1 / 4
Bruksendring Fritidsbolig

Bruksendring og bryggeutvidelse ved Nedstrandsvegen 136/15

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
170 m²
Boenheter
1
Kommune
Tysvær
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Bruksendring av et eldre naustbygning fra næringsformål til fritidsbolig, med total areal på ca. 170 m² fordelt på to etasjer. Bygningen har opprinnelig vært brukt til fiskerivirksomhet, med 2. etasje innredet med soverom, hems og oppholdsrom, og 1. etasje med stue, kjøkken, WC, baderom og lager. Det er utført en mindre utvidelse av eksisterende brygge på 2,5 x 3,5 meter i nord, mens søknad om ny brygge med fire utriggere og flytebrygge er avslått. Det er etablert et felles nedgravd avløpsanlegg med slamavskiller og ledninger for to eiendommer, med utslipp i sjø på 15 meters dybde. Terrengavretting og istandsetting av gammel slipp er utført, med begrenset omfang og uten vesentlige nye masser. Flytebrygge er flyttet, men kommunen krever fjerning. Tiltakene ligger i LNF-område med hensynssoner for funksjonell strandsone og friluftsliv, og krever dispensasjon fra byggeforbud i strandsonen. Sikkerhetskrav i TEK17 for fritidsbolig er ikke dokumentert oppfylt for bygget. Kommunen har gitt delvis dispensasjon for bruksendring av 2. etasje, bryggeutvidelse og avløpsanlegg, men avslått bruksendring av 1. etasje, ny brygge med utriggere og flytebrygge. Det foreligger pålegg om retting og tvangsmulkt for ulovlig utfylling i sjø og flytebrygge.

Produkter og materialer

Fasade Bryggeutvidelse

🧱 Betongplater

Antall: 1

Utvidelse av eksisterende brygge med 2,5 x 3,5 meter i nord, nedstøpte plater

Utvidelse av brygge mot land for bedre fortøyning og funksjonalitet

Fasade Flytebrygge

Antall: 1

Flytebrygge etablert for fortøyning av småbåter, ikke godkjent, kreves fjernet

Flytebrygge for småbåter, ulovlig og kreves fjernet

Grunnarbeid Terrengavretting og istandsetting av slipp

🧱 Steinmasser, pukk

Omplassering av eksisterende steinmasser, begrenset tilskudd av pukk, terrengavretting for istandsetting av gammel slipp

Terrengarbeid for å sikre funksjonell og sikker adkomst til slipp, uten vesentlig utfylling i sjø

VVS Avløpsanlegg

🧱 Slamavskiller, avløpsledninger

Antall: 1

Felles nedgravd slamavskiller for gnr. 136 bnr. 15 og 51, med utslipp i sjø på 15 meters dybde

Avløpsanlegg for miljøvennlig håndtering av avløpsvann, nedgravd og ikke synlig i terrenget

Fasade Brygge med utriggere

Antall: 4

Ny brygge langs land i nord med fire utriggere (ikke godkjent)

Brygge med utriggere for fortøyning av båter, søknad avslått

Tømrer Restaurering og vedlikehold

🧱 Treverk, reisverk, takkonstruksjon

Restaurert med utskifting av 4 toms reisverk, takskifte i 2008, opprettholdt opprinnelig takkonstruksjon

Vedlikehold og restaurering av naustbygning for bevaring av kulturhistorisk verdi

Bygg Bruksendring naust til fritidsbolig

🧱 Tre

Antall: 1

Naustbygning fra 1950-tallet, restaurert 1995-1996, fasadeendring 2008, 170 m², 2 etasjer

Bruksendring av naustbygning fra næringsformål til fritidsbolig med 2 soverom, hems og oppholdsrom i 2. etasje, delvis sjøhus/lager i 1. etasje

Plantegning

Enebolig 80.0 m²

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov. 1 201 0.0 m² 0 1
Hems 202 0.0 m² 0 0
Sov. 2 203 0.0 m² 0 1
Oppholdsrom 204 0.0 m² 0 0

Etasje 1 80.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 40.0 m² 2 1
Kjøkken 102 15.0 m² 1 1
WC 103 3.0 m² 0 1
Baderom 104 12.0 m² 0 1
Lager 105 10.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2

Garasje

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1