1 / 4
Bruksendring Fritidsbolig

Bruksendring av sjøhus til fritidsbolig i Nedstrandsvegen 1323

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
113 m²
Boenheter
1
Kommune
Tysvær
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Eksisterende sjøhus på eiendommen Gnr 136, Bnr 15 i Nedstrandsvegen ombygges fra næringsbygg til fritidsbolig med et totalt bruksareal på ca. 112,6 m². Bygget har to etasjer hvor deler av 1. etasje og hele 2. etasje endres til oppholdsrom, kjøkken, bad, stue, hems og soverom. Bygningen har saltak med 36 graders takvinkel og teglstein som takmateriale. Fasaden er i tre med mindre justeringer av vinduer og døråpninger, inkludert ny pipe på østfasaden. Vegger og tak isoleres med 10-15 cm isolasjon, og vinduer byttes ut med isolerglass for bedre energieffektivitet, samtidig som byggets kulturhistoriske særpreg ivaretas. Oppvarming skjer via varmepumpe og vedfyrt bakeovn. Det er innvendig trapp mellom etasjene. Radonmålinger er igangsatt, og tiltak vil bli utført ved behov. Bygget ligger i LNF-område med hensynssone for friluftsliv og funksjonell strandsone.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Tre

Antall: 9

Dører tilpasset bruksendring, inkludert dør med glassfelt mot kaifront

Nye dører i henhold til bruksendring og fasadeendringer

Vinduer Isolerglass vinduer

🧱 Tre med isolerglass

Antall: 16

Vinduer med isolerglass for bedre varmeisolering, tilpasset sjøhusets arkitektoniske særpreg

Erstatte eksisterende vinduer med isolerglassvinduer som ivaretar byggets karakter

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Saltak med 36 graders takvinkel, teglstein som takmateriale

Eksisterende tak med teglstein opprettholdes og isoleres med 15 cm isolasjon

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av trepanel og innvendige flater for vedlikehold og estetikk

Overflatebehandling for å bevare og vedlikeholde bygget

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre eller annet egnet materiale

Antall: 1

Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje for adkomst til oppholdsrom

Trapp for intern kommunikasjon mellom etasjer

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon via vinduer

Mekanisk lufting via vinduer, opprettholdelse av naturlig ventilasjon

Ventilasjon tilpasset eksisterende konstruksjon og bruksendring

Isolasjon Vegger og tak

🧱 Mineralull eller tilsvarende

10 cm isolasjon i vegger, 15 cm isolasjon i tak

Isolering for å bedre energieffektivitet innenfor kulturhistoriske rammer

Pipe Utvendig pipe

🧱 Mur eller tilsvarende

Antall: 1

Ny utvendig pipe på østfasade for vedfyrt bakeovn

Oppføring av pipe i forbindelse med vedfyrt ovn

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 1

Kjøkken på ca. 29,8 m² i 1. etasje

Kjøkkeninnredning som del av bruksendringen

Bad Bad med sanitærutstyr

Antall: 1

Bad på 6,6 m² med wc og dusj

Innredning av bad i 1. etasje som del av bruksendringen

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Trepanel fasade med mindre justeringer i vindusstørrelser og dørplassering

Bevaring av sjøhusets karakteristiske trefasade med tilpasninger

Grunnarbeid Ingen endring i grunnmur

Ingen endring i grunnmur, topp grunnmur på 2,4 m

Grunnarbeid ikke nødvendig utover eksisterende fundamentering

VVS Varmepumpe og vedfyrt ovn

Antall: 2

Varmepumpe for oppvarming, vedfyrt bakeovn i 1. etasje

Oppvarmingsløsninger for fritidsboligen

Plantegning

Enebolig 265.5 m²

Etasje 1 100.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stuehus/Lager 101 50.0 m² 2 1
Kjøkken 102 25.0 m² 2 1
WC 103 2.5 m² 0 1
Bakerovn/Vedfyr 104 2.5 m² 0 0
Sjøhus/Lager SJØHUS/LAGER 52.3 m² 0 1
WC WC 6.6 m² 0 1
Kjøkken KJØKKEN 29.8 m² 0 1

Etasje 2 75.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Oppholdsrom 201 45.0 m² 2 1
Sov. 1 202 15.0 m² 1 1
Hems 203 10.0 m² 0 1
Sov. 2 204 5.0 m² 1 1
Stue STUE 60.2 m² 2 1
Soverom SOV.1 6.3 m² 1 1
Hems HEMS 0.0 m² 0 0
Soverom SOV.2 6.7 m² 1 1

Etasje 0 90.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stuehus/Lager 001 52.3 m² 0 1
WC 002 6.6 m² 0 1
Kjøkken 003 29.8 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1