1 / 1
Nybygg Fritidsbolig

Oppføring av fritidshytter og infrastruktur i Nes Strandhager, Daskerudvegen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
200 m²
Boenheter
97
Kommune
Nes
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Nes Strandhager er et større feltutbyggingsprosjekt bestående av 97 fritidshytter på ca. 200 m² hver, plassert i skrånende terreng ved Daskerudvegen i Nes kommune. Prosjektet inkluderer også felles infrastruktur som veger, vann- og avløpsanlegg, parkeringsplasser, uteoppholdsarealer og en utendørsscene. Hyttene er bygget med krysslimte massivtre-elementer (KLT) uten utvendig kledning, noe som har medført fukt- og råteskader, spesielt knyttet til feilmonterte fotbeslag og lave sokkelhøyder. Det er gitt midlertidige brukstillatelser for deler av prosjektet, men ferdigattest er ikke utstedt for noen av hyttene eller infrastrukturen. Kommunen har avdekket flere ulovligheter, manglende dokumentasjon og manglende ferdigstillelse av fellesarealer, og har varslet pålegg om retting og tvangsmulkt. Det foreligger også en rettskraftig dom som pålegger utbygger erstatning til flere hytteeiere for mangler ved hyttene.

Produkter og materialer

Fasade Uteboder, takoverbygg, pergola

🧱 Tre

Oppført uten søknad, medregnet i BYA, ikke tillatt etter reguleringsbestemmelser

Små konstruksjoner på hyttetomtene

Bygningskomponenter Trapper i terreng

🧱 Naturstein, plastring

Flere trapper uten håndløper og med glatt utførelse, noen ender i subbushaug eller veigrunn, mangler dokumentasjon og godkjenning

Trapper som gir adkomst mellom veg og hyttetomter

Fasade Forstøtningsmurer

🧱 Betong og naturstein

Høye murer oppført uten tillatelse, med svart flettverksgjerde på toppen som ikke er tillatt

Terrengmurer i utbyggingsområdet

Betong Støpt betongsåle

🧱 Betong

Antall: 97

Betongsåle som fundament for hyttene

Fundamentering av hyttene

Fasade Peisovn og pipe

Montering av peisovn og pipe på hyttene

Varmeinstallasjon i hyttene

VVS Vann-, avløps- og overvannsanlegg (VAO)

Privat håndtering med pumpeløsning, tilknytning til kommunalt spillvannsnett, manglende komplett prosjekteringsgrunnlag og som bygget-dokumentasjon, manglende brukstillatelse og ferdigattest

Infrastruktur for vann og avløp i området

Bygningskomponenter Utlektet kledning

🧱 Tre

Antall: 97

Uisolert, luftet kledning etablert som utbedringstiltak for å sikre hyttene mot fukt- og råteskader

Utvendig kledning montert utenpå KLT-elementene som utbedring

Parkering Felles parkeringsplasser f_SPP1-2

🧱 Asfalt/grus

Parkering med hull, ujevnt og glatt dekke, mangler HC-plasser i henhold til reguleringsplan

Felles parkeringsarealer for hytteeiere og gjester

Bad Bad innredning og flisarbeider

Komplettering av bad med servantskap, flisarbeider og montering av avtrekksvifte

Bad i hyttene

Dører Innerdører og skyvedører

Montering av innerdører og skyvedører med listverk

Innvendige dører i hyttene

Fasade Badestamper/hottub

Flere badestamper med renseanlegg, tømmes på terreng, behov for avklaring av overvannshåndtering

Utendørs badestamper på hyttetomtene

Fasade Fuktsikring detaljer

Fotologg og som bygget-detaljer etterspurt for kritiske overganger ved sokkel, hjørner og sprutsone

Dokumentasjon av fuktsikringstiltak

Bygningskomponenter Krysslimte massivtre-elementer (KLT) yttervegger

🧱 Massivtre, 5 lag, 120 mm tykkelse

Antall: 97

KLT-elementer uten utvendig kledning, med fotbeslag montert i vertikalt spor uten dryppkant, noe som har medført fukt- og råteskader

Yttervegger til 97 fritidshytter i massivtre uten utvendig kledning

Bygningskomponenter Sokkel

🧱 Betong

Antall: 97

Sokkelhøyde ca. 10-15 cm, vurdert for lav i forhold til anbefalt minimum 30 cm for å unngå fuktskader

Betongsokkel for hyttene

Fasade Behandling av trekledning

🧱 Boracol 20 soppdrepende middel, beis

Utført på 65 hytter som teknisk forbedringstiltak mot fukt og råteskader

Behandling av trekledning og utbedring av fuktproblemer

Ventilasjon Ventilkapper og innvendig ventilluke

Montering av ventilasjonskomponenter i hyttene

Ventilasjon i hyttene

Terrasse Uteoppholdsarealer f_BUT1-4

Antall: 4

Felles uteoppholdsarealer som skal opparbeides som møteplasser for barn og voksne, ikke ferdigstilt, delvis overgrodd

Felles uteområder i utbyggingsområdet

Terrasse Plattinger

🧱 Tre

Plattinger inntil 20 m² som ikke medregnes i BYA

Små uteplasser på hyttetomtene

Brannvern Brannslukker og røykvarsler

Montering av brannslukker og røykvarsler i hyttene

Brannsikkerhetstiltak

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre og glass

Detaljer med elastisk fuge mellom vindu og KLT-element, ikke preakseptert løsning, med påvist fuktoppsamling

Vindusdetaljer med utilstrekkelig fuktsikring

Kjøkken Kjøkkeninnredning og hvitevarer

Komplettering av kjøkken og montering av hvitevarer

Kjøkkeninnredning i hyttene

Bygningskomponenter Fotbeslag for KLT-elementer

🧱 Metallbeslag

Antall: 97

Feilmontert i vertikalt spor uten dryppkant, skapte vannfelle og råteskader

Fotbeslag montert på KLT-elementenes underside

Gulv Parkettgulv

🧱 Parkett

Parkettgulv med listverk montert i hyttene

Innvendige gulvflater

Terrasse Steinsetting og oppfylling på strand

🧱 Stein

Oppfyllingsarbeider på badestrand, søknadspliktige tiltak, delvis utført uten godkjent plan

Opparbeidelse av strandområde