1 / 4
Nybygg Fritidsbolig

Riving og ny fritidsbolig med anneks i Langøyveien 186, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
70 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny fritidsbolig på 60,66 m² med saltak og liggende trekledning oppføres på tilnærmet samme sted som eksisterende hytte fra 1924, som rives. Anneks på 9,26 m² med pulttak flyttes til en mer diskret plassering på tomten. Totalt bruksareal blir 69,9 m². Bygningene plasseres tilbaketrukket fra sjøen på tomtas laveste og minst eksponerte sted for å minimere synlighet og privatisering av strandsonen. Ny bebyggelse skal ha tydelig referanse til den tradisjonelle Kråkerøyhytta med hensyn til volum, form, takvinkel og materialbruk. Eksisterende hytte har lokal kulturmiljøverdi, men er teknisk i dårlig stand med råteskader, skjevheter, manglende radonsperre og uforsvarlig rømningsvei. Riving og nybygg vurderes som mest hensiktsmessig for å oppnå dagens tekniske og miljømessige standarder. Tiltaket har vært gjenstand for omfattende klagebehandling og lovlighetskontroll, men er nå godkjent med vilkår om landskapstilpasning og bevaring av kulturmiljøets karakter.

Produkter og materialer

Vinduer Sprossevinduer

🧱 Tre

Antall: 12

Vinduer med sprosser i tradisjonell Kråkerøyhytte-stil, 3 vinduer i stue/kjøkken, 1 i soverom, 4 i andre etasje, 4 i anneks

Vinduer til ny fritidsbolig og anneks med tradisjonell utforming og sprosser

Pipe Piperehabilitering

🧱 Murstein og puss

Antall: 1

Rehabilitering av pipe med sprekker og løsnede fuger

Pipe og ildsted i ny fritidsbolig

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Tre

Antall: 9

2 dører i stue/kjøkken, 3 i gang, 1 i soverom, 1 i bad, 1 i anneks

Ytter- og innerdører til ny fritidsbolig og anneks

Grunnarbeid Riving og grunnarbeid

Antall: 1

Riving av eksisterende fritidsbolig og anneks, grunnarbeid for nybygg

Riving og grunnarbeid for ny fritidsbolig og anneks

Betong Ringmur og betongbæring

🧱 Betong

Antall: 1

Støpt ringmur, betongbæring til terrasse med behov for utbedring

Grunnmur og bærende betongkonstruksjoner

Gulv Laminatgulv og eikeparkett

🧱 Tre

Innvendige gulvflater i ny fritidsbolig, laminatgulv i eksisterende

Innvendige gulvflater i ny fritidsbolig og anneks

Rekkverk Glassrekkverk og lavt trerekkverk

🧱 Glass og tre

Glassrekkverk på terrasse, lavt rekkverk som erstatning for høy levegg

Rekkverk på terrasse og uteområder

Elektro Elektrisk anlegg

Antall: 1

Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer, komfyrvakt mangler i eksisterende

Elektrisk installasjon i ny fritidsbolig og anneks

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Antall: 1

Ventilasjon i ny fritidsbolig

Ventilasjon for ny fritidsbolig

Terrasse Terrasse med rekkverk

🧱 Tre og glassrekkverk

Antall: 1

Ny terrasse på ca 40 m², trukket tilbake og med lavere høyde enn eksisterende

Terrasse tilknyttet ny fritidsbolig

Fasade Liggende trekledning

🧱 Tre

Antall: 2

Liggende trekledning på fritidsbolig og anneks, fargesatt i stedstilpasset naturfarge

Utvendig kledning for ny fritidsbolig og anneks

Tak Saltak og pulttak

🧱 Tre, takplater som etterligner enkel krum teglstein

Antall: 2

Saltak på fritidsbolig, pulttak på anneks, takutstikk kortere og tynnere i omprosjektering

Taktekking og takkonstruksjon for ny fritidsbolig og anneks

Maling Naturfarget utvendig maling

🧱 Miljøvennlig maling

Fargesetting i stedstilpasset naturfarge, også på belistning og vinduer

Utvendig maling av ny fritidsbolig og anneks

VVS Sanitæranlegg

Antall: 1

Nytt sanitæranlegg i ny fritidsbolig og anneks

Sanitærinstallasjoner for ny fritidsbolig og anneks

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Innvendig trapp i L-form, erstatning for bratt hemstrapp i eksisterende

Trapp i ny fritidsbolig

Plantegning

Enebolig 70.0 m²

Etasje 1 60.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 101 33.4 m² 3 2
Gang 102 11.2 m² 0 3
Soverom 103 9.3 m² 1 1
Bad 104 5.7 m² 0 1

Etasje 0 10.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 001 10.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.8 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.6 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2

Anneks

Nord Øst
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Høyde
2.4 m
Mønehøyde
2.7 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord Vest
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Høyde
2.4 m
Mønehøyde
2.7 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør Vest
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Høyde
2.4 m
Mønehøyde
2.7 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.4 m
Mønehøyde
2.7 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1