1 / 4
Bruksendring Fritidsbolig

Bruksendring av sjøhus til fritidsbolig i Nedstrandsvegen 1323

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
113 m²
Boenheter
1
Kommune
Tysvær
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Eksisterende sjøhus på 112,6 m² i Nedstrandsvegen 1323 ombygges fra næringsbygg til fritidsbolig. Bygget har to etasjer med blant annet kjøkken, bad, stue, hems og soverom. Bygningen har saltak med teglstein og trekledning. Det er foretatt isolering av vegger og tak med 10-15 cm isolasjon, installert varmepumpe og mekanisk ventilasjon via vinduer. Fasadeendringer er begrensede og tilpasset byggets opprinnelige uttrykk, inkludert justering av vinduer og oppføring av pipe. Tiltaket ivaretar byggets kulturhistoriske verdi og maritim byggeskikk, og det er gitt dispensasjon fra enkelte tekniske krav i TEK17 for å bevare byggets særpreg.

Produkter og materialer

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon via vinduer

Mekanisk lufting via vinduer for å opprettholde inneklima

Ventilasjon tilpasset byggets konstruksjon og bruksendring

Grunnarbeid Privat avløpsanlegg

Antall: 1

Godkjent minirenseanlegg med utslipp

Privat vann og kloakk med godkjent minirenseanlegg

Isolasjon Vegger og tak

🧱 Mineralull eller tilsvarende

10 cm isolasjon i vegger, 15 cm isolasjon i tak

Isolasjon for å forbedre energieffektivitet innenfor bevaringshensyn

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Antall: 1

Bevaring av eksisterende trekledning med mindre justeringer i vindusstørrelser og plassering

Fasadeendringer er begrensede for å bevare byggets kulturhistoriske verdi

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Tre

Antall: 8

Dører tilpasset fasadeendringer, inkludert dør med glassfelt mot kaifront

Nye og justerte dører i forbindelse med bruksendring og fasadeendringer

VVS Varmepumpe luft-til-luft

Antall: 1

Varmepumpe installert for oppvarming av bygget

Oppvarming via varmepumpe luft-til-luft

Bad Bad med sanitærutstyr

Antall: 1

Bad på 6,6 m² med wc og dusj

Bad etablert i 1. etasje som del av bruksendringen

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 1

Saltak med 36 graders takvinkel, teglstein som takmateriale

Eksisterende saltak med teglstein opprettholdes og isoleres med 15 cm isolasjon

VVS Vedfyrt bakeovn med pipe

🧱 Murstein/pipe

Antall: 1

Utvendig pipe oppført på fasade øst til vedfyrt bakeovn

Vedfyrt bakeovn med tilhørende pipe som del av oppgraderingen

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 1

Kjøkken på 29,8 m² i 1. etasje

Kjøkken etablert i del av 1. etasje som del av bruksendringen

Trapper Innvendig trapp mellom etasjer

🧱 Tre

Antall: 1

Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje for tilkomst

Trapp som forbinder etasjene i fritidsboligen

Vinduer Isolerglass vinduer

🧱 3-lags isolerglass

Antall: 14

Vinduer med isolerglass for bedre varmeisolering, tilpasset sjøhusets arkitektoniske uttrykk

Erstatning av eksisterende vinduer med isolerglass for energieffektivitet og bevaring av særpreg

Plantegning

Enebolig 265.5 m²

Etasje 1 100.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stuehus/Lager 101 50.0 m² 2 1
Kjøkken 102 25.0 m² 2 1
WC 103 2.5 m² 0 1
Bakerovn/Vedfyr 104 2.5 m² 0 0
Sjøhus/Lager SJØHUS/LAGER 52.3 m² 0 1
WC WC 6.6 m² 0 1
Kjøkken KJØKKEN 29.8 m² 0 1

Etasje 2 75.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Oppholdsrom 201 45.0 m² 2 1
Sov. 1 202 15.0 m² 1 1
Hems 203 10.0 m² 0 1
Sov. 2 204 5.0 m² 1 1
Stue STUE 60.2 m² 2 1
Soverom SOV.1 6.3 m² 1 1
Hems HEMS 0.0 m² 0 0
Soverom SOV.2 6.7 m² 1 1

Etasje 0 90.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stuehus/Lager 001 52.3 m² 0 1
WC 002 6.6 m² 0 1
Kjøkken 003 29.8 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1