1 / 4
Nybygg Fritidsbolig

Riving og ny fritidsbolig med anneks i Langøyveien 186, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
70 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny fritidsbolig på 60,66 m² med saltak og liggende trekledning oppføres på tilnærmet samme sted som eksisterende hytte fra 1924, som er en Kråkerøyhytte med kulturhistorisk verdi. Nytt anneks på 9,26 m² med pulttak og flatt tak plasseres mer diskret og tilbaketrukket på tomten. Totalt bruksareal blir 69,9 m². Byggene får gesims- og mønehøyde på henholdsvis 3,85 og 5,5 meter. Tiltaket innebærer riving av eksisterende bebyggelse som har tekniske og konstruksjonsmessige utfordringer, inkludert råteskader, skjevheter, manglende radonsperre og uforsvarlig rømningsvei. Nybyggene skal utformes med tydelig referanse til lokal byggeskikk og Kråkerøyhytte-typologien, med fokus på landskapstilpasning, miljømessig oppgradering og redusert synlighet fra sjøen. Tiltaket krever dispensasjon fra byggeforbudet i 100-metersbeltet og LNF-formålet, og saken har vært gjenstand for omfattende klagebehandling og politiske vedtak.

Produkter og materialer

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Trapp i L-form eller tilsvarende, med håndløper og sikker rømningsvei

Innvendig trapp i ny fritidsbolig

Grunnarbeid Fundamentering og ringmur

🧱 Betong

Støpt ringmur med krypkjeller, fundamentering tilpasset terreng

Grunnarbeid for ny fritidsbolig og anneks

VVS Sanitæranlegg

Antall: 1

Sanitærinstallasjoner for bad og kjøkken

VVS-installasjoner i ny fritidsbolig

Tømrer Bindingsverk

🧱 Tre

Bindingsverk i henhold til dagens krav, isolert

Bærekonstruksjon for ny fritidsbolig og anneks

Fasade Liggende trekledning

🧱 Tre

Stående panel tilsvarende opprinnelig panel som dokumentert i saken

Fasade kledning for ny fritidsbolig og anneks i tradisjonell stil

Terrasse Terrasse med rekkverk

🧱 Tre og glassrekkverk

Antall: 1

Terrasse på ca 40 m², med lavt rekkverk, mindre synlig enn eksisterende

Uteplass tilknyttet fritidsboligen

Dører Ytterdører og anneksdør

🧱 Tre

Antall: 4

Dører i tre, tilpasset byggeskikk

Ytterdører for fritidsbolig og anneks

Bad Bad med vann og avløp

Antall: 1

Moderne bad med sanitærinstallasjoner

Bad i ny fritidsbolig

Gulv Innvendige gulv

🧱 Eikeparkett eller tilsvarende

Oppgradering til dagens tekniske standard

Innvendige gulv i ny fritidsbolig

Elektro Elektrisk anlegg

Antall: 1

Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer og komfyrvakt

Elektrisk installasjon i ny fritidsbolig

Riving Riving av eksisterende fritidsbolig og anneks

Antall: 1

Riving av eksisterende bygninger med råteskader, skjevheter og tekniske mangler

Riving som del av byggeprosjektet

Tak Saltak og pulttak

🧱 Tre, takplater som etterligner enkel krum teglstein

Saltak på fritidsbolig, pulttak og flatt tak på anneks, takutstikk kortere og tynnere i tråd med Kråkerøyhytte-typologi

Taktekking og takkonstruksjon for ny fritidsbolig og anneks

Vinduer Sprossevinduer

🧱 Tre

Antall: 9

Vinduer med sprosser, gjentagende vindusutforming som originale Kråkerøyhytter

Vinduer for ny fritidsbolig og anneks

VVS Radonsperre

Antall: 1

Radonsperre i henhold til dagens krav

Radonsikring i ny fritidsbolig

Maling Utvendig maling

🧱 Naturfarger

Stedstilpasset naturfarge, kulturhistorisk riktig farge for bevaringsverdige bygg

Maling av fasader på ny fritidsbolig og anneks

Plantegning

Enebolig 70.0 m²

Etasje 1 60.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 101 33.4 m² 3 2
Gang 102 11.2 m² 0 3
Soverom 103 9.3 m² 1 1
Bad 104 5.7 m² 0 1

Etasje 0 10.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 001 10.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.8 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.6 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2

Anneks

Nord Øst
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Høyde
2.4 m
Mønehøyde
2.7 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord Vest
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Høyde
2.4 m
Mønehøyde
2.7 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør Vest
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Høyde
2.4 m
Mønehøyde
2.7 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.4 m
Mønehøyde
2.7 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1