1 / 4
Nybygg Fritidsbolig

Ettergodkjenning av fritidsbolig med dispensasjon i Femundsveien 160, Røros

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
101 m²
Boenheter
1
Kommune
Røros - Rosse
Fylke
Trøndelag - Trööndelage

Om byggesaken

Fritidsboligen er en tømmerhytte oppført i 2012 med et bebygd areal på ca. 101 m², inkludert takoverbygg, som er ca. 14 m² større enn opprinnelig godkjent bindingsverkshytte. Bygget har saltak og er plassert i et etablert fritidsbebyggelsesfelt langs Håelva, innenfor LNF-område og 100-meters byggegrense fra vassdrag. Hytta ligger ca. 7 meter fra Håelva og er hevet 0,4 meter over terreng for å møte krav til flomsikring. Materialbruk og konstruksjonsteknikk er endret til tradisjonell laftet tømmerkasse, i tråd med lokal byggeskikk. Det foreligger også en mindre hytte på tomten. Prosjektet inkluderer dispensasjonssøknader for LNF-område og byggegrense, flomfareutredning, korrigerte tegninger med kotehøyder, mønehøyder og gesimshøyder, samt supplerende nabovarsling. Det er usikkerhet knyttet til godkjenning på grunn av natur- og miljøhensyn, spesielt fra Statsforvalteren som fraråder dispensasjon med klagevarsel. Tiltakshaver vurderer å redusere BYA til opprinnelig godkjent areal og søker opphevelse av tidligere vedtak for å få behandlet endringssøknad på opprinnelig tillatelse.

Produkter og materialer

VVS Vann- og avløpsinstallasjon

Antall: 1

Privat avløpsanlegg, ikke installasjon av vannklosett

Vann- og avløpsløsning for fritidsboligen

Tak Saltak

🧱 Tre med glatt takstein

Antall: 1

Saltak med takvinkel 18-30 grader, takstein glatt

Saltak på fritidsboligen med tradisjonell utforming

Flomvern Flomfareutredning

Antall: 1

Flomfareutredning iht. NVE veileder 3/2022, inkludert hydraulisk modellering med Hec-Ras

Dokumentasjon og vurdering av flomfare for tiltaket, inkludert 200-års flom med klimapåslag

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 5

Ytterdører i tre, inkludert inngangsdør og terrassedør

Ytterdører i tre med tradisjonell utførelse

Grunnarbeid Grunnmur

🧱 Naturstein og betong

Antall: 1

Grunnmur for fritidsbolig hevet 0,4 m over terreng for flomsikring

Forlengelse av grunnmur i naturstein for å heve hytta over flomnivå

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Antall: 1

Ventilasjon via vinduer og dører

Naturlig ventilasjon i fritidsboligen

Tømrer Bygningsarbeid

🧱 Tre

Antall: 1

Oppføring av fritidsbolig i laftet tømmer, inkludert utbedring og tilpasning til flomsikring

Tømrerarbeid for oppføring og tilpasning av fritidsboligen

Fasade Tømmerkasse

🧱 Laftet tømmer

Antall: 1

Tradisjonell laftet tømmerkasse i lokal byggeskikk

Fritidsboligens hovedkonstruksjon er endret fra bindingsverk til laftet tømmer for bedre estetisk integrering og håndverksmessig kvalitet

Maling Utvendig trebeskyttelse

🧱 Trebeskyttende maling

Maling og behandling av utvendig tømmer for værbestandighet

Overflatebehandling av tømmerfasade

Bad Bad med sanitærutstyr

Antall: 1

Bad med standard sanitærutstyr og våtromsbehandling

Bad i fritidsboligen

Terrasse Overdekket terrasse

🧱 Tre

Antall: 1

Overdekket terrasse som delvis fjernes for å redusere BYA til opprinnelig godkjent areal

Takoverbygg på terrasse planlegges delvis revet for å oppfylle arealkrav

Elektro Jordkabel

Antall: 1

Strømframføring med jordkabel

Elektrisk tilknytning til fritidsboligen med jordkabel

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 11

Vinduer i tre, antall 11 fordelt på ulike rom

Fasadevindu i tre for naturlig lys og ventilasjon

Plantegning

Enebolig 181.3 m²

Etasje 0 60.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 27.6 m² 2 1
Kjøkken 102 12.0 m² 1 1
Gang 103 3.0 m² 0 2
Bad 104 3.0 m² 0 1
Vaskerom 105 3.0 m² 0 1
Sove 1 106 12.0 m² 1 1
Sove 2 107 12.0 m² 1 1

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjokken - stue 101 40.6 m² 3 1
Soverom 102 8.5 m² 1 1
Soverom 103 6.9 m² 1 1
Bad 104 4.9 m² 0 1
Gang 105 5.0 m² 0 2
VF 106 4.3 m² 0 1
Overbygd 107 27.6 m² 2 1
Bod 108 3.2 m² 1 1
Bod 109 12.0 m² 1 1
Hytte 14.0 m² 2 0

Fasader

Enebolig

Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1

Hytte

Ukjent
Materiale
Leca
Taktype
Saltak
Takmat.
Glatt takstein
Høyde
2.5 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Bakside
Taktype
Saltak
Høyde
2.5 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Sedum
Høyde
2.3 m
Mønehøyde
4.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Sedum
Høyde
2.2 m
Mønehøyde
4.0 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2