1 / 14
NewConstruction UnderBehandling Fritidsbolig

Ny fritidsbolig med ombygging av anneks på Kaholmen 7, Fredrikstad

📍 Kaholmen 114 , 1676 KRÅKERØY

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
80 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold
Gnr / Bnr
429 / 7
Saksnummer
2025/13433
Fase
Under behandling

Om byggesaken

Ny fritidsbolig på 66,5 m² BRA oppføres på Kaholmen 7 i Fredrikstad kommune, med ombygging av eksisterende anneks på 13 m² BRA. Den nye hytta erstatter en eldre hytte og utedo som rives. Bygget er plassert i en naturlig lysning i furuskogen med svaberg og lyng, og er løftet på stålpilarer for å bevare terrengets naturlige form og vannrenning. Kledningen består av liggende malmfuru behandlet med jernvitrol og kjønrøk, med beslag i aluminium og galvanisert stål. Taket er flatt, og bygget har god landskapstilpasning med terrasser mot vest og øst. Innvendig inneholder hytta stue, kjøkken, spisestue, tre soverom og bad. Det er etablert vann- og avløpsanlegg med pumpekum som nå flyttes utendørs. Prosjektet følger TEK17 og er godkjent med ansvarsrett for flere fagområder. Området er LNF-b med hensynssone friluftsliv, og tiltaket er i tråd med kommuneplanens bestemmelser.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner og pumpekum

🧱 Polypropylen pumpekum, PE100 vann- og spillvannsledninger

Pumpekum 65 cm diameter, 1,2 m dyp, vannledning 32 mm, spillvannsledning 110 mm

Vann- og avløpsinstallasjoner med utvendig pumpekum

Mur Grunnmur og bad

🧱 Betong og membran

Grunnmur og bad med membran

Grunnmur og våtromsarbeid for ny fritidsbolig

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med glass

Antall: 14

Vinduer fordelt på stue, kjøkken, spis, soverom

Fasadevindu for lys og utsikt i ny fritidsbolig

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av kledning og innvendige flater

Overflatebehandling for holdbarhet og estetikk

Tak Flatt tak

Flatt tak med beslag i aluminium og galvanisert stål

Tak for ny fritidsbolig og anneks

Gulv Innvendige gulv

Isolerte gulvkonstruksjoner med naturlige materialer

Gulv med isolasjon og overflate i ny fritidsbolig

Tømrer Trekonstruksjoner

🧱 Massivtre vegger og tak, bjelkelag isolert med trefiber

Massivtre og naturlige isolasjonsmaterialer

Tømrerarbeid for ny fritidsbolig og anneks

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Tre

Antall: 9

Dører til inngang, utgang til terrasse og anneks

Ytterdører og terrassedører for ny fritidsbolig og anneks

Fasade Kledning

🧱 Liggende malmfuru behandlet med jernvitrol og kjønrøk

Grånet overflate som glir inn i fargene til berg og bark

Kledning for ny fritidsbolig og anneks

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Tretrapp ved adkomst til hytta

Innvendig trapp for adkomst i terreng

Elektro Elektrisk installasjon

Elektrisk anlegg i ny fritidsbolig

Elektroinstallasjoner iht TEK17

Terrasse Terrasse og uteplass

🧱 Tre

Terrasser på til sammen ca. 34 m² mot vest og 5 m² mot øst

Uteplasser tilknyttet fritidsboligen

Grunnarbeid Riving og grunnarbeid

Riving av eksisterende hytte, utedo og terrasser, grunnarbeid for nybygg

Riving og grunnarbeid for ny fritidsbolig

Plantegning

Enebolig 87.8 m²

Etasje 1 87.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.0 m² 3 1
Spis 102 15.0 m² 1 0
Kjøkken 103 15.0 m² 1 1
Entre 104 5.0 m² 0 2
Sov 105 16.3 m² 1 1
Sov 106 16.3 m² 1 1
Sov 107 16.3 m² 1 1
BAD 108 5.0 m² 0 1
Gang 109 5.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
3.0 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
3.0 m
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
3.0 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.0 m
Mønehøyde
14.1 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1

Anneks

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
3.0 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1

Annekset

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
3.0 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hendelser

21.04.2026 Spørsmål til søknad om endring av gitt tillatelse - Kaholmen 7 - Eiendom 429/7/134
21.04.2026 Supplerende dokumentasjon - Søknad om endring av gitt tillatelse - Kaholmen 7 - Eiendom 429/7/134
21.04.2026 Anmodning om uttalelse - Stikkledninger og pumpekum - Kaholmen 7 - Eiendom 429/7/134
17.04.2026 Søknad om endring av gitt tillatelse - Kaholmen 7 - Eiendom 429/7/134 - Riving av bygning inntil 70 m², Nybygg - boligformål
13.05.2025 Tillatelse - Riving/nybygg hytte - Kaholmen 7 - Eiendom 429/7/134
25.04.2025 Bekreftelse på mottatt søknad - Ett-trinns søknad - Riving av bygning inntil 70 m², Nybygg - boligformål - Kaholmen 7 - Eiendom 429/7/134
25.04.2025 Ett-trinns søknad - Kaholmen 7 - Eiendom 429/7/134 - Riving av eksisterende hytte og oppføring av ny fritidsbolig