1 / 3
Nybygg Fritidsbolig

Fritidsbolig med uthus og naust på Gamstøbakkan 12, Bodø

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
69 m²
Boenheter
1
Kommune
Bodø
Fylke
Nordland - Nordlánnda

Om byggesaken

Fritidsboligen er en Saltdalshytte oppført i 2005 med et bruksareal på 69 m² fordelt på ett plan med hems. Hytta har tre soverom, bad med flislagt gulv og varmekabler, stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater og utgang til terrasse. Bygningen er fundamentert på betongsøyler med bindingsverksvegger og torvtak. Det er to uthus på ca. 7 m² hver, en grillhytte på ca. 9 m² med vedovn, og et naust fra 2023 på egen tomt med innlagt strøm og elektrisk port. Eiendommen har innlagt vann, avløp til septiktank, strøm og vei helt frem. Det foreligger ferdigattest for naustet og nylig ferdigattest for hytta etter endringer som inkluderer innbygging av vindfang mellom hytte og anneks. Hytta har normal standard med furugulv, panel på vegger og tak, og vedovn i stue. Det er enkelte avvik som alder på vinduer, manglende rekkverk på terrasse og trapper, og behov for vedlikehold på utvendige trapper og vedbod. Eiendommen ligger i et regulert fritidsområde med god adkomst og naturskjønn beliggenhet med utsikt over fjorden.

Produkter og materialer

Ventilasjon Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg

Bad mangler tilluftsventilering, anbefalt elektrisk avtrekksvifte

Ventilasjon i våtrom og øvrige rom

Elektro Automatsikringer, 40A hovedsikring

Fordelt på 9 kurser, hovedsakelig skjult anlegg, el-anlegg ikke faglig kontrollert i rapport

Elektrisk anlegg i hytta

VVS Avløpsrør av plast

🧱 Plast

Mer enn halvparten av forventet brukstid passert

Innvendige avløpsrør i hytta

Grill Grillhytte på ca. 9 m² med vedovn og benker

🧱 Tre

Antall: 1

Normal stand

Frittliggende grillhytte på tomten

Gulv Furugulv og parkett i stue

🧱 Tre

Parkett med slitasje utover forventet, krever utbedring eller utskiftning

Innvendige gulvflater

Pipe Elementpipe med vedovn

🧱 Elementpipe med steinbelagt overflate

Antall: 1

Brennbar materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke, ildfast plate mangler under sotluke

Pipe og ildsted i stue

Maling Maling av uthus og grillhytte

Utført i 2025 av ufaglærte

Vedlikehold av uthus og grillhytte

Bad Bad med flislagt gulv og varmekabler

🧱 Fliser og panel

Antall: 1

Fall til sluk ikke oppfylt, membran over halvparten av forventet brukstid, begrenset tilgang til sluk

Bad med dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin

VVS Vannledninger av plast (rør i rør)

🧱 Plast

Mer enn halvparten av forventet brukstid passert, rørkurser ikke merket

Innvendige vannledninger i hytta

Grunnarbeid Fundamenterte betongsøyler

🧱 Betong

En søyle er skjev, anbefalt nærmere analyse og utbedring

Fundamentering av hytta på betongsøyler

Tak Torvtak på sperrekonstruksjon

🧱 Torv på sarnafilduk

Antall: 1

Lukket sperrekonstruksjon, risikokonstruksjon med skjulte fukt- og råteskader mulig

Taktekking og takkonstruksjon på fritidsboligen

Fasade Bindingsverksvegger med stående bordkledning

🧱 Tre

Antall: 1

Yttervegger på fritidsboligen

Isolasjon Bindingsverksvegger antatt isolert etter datidens byggeskikk

🧱 Isolasjon i vegger

Isolasjon i yttervegger

Naust Naust på ca. 29 m² med innlagt strøm og elektrisk port

🧱 Tre med stålplatetak

Antall: 1

Oppført 2023, støpt båtutsett

Naust på egen tomt ca. 300 meter fra hytta

Trapper Utvendig tretrapp i impregnert virke

🧱 Impregnert tre

Antall: 1

Skjevheter må utbedres lokalt

Utvendig trapp til terrasse

Vinduer Malte trevinduer med 2-lags glass

🧱 Tre

Antall: 14

Alder ca. 21 år, tilstandsgrad 2 pga alder og slitasje, normalt vedlikehold påkrevd

Vinduer i fritidsboligen, krever vedlikehold og på sikt utskiftning

Terrasse Trekonstruksjon med impregnerte terrassebord

🧱 Impregnert tre

Antall: 1

Terrasse på fremside og bakside, delvis overbygget

Terrasse tilknyttet fritidsboligen

Dører Malt hovedytterdør og balkongdør i tre

🧱 Tre

Antall: 4

Ytterdører og balkongdør i hytta

VVS Varmtvannstank ca. 120 liter

Antall: 1

Over 20 år gammel, fungerer men kan plutselig få skader

Varmtvannstank plassert i bod

Uthus To uthus på ca. 7 m² hver, laftede vegger og tak med shingel

🧱 Tre

Antall: 2

Normal stand, noe fuktmerker og mose på tak

Uthusanlegg på eiendommen

Maling Beiset ytterdør

Antall: 1

Beiset ytterdør på hytta

Plantegning

Enebolig 120.5 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/stue 101 33.2 m² 3 2
Soverom 102 5.3 m² 1 1
Soverom 103 4.8 m² 1 1
Bad 104 3.6 m² 0 1
Bod 105 1.9 m² 0 1
VF 106 3.0 m² 0 1
Altan 107 45.7 m² 0 1
Annex 108 8.5 m² 0 1
Soverom 0 0.0 m² 1 1

Fasader

Saltedalshytta

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
3.9 m
Mønehøyde
5.5 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
3.9 m
Mønehøyde
5.5 m
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
3.9 m
Mønehøyde
5.5 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
3.9 m
Mønehøyde
5.5 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1