1 / 5
Fasadeendring Fritidsbolig

Endring av fritidsbolig med kjeller og terrengtilpasning, Gamle Skjæløyvei 45

Nøkkelinfo

Sakstype
Fasadeendring
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
196 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Fritidsboligen på Gamle Skjæløyvei 45 er endret med en ny kjeller på ca. 140 m² med takhøyde 1,89 m, som ikke regnes som bruksareal. Byggets høyde er hevet ca. 1 meter for å tilpasse terrenget, med en gesimshøyde på ca. 4,1 m over gjennomsnittsterreng. Fasaden er justert med større og omplasserte vinduer, og solskjermingsduker er installert i stedet for skodder. Terrassen er omdisponert og redusert til ca. 38 m², med fjerning av balkong og trapp mot vest. Terrenget rundt bygget er bearbeidet for å gi en naturlig overgang til omgivelsene, med redusert synlig støttemur. En eksisterende garasje på ca. 19 m² foreslås revet for å kompensere for økt areal i hovedbygget. Bygget er fundamentert på fjell med betongdragere og har godkjent geoteknisk vurdering. Endringene er innenfor rammer gitt i tidligere dispensasjon, men krever ny dispensasjon for enkelte avvik fra kommuneplanens arealdel og 100-metersbeltet.

Produkter og materialer

Dører Ytterdør og kjellerdør

🧱 Tre

Antall: 5

Tett ytterdør mot nord, dør til kjeller mot vest, flere dører i fasade

Ytterdører i tre, inkludert kjelleradkomst

Grunnarbeid Fundamentering og terrengtilpasning

🧱 Betong, pukk, fjell

Betongdragere fundamentert på fjell, terreng bearbeidet for naturlig skråning, fjelluttak for fundamentering

Grunnarbeid med sprengning, fundamentering på fjell og terrengtilpasning

Tømrer Byggkonstruksjon og overbygget terrasse

🧱 Tre

Trebjelker i overbygget terrasse, trevegger i fasade

Tømrerarbeid for bærende konstruksjoner og terrasse

Gulv Innvendige gulv i kjeller og hovedetasje

Gulv i kjeller støpt på bunnplate, himling senket til 1,89 m høyde

Innvendige gulv med betong og himlingsjustering

Betong Fundamentbjelker og bunnplate kjeller

🧱 Betong B35-M45

Fundamentbjelker 250x700 mm, bunnplate i kjeller, betongdragere med armering

Betongfundamenter for kjeller og bærende konstruksjoner

Isolasjon EPS isolasjon under kjellergulv

🧱 EPS

100 mm EPS isolasjon under kjellergulv

Isolasjon under betonggulv i kjeller

Terrasse Hovedterrasse og mindre terrasse

Hovedterrasse ca. 34,9 m², terrasseareal totalt ca. 38 m², ute under tak 21 m²

Terrassearealer med delvis overbygget uteplass

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 5

Større og omplasserte vinduer for bedre dagslys, med utvendig solskjermingsduk

Fasadevindu i tre med solskjermingsduk for refleksjonsdemping

Solceller Solskjermingsduk

🧱 Tekstilduk

Utvendig solskjermingsduk for vindusrefleksjon

Solskjerming med duker som demper refleksjon

Mur Leca kjellervegger

🧱 Leca blokker

Leca vegger i kjeller, lydisolert og pusset

Innvendige og utvendige kjellervegger i Leca

Plassering og beliggenhetskontroll Stikking og kontroll

Utført i henhold til standard for plassering og beliggenhetskontroll med dokumentasjon og kontrollplan

Nøyaktig plassering og kontroll av byggets beliggenhet

Plantegning

Enebolig 196.0 m²

Etasje 1 196.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 179.0 m² 0 0
Terrasse 14.0 m² 0 0
Opphold/kjøkken 101 28.0 m² 2 1
Gang 102 17.0 m² 0 4
Sov 1 103 26.0 m² 1 1
Bad 1 104 11.5 m² 0 1
Sov 2 105 11.0 m² 0 1
Bad 2 106 10.0 m² 0 1
Vask 107 6.0 m² 0 1
Trim 108 19.5 m² 0 1
Sov 109 14.0 m² 0 1
Bad 110 13.0 m² 0 1
Bad 111 10.0 m² 0 1
Bod 112 16.0 m² 0 1
Terrasseareal 113 34.9 m² 0 0
Ute under tak 114 21.0 m² 0 0
Terrasseareal 115 5.1 m² 0 0
Hunder 116 11.5 m² 0 1

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Krypkjeller/bod 001 0.0 m² 0 0
Krypkjeller/bod 002 0.0 m² 0 0
Krypkjeller med teknisk 003 0.0 m² 0 0
Krypkjeller/bod 004 0.0 m² 0 0
Kjellerstue 005 0.0 m² 0 0
Gjesterom 006 0.0 m² 0 0
Bad 007 0.0 m² 0 0

Kjeller/Lager 140.4 m²

Etasje 0 140.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjeller/Lager 140.4 m² 0 1

Fasader

Hytte

Nord
Materiale
Glass
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
3
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
1
Dører
2
Synlige etasjer
1