1 / 5
Fasadeendring Fritidsbolig

Endring av fritidsbolig med bad og VA-trasé på Gjølertangen 63

Nøkkelinfo

Sakstype
Fasadeendring
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
90 m²
Boenheter
1
Kommune
Hvaler
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter innbygging av en del av eksisterende overdekket terrasse på en fritidsbolig til nytt bad (6 m² BRA) og utvidelse av soverommet, under eksisterende tak, uten økning i totalt bruksareal. Det etableres et underbygg for teknisk anlegg knyttet til vann og avløp. Fasadeendringer følger av innbyggingen, med materialvalg som tilpasses eksisterende bygg og terreng. I tillegg etableres en VA-ledningstrasé på ca. 350-400 meter, hvorav ca. 10 meter går gjennom Gjølertangen naturreservat, med strenge vilkår for skånsom utførelse og tilbakeføring. Tiltaket gir miljøgevinst ved tilknytning til offentlig vann og avløp, forbedret sanitærstandard og økt brannsikkerhet med ny rømningsvei. Uteoppholdsarealer reduseres til maksimalt 40 m², og et uthus benyttet som utedo rives for å bedre allmennhetens interesser og redusere privatisering. Prosjektet er i tråd med gjeldende kommuneplan og dispensasjoner er gitt for tiltak i 100-metersbeltet og naturreservatet.

Produkter og materialer

VVS VA-ledning og teknisk anlegg

🧱 Preisolerte rør med varmekabel, kvernpumpe

VA-ledningstrasé ca. 350-400 m, inkl. ca. 10 m gjennom naturreservat, med preisolerte rør Ø32 mm vann og Ø40 mm trykkavløp, kvernpumpe under hytta

Etablering av vann- og spillvannsledninger til eiendommen, inkl. teknisk rom for pumpe

Gulv Innvendig gulv bad

🧱 Vannbestandig gulvbelegg eller fliser

Gulv i nytt bad med vannbestandig overflate

Gulvbelegg/fliser til bad i innbygget terrasse

Bad Sanitærutstyr

Vannklosett, vask, dusj/badekar i nytt bad

Sanitærinstallasjoner i nytt bad tilknyttet offentlig vann og avløp

Tømrer Innbygging av terrasse og underbygg

🧱 Tre, betong ringmur

Innbygging av eksisterende overdekket terrasse til bad og soverom, underbygg for teknisk rom med ringmur

Innbygging av terrasse under eksisterende tak, samt underbygg for teknisk anlegg

Grunnarbeid Graving og tilbakeføring

Graving for hånd i naturreservat, grøftebredde 40-50 cm, gravedybde ca. 30 cm, tilbakeføring med stedlige masser og torv i opprinnelig sjikt

Skånsom graving og tilbakeføring av VA-ledningstrasé, spesielt i naturreservat

Riving Uthus/bod

Antall: 1

Riving av uthus brukt som utedo og lagring av brannfarlig materiale, dokumentasjon med foto før og etter rivning

Fjerning av uthus for å redusere privatisering og bedre allmennhetens interesser

Rekkverk Terrasse og trapper

Opparbeidet uteplass, terrasse, veranda, trapper og utendørs gangareal tillates ikke utvidet eller nyetablert utover 40 m² samlet

Begrensning på utearealer for å redusere privatisering og eksponering

Dører Utgangsdør bad

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 1

Utgangsdør fra bad som rømningsvei, tilpasset eksisterende fasade

Ny utgangsdør på bad som fungerer som rømningsvei

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 2

Vinduer på bad og soverom, dimensjoner ca. 120x40 cm og 70x100 cm, tilpasset eksisterende vinduer

Nye fasadevinduer i tilbygg på sør/øst fasade, med samme utseende som eksisterende

Maling Fasademaling

🧱 Avdempet, naturtilpasset farge

Material- og fargevalg skal være avdempet og naturtilpasset, listverk og vindusrammer ikke i lyse farger

Maling og overflatebehandling av fasadeendringer for å minimere eksponering

Plantegning

Hytte 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 0.0 m² 2 1
Soverom 102 0.0 m² 1 1
Soverom 103 0.0 m² 1 1
Soverom 104 0.0 m² 1 1
Vaskerom 105 0.0 m² 0 1
Veranda 106 0.0 m² 0 0
Ut hus 107 0.0 m² 0 0
Repos 108 0.0 m² 0 0
Gammel sitherne 109 3.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør - Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør - Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord - Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
2
Synlige etasjer
1
Nord - Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1