1 / 4
Nybygg Fritidsbolig

Ny fritidshytte med brygge og bølgebryter på Apalvik 18, Nordre Sandøy

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
106 m²
Boenheter
1
Kommune
Hvaler
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av en ny fritidshytte på 105,7 m² med saltak i tre, fordelt på to etasjer inkludert hems. Hytta har flere rom som stue, kjøkken/spisestue, to soverom, bad, WC, teknisk rom og hall. Det er etablert en terrasse på 40 m² med rekkverk i klart glass. Bygget er fundamentert på fjell med krypkjeller under, og har pipe. Fasader er i tre med saltak og flere vinduer og dører. I tillegg inngår etablering av felles bryggeanlegg med bølgebryter, samt omfattende restaurering og tilbakeføring av uteområder til naturlig furuskogbunn med stedegne planter og trær. Terrengendringer inkluderer tilbakeføring av oppfylte masser, etablering av sti på restaurert skogbunn, og fjerning av ulovlige elementer som moloer. Det er søkt dispensasjon for avvik i mønehøyde, uteoppholdsareal og etablering av bølgebryter. Prosjektet har vært gjenstand for omfattende saksbehandling og dialog med kommunen og fylkesmyndigheter, med fokus på tilpasning til landskap, naturmangfold og kulturmiljø.

Produkter og materialer

Maling Takbelegg

🧱 Papptekking i farge som eksisterende tak

Antall: 1

Nytt takbelegg som senker mønehøyden med 250 mm

Takbelegg som del av omprosjektering for å redusere hyttas høyde

Vegetasjon Revegetering av bergsprekker

Pluggplanter av arter som strandnellik, bergfjærkoll, blankstorkenebb, bringebær

Revegetering av fjellsprekker med stedegne arter

Brygge Adkomstbrygge

🧱 Tre og stein

Antall: 1

Felles bryggeanlegg for 2-3 hytter, etablert i henhold til kommuneplanens krav

Felles adkomstbrygge for hytter på eiendommen

Vegetasjon Plantefrø og pluggplanter

Frøblandinger fra NIBIO tilpasset Sør-Østlandet, pluggplanter for rask etablering

Frø og planter for revegetering av skogsbunn, eng og bergsprekker

Vegetasjon Andre stedegne trær og busker

Bjørk, sommereik, spisslønn i mindre antall, stedegne arter

Innplanting av stedegne løvtrær og busker for økt habitatvariasjon

Rekkverk Glassrekkverk

🧱 Klart glass

Antall: 1

90 cm høy glassrekkverk på terrasse

Transparent rekkverk for terrasse for å redusere visuell eksponering

Brygge Bølgebryter

🧱 Ikke spesifisert

Antall: 1

Bølgebryter 3x10 meter, søknad om dispensasjon for etablering

Bølgebryter som beskyttelse for adkomstbryggen, nødvendig for sikker fortøyning

Mur Steinmur

🧱 Naturlig rullestein

Redusert høyde på steinmur langs gangsti til 1-1,5 rad

Steinmur langs gangsti tilpasset naturlig terreng

Terrasse Åpen terrasse med glassrekkverk

🧱 Tre og glass

Antall: 1

40 m² terrasse med 90 cm høyt klart glassrekkverk

Terrasse senket 700 mm, med transparent glassrekkverk

Vegetasjon Furutrær

🧱 Pinus sylvestris

Antall: 45

Innplanting av furutrær i ulike størrelser (1-2 m og 3-4+ m), stedegne planter

Innplanting av stedegne furutrær for restaurering av naturlig skogsbunn

Vegetasjon Revegetering av semi-naturlig eng

Artsrike blomsterenger med arter som rødkløver, kurvplanter, klokke-familien

Etablering av semi-naturlig eng for økt biologisk mangfold

Grunnarbeid Terrengjustering og tilbakeføring

🧱 Stedegne masser, jord, sand

Tilbakeføring av terreng med stedegne masser, jordlag på minimum 15 cm, varierende tykkelse 15-50 cm

Terrengarbeider for å tilpasse hytta til opprinnelig terreng, inkludert tilbakeføring av oppfylte masser

Grunnarbeid Sti på restaurert skogbunn

🧱 Grov pukk/grus 0-63 mm, stedegne masser

Sti etablert på restaurert skogbunn med vegetasjon i midten, pakket med vibroplate

Etablering av sti på restaurert skogbunn med minimal terrenginngrep

VVS Tekniske installasjoner i krypkjeller

Tekniske installasjoner opphengt i bjelkelag, krypkjeller med høyde 250-1300 mm

Tekniske installasjoner i krypkjeller under hytta

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Tre

Antall: 9

Ytterdører og dører til terrasse i tre

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 14

Vinduer i hytta, inkludert fasadevinduer i tre med energiglass

Tak Saltak

🧱 Tre med takbelegg (papptekking)

Antall: 1

Mønehøyde 4350 mm, gesimshøyde 3045 mm

Saltak med papptekking, senket mønehøyde for bedre terrengtilpasning

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Antall: 1

Fasader i tre, tilpasset terreng og landskap

Trepanel på fasader, tilpasset furuskog landskap

Plantegning

Hytte 105.7 m²

Etasje 1 89.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue STUE 40.0 m² 3 1
Dobbeltsoverom D.SOV 9.0 m² 1 1
Soverom SOV 7.3 m² 1 1
Teknisk rom TEKNISK 6.4 m² 0 1
WC WC 1.5 m² 0 1
Hall HALL 3.6 m² 0 2
Bad BAD 3.5 m² 0 1
Kjøkken/spis KJØKKEN/SPIS 17.6 m² 1 1
Stue 101 40.0 m² 1 1
Kjøkken/spis 102 17.6 m² 1 1
Terrasse 103 40.0 m² 0 1
D.SOV 104 9.0 m² 1 1
SOV 105 7.3 m² 1 1
WC 106 1.5 m² 0 1
TEKNISK 107 0.4 m² 0 1
BAD 108 3.5 m² 0 1
HALL 109 3.6 m² 0 2

Etasje 0 16.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Hems 001 16.0 m² 2 1

Fasader

Hytte

Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sydøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sydvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.0 m
Mønehøyde
4.5 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1