1 / 4
Bruksendring Fritidsbolig

Bruksendring av sjøhus til fritidsbolig i Nedstrandsvegen 1323

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
113 m²
Boenheter
1
Kommune
Tysvær
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Eksisterende sjøhus på 112,6 m² i Nedstrandsvegen 1323 ombygges fra næringsbygg til fritidsbolig. Bygget har to etasjer med blant annet kjøkken, bad, stue, hems og soverom. Bygningen har saltak med teglstein og trekledning. Det er foretatt isolering av vegger og tak med 10-15 cm isolasjon, utskifting til isolerglassvinduer, og installasjon av varmepumpe for oppvarming. Det er også etablert pipe og vedfyrt bakeovn. Fasadeendringer er begrensede og tilpasset byggets opprinnelige uttrykk for å bevare kulturhistoriske verdier. Innvendig er det tilkomst mellom etasjene via innvendig trapp. Radonmålinger er igangsatt med tiltak planlagt ved behov. Bygget ligger i LNF-område med hensynssone for friluftsliv og funksjonell strandsone.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

🧱 Tre og isolasjon

Opprettholdelse av bygningsvolum og konstruksjon, tilpasning for oppholdsrom

Innvendige tømrerarbeider for bruksendring

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Bevaring av eksisterende trekledning med mindre fasadeendringer som justering av vindusformater

Fasade med trekledning tilpasset bevaring av kulturhistorisk uttrykk

Kjøkken Kjøkken med innredning

Antall: 1

Kjøkken på 29,8 m² i 1. etasje

Funksjonelt kjøkken tilpasset fritidsbolig

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 3-lags energiglass

Antall: 16

Vinduer i fasade sør er like, to vinduer i nord endret fra stående til liggende, isolerglass for bedre varmeisolering

Utskifting av eksisterende vinduer til isolerglassvinduer for bedre isolasjon og bevaring av byggets uttrykk

VVS Varmepumpe luft

Antall: 1

Varmepumpe luft for oppvarming av bygget

Oppvarmingssystem basert på varmepumpe luft

Pipe Utvendig pipe

🧱 Mur

Antall: 1

Ny utvendig pipe på fasade øst til vedfyrt bakeovn

Pipe for vedfyrt bakeovn i 1. etasje

Isolasjon Vegger og tak

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Isolasjon av vegger med 10 cm og tak med 15 cm isolasjon

Isolasjon for å bedre varmeisolering og energieffektivitet

Trapper Innvendig trapp mellom etasjer

🧱 Tre

Antall: 1

Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje for tilkomst til soverom og stue

Trapp for intern kommunikasjon i bygget

Dører Ytterdører med glassfelt

🧱 Tre med glassfelt

Antall: 4

Dør mot kaifront med glasspost, dører i fasade nord og vest

Ytterdører tilpasset bruksendring med glassfelt for lysinnslipp

Gulv Gulv med isolasjon og overflate

Gulv på grunn med u-verdi 0,15, oppgradering til våtromsstandard i bad

Gulv med isolasjon og overflate tilpasset bruksendring

VVS Radonmåling og ventilasjonstiltak

Radonmålinger igangsatt, veggmonterte vifter planlagt ved behov, mekanisk lufting via vinduer

Tiltak for radon og ventilasjon for å sikre inneklima

Bad Bad med våtromsstandard

Antall: 1

Bad på 6,6 m² med wc og dusj

Bad med nødvendige sanitærinstallasjoner

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 1

Saltak med 36 graders takvinkel, teglstein som takmateriale

Eksisterende saltak med teglstein som taktekking

Plantegning

Enebolig 265.5 m²

Etasje 1 100.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stuehus/Lager 101 50.0 m² 2 1
Kjøkken 102 25.0 m² 2 1
WC 103 2.5 m² 0 1
Bakerovn/Vedfyr 104 2.5 m² 0 0
Sjøhus/Lager SJØHUS/LAGER 52.3 m² 0 1
WC WC 6.6 m² 0 1
Kjøkken KJØKKEN 29.8 m² 0 1

Etasje 2 75.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Oppholdsrom 201 45.0 m² 2 1
Sov. 1 202 15.0 m² 1 1
Hems 203 10.0 m² 0 1
Sov. 2 204 5.0 m² 1 1
Stue STUE 60.2 m² 2 1
Soverom SOV.1 6.3 m² 1 1
Hems HEMS 0.0 m² 0 0
Soverom SOV.2 6.7 m² 1 1

Etasje 0 90.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stuehus/Lager 001 52.3 m² 0 1
WC 002 6.6 m² 0 1
Kjøkken 003 29.8 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1