1 / 5
Fasadeendring Fritidsbolig

Endring av fritidsbolig med kjeller og terrengtilpasning, Gamle Skjæløyvei 45

Nøkkelinfo

Sakstype
Fasadeendring
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
196 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter endring av en eksisterende fritidsbolig på 196 m² BRA med tilhørende kjeller på 140,4 m², inkludert justering av planløsning, fasader, terrasser og høydeplassering. Kjelleren er etablert som følge av dypere grunnforhold enn antatt, med takhøyde 1,89 m og benyttes til lagring og teknikk uten vinduer. Terreng rundt bygget tilpasses for å gi en naturlig overgang til omgivelsene, med terrengheving mot bygget og skråning mot sør og vest. Det inngår riving av en eksisterende garasje på ca. 19 m² som arealbytte. Fasadeendringer inkluderer justering av vindusstørrelser og plassering, samt erstatning av skodder med utvendig solskjermingsduk. Totalt terrasseareal er ca. 38 m², fordelt på flere uteområder, inkludert overbygget terrasse. Bygget er fundamentert på fjell med betongdragere og pilarer, og geoteknisk vurdering bekrefter god sikkerhet mot naturpåkjenninger. Prosjektet er i søknadsfase for endring av gitt tillatelse og dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser.

Produkter og materialer

Betong Fundament og bjelker

🧱 Betong B35-M45, armering B500NC

Fundamentert på fjell med betongdragere og pilarer, bunnplate i kjeller

Betongfundamentering for stabilitet og bærekonstruksjon

Maling Fasadebehandling

🧱 Fargevalg i samsvar med lokal tradisjon

Fasadefarge tilpasset eksisterende vegetasjon og landskap

Maling av fasader for estetisk tilpasning

Grunnarbeid Terrengtilpasning og utgraving

Terrengheving 0,5-0,7 m mot bygget, skråning mot sør og vest, fjelluttak for fundamentering

Terrengarbeider for tilpasning og stabilitet

Mur Leca kjellervegger

🧱 Leca blokker med puss

Kjellervegger i Leca, lydisolert og bærende på betongfundament

Murvegger i kjeller for lagring og teknikk

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med utvendig solskjermingsduk

Antall: 4

Justert størrelse og plassering for dagslyskrav, erstatning av skodder med solskjermingsduk

Vinduer i fasader med justert størrelse og plassering, solskjermingsduk for refleksjonsbegrensning

Tømrer Byggkonstruksjon og overbygg terrasse

🧱 Tre

Bærende konstruksjoner i tre for overbygget terrasse og bolig

Tømrerarbeid for bolig og terrasse

Isolasjon EPS isolasjon under kjellergulv

🧱 EPS 250 mm

Isolasjon under kjellergulv for varmeisolering

Isolasjon under betonggulv i kjeller

Terrasse Overbygget terrasse og uteareal

🧱 Tre og kompositt

Total terrasseareal ca. 38 m², inkludert overbygget terrasse på 21 m² og øvrige utearealer

Terrassearealer med overbygg og trappeløsning mot syd

Dører Ytterdør og kjellerdør

🧱 Tre/isolert

Antall: 8

Tett ytterdør mot nord, dør til kjeller mot vest, øvrige dører i bolig

Ytterdører og kjellerdør for adkomst og sikkerhet

Elektro Strømuttak og belysning

Strømuttak i oppholdsrom og utendørs, inkludert taklamper

Elektriske installasjoner for bolig og uteområder

VVS Toalettrom i kjeller (fjernes)

Antall: 2

Fjerning av to toalettrom i kjeller for å oppnå takhøyde 1,89 m

Endring i sanitærinstallasjoner i kjeller

Plantegning

Enebolig 196.0 m²

Etasje 1 196.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 179.0 m² 0 0
Terrasse 14.0 m² 0 0
Opphold/kjøkken 101 28.0 m² 2 1
Gang 102 17.0 m² 0 4
Sov 1 103 26.0 m² 1 1
Bad 1 104 11.5 m² 0 1
Sov 2 105 11.0 m² 0 1
Bad 2 106 10.0 m² 0 1
Vask 107 6.0 m² 0 1
Trim 108 19.5 m² 0 1
Sov 109 14.0 m² 0 1
Bad 110 13.0 m² 0 1
Bad 111 10.0 m² 0 1
Bod 112 16.0 m² 0 1
Terrasseareal 113 34.9 m² 0 0
Ute under tak 114 21.0 m² 0 0
Terrasseareal 115 5.1 m² 0 0
Hunder 116 11.5 m² 0 1

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Krypkjeller/bod 001 0.0 m² 0 0
Krypkjeller/bod 002 0.0 m² 0 0
Krypkjeller med teknisk 003 0.0 m² 0 0
Krypkjeller/bod 004 0.0 m² 0 0
Kjellerstue 005 0.0 m² 0 0
Gjesterom 006 0.0 m² 0 0
Bad 007 0.0 m² 0 0

Kjeller/Lager 140.4 m²

Etasje 0 140.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjeller/Lager 140.4 m² 0 1

Fasader

Hytte

Nord
Materiale
Glass
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
3
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
1
Dører
2
Synlige etasjer
1