1 / 5
Nybygg Fritidsbolig

Ny helårsbolig med vei og brygge i Jøsnesvegen 22, Hjelmeland

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
162 m²
Boenheter
1
Kommune
Hjelmeland
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Ny enebolig på 161,5 m² BRA fordelt på to etasjer bygges på samme sted som eksisterende fritidsbolig som rives. Boligen har tradisjonelt saltak og trefasade, med 4 soverom, kjøkken/stue, bad, WC, bod og loftstue. Det etableres tilkomstvei som oppgraderes fra eksisterende traktorveg, samt nytt VA-anlegg. Det planlegges også rydding av sprengstein i strandsonen og bygging av trebrygge foran eksisterende naust for bedre båttilkomst. Tiltaket innebærer bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig og krever dispensasjon fra LNF-formål og byggeforbud i 100-metersbeltet. Prosjektet er tilpasset landskapet med minimal terrenginngrep og universell utforming.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Oppgradering av eksisterende vei

🧱 Grus og stein

Oppgradering av eksisterende traktorveg til helårsvei med grusing og fundamentkontroll

Oppgradering av eksisterende vei for tilkomst med bil hele året

Tømrer Oppføring av enebolig

🧱 Tre

Antall: 1

Ny enebolig på 161,5 m² BRA med 2 etasjer, 4 soverom, kjøkken/stue, bad, WC, bod og loftstue

Oppføring av ny enebolig med tradisjonell utforming og universell utforming

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Takstein (grålig eller rød takstein)

Antall: 1

Tradisjonelt saltak med takvinkel tilpasset området

Saltak på hoveddel av huset og flatt tak på del av fasade

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 14

Fasadevindu i tre med 3-lags energiglass til enebolig

VVS Offentlig vann og avløp

Tilknytning til offentlig vannverk og avløpsanlegg med tinglyst rettighet over naboeiendommer

Nytt VA-anlegg til bolig

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Tre

Antall: 7

Ytterdører og terrassedører i tre til enebolig

Annet Rydding av sprengstein i strandsonen

Fjerning av løse steiner og sprengstein på svaberg for å bedre tilgjengelighet og friluftsliv

Rydding av sprengstein i strandsonen for å fremme friluftsliv og tilgjengelighet

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Antall: 1

Trepanel fasade på alle sider

Trepanel fasade på enebolig

Terrasse Trebrygge

🧱 Tre

Antall: 1

Brygge tilpasset grunt terreng med føringskanter i tre, ikke lenger ut enn nødvendig

Ny trebrygge foran eksisterende naust for båttilkomst

Plantegning

Enebolig 161.5 m²

Etasje 1 97.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/Stue 101 46.0 m² 4 2
Sov 102 12.5 m² 1 1
Bad/Vask 103 7.9 m² 0 1
Entré 104 8.7 m² 0 1
Gang/Trapp 105 11.3 m² 0 0
WC 106 1.7 m² 0 1
Bod 107 4.1 m² 1 1

Etasje 2 64.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 201 8.9 m² 1 1
Sov 202 8.2 m² 1 1
Sov 203 6.5 m² 1 1
Sov 204 6.0 m² 1 1
Kott 205 4.2 m² 0 0
Lofstue 206 26.5 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
2
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2