1 / 4
Nybygg Fritidsbolig

Riving og ny fritidsbolig med anneks i Langøyveien 186, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
70 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny fritidsbolig på ca. 60,66 m² med saltak og liggende trekledning oppføres på tilnærmet samme sted som eksisterende hytte fra 1924, som er en Kråkerøyhytte med kulturhistorisk verdi. Nytt anneks på ca. 9,26 m² med pulttak plasseres mer diskret på tomten, tilbaketrukket fra sjøen. Byggene samles på tomtas laveste og minst eksponerte sted for å redusere synlighet og privatisering av strandsonen. Ny bebyggelse viderefører volum, høyde, takvinkel og formspråk i tråd med lokal byggeskikk. Eksisterende hytte er i dårlig teknisk stand med råteskader, skjevheter, manglende radonsperre og uforsvarlig rømningsvei, og riving og nybygg vurderes som mest hensiktsmessig. Tiltaket har fått dispensasjon fra byggeforbudet i 100-metersbeltet og LNF-formålet, til tross for motstand fra fylkeskommunen og byantikvar, og saken er under klagebehandling hos Statsforvalteren.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Ringmur og fundamentering

🧱 Betong og stein

Plasstøpt ringmur med krypkjeller, fundamentering tilpasset terreng

Grunnarbeid for nybygg og anneks

Vinduer Sprossevinduer

🧱 Tre

Antall: 13

Vinduer med sprosser i tradisjonell Kråkerøyhytte-stil, 3 vinduer i stue/kjøkken, 1 i soverom, 4 i 2. etasje, 4 i 1. etasje anneks

Nye vinduer med sprosser som matcher lokal byggeskikk

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer i fritidsbolig

Ny trapp med håndløper og sikker rømningsvei

VVS Sanitæranlegg

Nytt bad med vann og avløp i fritidsbolig

Sanitæranlegg for nytt bad

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Ventilasjon tilpasset fritidsbolig, ikke spesifisert

Ventilasjon for nytt bygg

Elektro Elektrisk anlegg

Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer, komfyrvakt mangler

Elektrisk installasjon i ny fritidsbolig

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Tre

Antall: 5

Ytterdør i hovedbygg og anneks, 2 terrassedører i stue/kjøkken

Nye ytterdører og terrassedører i tre, tilpasset byggestil

Fasade Liggende trekledning

🧱 Tre

Liggende trekledning i naturfarger, stedstilpasset, med stående panel på nybygg

Ny kledning som matcher lokal byggeskikk

Tak Saltak og pulttak

🧱 Tre, takplater som etterligner enkel krum betongstein

Antall: 2

Saltak på hovedbygg, pulttak på anneks, takutstikk kortere og tynnere i tråd med Kråkerøyhytte-stil

Nytt tak med tradisjonell utforming og materialvalg

Isolasjon Vegger og gulv

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Isolasjon i vegger og gulv i nybygg, etter dagens krav

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Annet Radonsperre

🧱 Plastmembran

Radonsperre i grunn, påkrevd pga. høye radonverdier i området

Radonsikring for ny fritidsbolig

Maling Naturfarget utvendig maling

🧱 Miljøvennlig maling

Fargesetting i stedstilpasset naturfarge, også på belistning og vinduer

Maling for fasade og detaljer

Gulv Laminatgulv

🧱 Laminat

Innvendige gulvflater i nybygg

Nye gulvflater i fritidsbolig

Betong Betongbæring terrasse

🧱 Betong

Betongbæring til terrasse må utbedres pga. sprekker og svikt

Utbedring av betongbæring for terrasse

Rekkverk Terrasserekkverk

🧱 Tre og glass

Lavt rekkverk på terrasse, erstatter tidligere høy levegg og glassvegg

Rekkverk for terrasse med bedre landskapstilpasning

Plantegning

Enebolig 70.0 m²

Etasje 1 60.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 101 33.4 m² 3 2
Gang 102 11.2 m² 0 3
Soverom 103 9.3 m² 1 1
Bad 104 5.7 m² 0 1

Etasje 0 10.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 001 10.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.8 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.6 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2

Anneks

Nord Øst
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Høyde
2.4 m
Mønehøyde
2.7 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord Vest
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Høyde
2.4 m
Mønehøyde
2.7 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør Vest
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Høyde
2.4 m
Mønehøyde
2.7 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.4 m
Mønehøyde
2.7 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1