling for trygg plassering av bygg

Elektro Elektrisk installasjon

Elektrisk installasjon i henhold til prosjektering og TEK17

Elektrisk anlegg for leiligheter og felleslokale

Dører Ytterdører i tre

🧱 Tre

Antall: 2

Ytterdører til leiligheter og felleslokale

Plantegning

Enebolig 249.8 m²

Etasje 2 123.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Allrom 201 23.3 m² 2 1
Kjøkken 202 0.0 m² 0 0
Soverom 203 9.8 m² 1 1
Soverom 204 6.7 m² 1 1
Bad 205 4.9 m² 0 1
Gang 206 6.6 m² 0 2
Trapp 207 8.4 m² 0 1
Soverom 208 8.1 m² 1 1
Allrom 209 22.0 m² 2 1
Kjøkken 210 0.0 m² 0 0
Entre 211 4.0 m² 0 1
Bad 212 4.8 m² 0 1
Alkove 213 4.7 m² 0 1

Etasje 1 126.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Fellesrom 101 54.4 m² 3 1
Kjøkken 102 9.0 m² 1 1
Garderobe 103 11.1 m² 0 1
WC 104 2.0 m² 0 1
WC 105 2.0 m² 0 1
HCWC 106 6.2 m² 0 1
Bod 107 6.7 m² 0 1
Tekniskrom 108 12.0 m² 0 1
Trapp 109 5.6 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
7.5 m
Mønehøyde
9.5 m
Vinduer
8
Dører
3
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.1 m
Mønehøyde
9.5 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.5 m
Mønehøyde
9.5 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Brygge Linningsvoll

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
7.5 m
Mønehøyde
9.5 m
Vinduer
9
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
3