1 / 2
Bruksendring Fritidsbolig

Bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig på Kvernhusrenen 54

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
80 m²
Boenheter
1
Kommune
Bjørnafjorden
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende frittstående fritidsbolig på 80 m² med delvis underetasje og krypkjeller, oppført i 1969 og tilbygget i 2005, gjennomgår bruksendring til helårsbolig. Bygningen har pulttak og kombinerer tradisjonell og moderne arkitektur. Boligen har to etasjer med rom som entre, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken, samt gode lysforhold med store vindusflater. Bygget er fundamentert på fast fjell med betongblokker i grunnmur og er etterisolert i varierende grad. Ventilasjon skjer via balansert Flexit Roomie system. Det foreligger dispensasjon fra enkelte TEK17-krav, spesielt knyttet til termisk inneklima og radonsperre, basert på tekniske vurderinger og radonmålinger. Eiendommen har god adkomst, parkeringsmuligheter og er regulert til boligformål. Prosjektet inkluderer rehabilitering og oppgradering av eksisterende tekniske installasjoner.

Produkter og materialer

Ventilasjon Balansert ventilasjonssystem

🧱 Flexit Roomie mini

Antall: 3

Mini balansert ventilasjon i stue, hovedsoverom og entre

Ventilasjonssystem som gjenvinner varme og sikrer godt inneklima

Vinduer Store vindusflater i underetasje og hovedetasje

Vinduer fra 2008 og 2024, med U-verdi 0,14 W/m2K, tilfredsstiller krav til rømningsvinduer

Vinduer som gir gode lysforhold og dagslysfaktor, samt rømningsmuligheter

Elektro Elektrisk anlegg

Nyere elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter fra 2005-2015

Oppgradert elektrisk installasjon

Fasade Yttervegger med isolasjon

Isolasjon 200-250 mm, U-verdi 0,22 W/m2K, ikke i henhold til TEK17

Etterisolerte yttervegger med noe avvik fra dagens energikrav

Ildsted Rentbrennende ildsted

Antall: 1

Nyere ildsted, alder ukjent, uten rapport fra brannvesen

Ildsted for oppvarming

Tak Pultakskonstruksjon

U-verdi 0,22 W/m2K, ikke fullt ut i henhold til TEK17

Eksisterende takkonstruksjon med isolasjon som ikke oppfyller dagens krav

Grunnarbeid Drenering og fuktsikring

Krypkjeller ventilert, avfukter installert, taknedløp skal ledes bort fra bygg

Tiltak for å redusere fuktproblemer i underetasje

Parkering Biloppstillingsplasser og garasje

Plass til flere biler på egen tomt, samt frittliggende garasje

Parkeringstilbud for boligen

Tømrer Rehabilitering og etterisolering

Rehabilitering pågår, inkludert etterisolering av vegger og tak

Oppgradering av bygningskropp for bedre isolasjon og tetthet

Radon Radonmåling og tiltak

Radonmålinger viser lave nivåer (ca 50 Bq/m³), ingen radonsperre montert

Radonmålinger dokumentert, dispensasjon fra krav om radonsperre gitt

Gulv Varmekabler med sensorstyring

Varmekabler regulert med sensor for termisk inneklima

Oppvarming av gulv for bedre termisk komfort

Varmepumpe Luft-til-luft varmepumpe

Antall: 1

Varmepumpe for oppvarming og termisk inneklima

Energibesparende oppvarmingsløsning

Grunnarbeid Fundamentering på fast fjell

🧱 Betongblokker

200 mm betongblokker i grunnmur, utvendig murpusset

Grunnmur og fundamentering på fast fjell med god stabilitet

VVS Vann- og avløpssystem

Innvendig rør-i-rør system med fordelerskap, tilknyttet offentlig vann og avløp

Oppgradert vann- og avløpsanlegg fra 2005-2015

Bad To våtrom

Antall: 2

Bad og vaskerom med dusjsone og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, fra 2005

Våtrom med tilstrekkelig bruksmulighet og tettesjikt