1 / 4
Bruksendring Fritidsbolig

Bruksendring til fritidsboliger på Toråsveien 62, Tjøme

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
1,118 m²
Boenheter
5
Kommune
Færder
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Bruksendring av flere eksisterende bygninger på Toråsveien 62, inkludert Kommandantboligen, Befalsmessen, Gul og Blå soldatbrakke samt Rød brakke/Smie, fra helårsboliger til fritidsboliger. Bygningene er fredet i verneklasse 1 og 2, og det skal ikke utføres vesentlige bygningsmessige endringer. Totalt areal for eiendommen er ca. 1118 m². Det er etablert kommunaltekniske anlegg, parkeringsplasser og beplantningsplan i henhold til reguleringsplanens rekkefølgebestemmelser. Bygningene har varierende arealer og romfunksjoner, med blant annet flere soverom, bad, kjøkken og stuer. Det gis fritak fra energikrav på grunn av vernestatus og høye kostnader ved oppgradering. Ferdigattest er utstedt for bruksendringen uten krav om ytterligere arbeid.

Produkter og materialer

Beplantning Godkjent beplantningsplan med tradisjonelle planter

Beplantning i henhold til godkjent illustrasjons- og hageplan, ingen gjerder eller levegger utenom steingjerde

Beplantning og uteområder tilpasset militærhistorisk landskap

Tømrer Vedlikehold av eksisterende konstruksjoner

🧱 Tre

Vedlikehold og mindre reparasjoner i tråd med verneregler

Tømrerarbeid for vedlikehold av bygninger

Dører Originale verneverdige ytterdører og innerdører

🧱 Tre

Dører skal bevares i henhold til vern, ingen utskifting tillatt

Bevaring av eksisterende dører i fredede bygninger

Grunnarbeid Kommunaltekniske anlegg og parkeringsplasser

Opparbeidelse av kommunaltekniske anlegg og parkeringsplasser i henhold til reguleringsplan

Opparbeidelse av vann, avløp og parkeringsplasser for fritidsboligene

Terrasse Små terrasser på enkelte bygninger

🧱 Tre

Terrasser opprettholdes, ingen nye plattinger tillatt utover reguleringsplanens begrensninger

Bevaring av eksisterende utearealer med plen og små terrasser

Vinduer Originale verneverdige vinduer

🧱 Tre, 1- og 2-lags glass

Vinduer skal bevares i henhold til vern, ingen utskifting tillatt

Bevaring av eksisterende vinduer i fredede bygninger

Isolasjon Ingen oppgradering pga. vernestatus

Fritak fra energikrav TEK17 §14-1 grunnet vernestatus og høye kostnader

Ingen isolasjonsarbeider gjennomføres pga. vern

Elektro Ingen vesentlige endringer

Ingen endringer i elektriske installasjoner dokumentert

Eksisterende elektriske anlegg beholdes

Tak Saltak og flatt tak med teglstein

🧱 Teglstein

Takmateriale skal bevares, ingen vesentlige endringer tillatt

Bevaring av eksisterende takkonstruksjoner og teglstein

VVS Privat avløpsanlegg og tilknytning til kommunalt vann

Privat avløpsanlegg med slamavskiller og infiltrasjon, tilknytning til kommunalt vannverk

Sanitærinstallasjoner og tilknytning til vann og avløp

Fasade Pusset og malt trepanel

🧱 Tre og pusset mur

Fasader skal bevares i henhold til vern, farger og materialbruk skal tilpasses eksisterende

Bevaring av fasader med tilpasning til kulturminnevern

Plantegning

Rød brakke 42.5 m²

Etasje 1 42.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 134 21.5 m² 2 1
Sov 135 21.5 m² 2 1

Kommandantbolig 217.0 m²

Etasje 1 217.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/stue 111 37.4 m² 3 2
VF 113 2.7 m² 0 0
Sov 110 10.2 m² 1 1
Sov 109 26.1 m² 1 1
Sov 108 32.0 m² 1 1
VF 114 1.7 m² 0 0
Gang 119 8.2 m² 0 2
Gang 112 26.8 m² 0 2
Sov 102 13.0 m² 1 1
Bad 103 5.2 m² 0 1
Sov 104 5.2 m² 0 1
WC 105 2.6 m² 0 1
Bad 106 7.9 m² 0 1
Sov 107 10.6 m² 0 1
Bad 115 1.8 m² 0 1
Bad 116 3.4 m² 0 1
Gang 117 4.6 m² 0 1
Trapp 118 2.2 m² 0 0

Fasader

Kommandantbolig

Vest
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1

Rød brakke

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
2
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1

Hovedbygg

Ukjent
Taktype
Flatt tak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
1