1 / 5
Fasadeendring Fritidsbolig

Endring av fritidsbolig med kjeller og terrengtilpasning, Gamle Skjæløyvei 45

Nøkkelinfo

Sakstype
Fasadeendring
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
196 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Fritidsboligen på Gamle Skjæløyvei 45 er endret med etablering av en kjeller på ca. 140 m² med takhøyde 1,89 m, terrengtilpasning med oppfylling og bearbeiding for naturlig overgang til omgivelsene, samt fasadeendringer som inkluderer større og flere vinduer med utvendig solskjerming i form av solduker. Terrassen er omdisponert og redusert til ca. 38 m², og en eksisterende garasje på ca. 19 m² foreslås revet som del av arealbytte. Byggets høyde er hevet ca. 1 m i forhold til opprinnelig planlagt høyde, men terrenget tilpasses for å redusere synlig heving. Bygget er fundamentert på fjell med betongdragere og pilarer, og geoteknisk vurdering bekrefter god stabilitet. Endringene innebærer en samlet opprydding og forbedring av strandsonen, men krever dispensasjon på grunn av overskridelser i høyde, bruksareal og terrenginngrep innenfor 100-metersbeltet og LNF-område.

Produkter og materialer

Tak Flatt tak

Flatt tak på fritidsbolig

Tak med flatt tak konstruksjon

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med utvendig solskjermingsduk

Antall: 7

Større og flere vinduer enn opprinnelig, med utvendig solskjerming med solduker

Vinduer i fasader mot øst, vest og sør med økt glassareal og solskjerming

Terrasse Terrasseareal

Terrasseareal redusert til ca. 38 m², overbygd del ca. 21 m²

Terrasse med omdisponering og reduksjon i areal

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 4

Tett ytterdør mot nord, dør til kjeller mot vest

Ytterdører i fasader, inkludert dør til kjeller

Riving Garasje

Antall: 1

Eksisterende garasje på ca. 19 m² skal rives som del av arealbytte

Riving av garasje for å kompensere økt areal i fritidsbolig

Annet Solskjermingsduk

🧱 Tekstilduk

Utvendig solskjerming med duker som erstatter skodder

Solskjerming for vinduer

Mur Leca kjellervegger

🧱 Leca lydblokk 17,5-25 cm tykkelse

Kjellervegger i Leca, delvis bærende på betongdragere

Innvendige og utvendige kjellervegger

Gulv Kjellergulv

🧱 Betong med isolasjon

Betonggulv med 100 mm tykkelse på isolasjon

Kjellergulv med betong og isolasjon

Grunnarbeid Terrengtilpasning

Oppfylling og bearbeiding av terreng for naturlig overgang, reduksjon av synlig støttemur

Terrengarbeider for tilpasning til ny høyde og landskap

Isolasjon EPS isolasjon

🧱 EPS 250 mm under kjellergulv

Isolasjon under kjellergulv

Isolasjon for kjellergulv

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Tre kledning på fasader

Fasade med tre kledning

Betong Fundament og bjelker

🧱 Betong B35-M45, armering B500NC

Betongdragere og pilarer fundamentert til fjell, bunnplate i kjeller

Fundamentering for kjeller og bærende konstruksjoner

Fasader

Hytte

Nord
Materiale
Glass
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1