1 / 126
NewConstruction UnderBehandling Fritidsbolig

Erstatningshytte med dispensasjon i Lerdalsveien 35, Vesterøy

📍 Lerdalsveien 35 , 1684 VESTERØY

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
60 m²
Kommune
Hvaler
Fylke
Østfold
Gnr / Bnr
50 / 125
Saksnummer
2025/2062
Fase
Under behandling

Om byggesaken

Ny erstatningshytte på ca. 59,8 m² BRA oppføres på eiendommen Lerdalsveien 35, Vesterøy, i Hvaler kommune. Hytta erstatter en eksisterende hytte fra 1950-tallet med tilbygg fra 1979 som er i dårlig teknisk forfatning. Ny hytte plasseres omtrent på samme sted, men flyttes 50 cm bort fra fjell i nordøst og gulvet heves 30 cm for bedre lufting og konstruksjon. Bygningen har en harmonisk rektangulær form med saltak, og fasadelengde mot sjø er under 10 meter i eksponert retning. Fasade og materialbruk viderefører eksisterende formspråk med trepanel i rødbrun eller alternativt gråbrun farge, sementtakplater, og mur i stedlig granitt. Terrasser og uteplasser er samlet innenfor 40 m², med netto reduksjon av opparbeidet uteareal sammenlignet med dagens situasjon. Det er to trapper, kjeller og bod under terrassen. Vegetasjon og store furutrær på tomten bevares for å skjerme bygget. Tiltaket inkluderer riving av eksisterende bod og utedo, samt opprydding av terreng og steinmurer. Vann og kloakk er tilknyttet, og det planlegges tekniske rom under hytta. Prosjektet krever dispensasjon fra byggeforbudet i 100-metersbeltet og forbud mot riving/gjenoppføring i LNF-områder, men vurderes som i tråd med gjeldende planbestemmelser og dispensasjonspraksis.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører og innerdører i tre

🧱 Tre

Ytterdører i koksgrå, innerdører i tre, tilpasset dagens byggemetoder

Dører i tre for inngang og innvendig bruk

Grunnarbeid Fundamentering på pilarer

🧱 Betongpilarer til fjell

Antall: 1

Fundamentering til fjell med betongpilarer for ny hytte

Fundamentering for ny hytte for å sikre lufting og redusere fuktproblemer

Terrasse Terrasse i malmfuru

🧱 Malmfuru, naturlig grånet eller oljebehandlet fjellgrå Møretyri

Terrasse delt i to nivåer, senket 15 cm og 48 cm under innvendig gulv, med trinn for adkomst

Terrasse i malmfuru tilpasset terreng, samlet areal innenfor 40 m²

Gulv Innvendig gulv i tre

🧱 Gran/furu

Innvendig gulv med smale gran/furugulv, romhøyde ca. 2,2 m ved yttervegger

Innvendig gulv i tre med lav himlingshøyde

Fasade Trepanel og mur

🧱 Trepanel i rødbrun eller gråbrun beis, mur i stedlig granitt

Antall: 1

Panel i ulike bredder, mur av gjenbrukt granitt fra tomten

Yttervegger i trepanel med stedlig granittmur som base mot sjøen

Rekkverk Enkle rekkverk i galvanisert stål

🧱 Galvanisert stål

Rekkverk der det er mer enn 0,5 meter til terreng

Enkle rekkverk i galvanisert stål for terrasser og trapp

Isolasjon Isolasjon i vegger, gulv og tak

🧱 Moderne isolasjonsmaterialer

Vegger, gulv og tak isoleres i henhold til dagens krav for å sikre god lufting og fuktbeskyttelse

Isolasjon for energieffektivitet og fuktsikring

Tak Saltak med sementtakplater

🧱 Sementplater (sinusplater) grå matt

Antall: 1

Restmateriale fra byggeplass på Kirkøy

Saltak tekket med grå matt sementplater

VVS Vann og kloakk tilknytning

Antall: 1

Vann og kloakk er allerede fremført til hytteveggen, planlagt tilkobling ved ferdigstillelse

Tilknytning til offentlig vann og kloakk

Trapper Utendørs trapper i tre

🧱 Tre

Antall: 2

Enkle trinn for adkomst til terreng fra terrasse, tilpasset terrengnivå

Utendørs trapper i to nivåer for terrassetilgang

Vinduer Fasadevindu og skyvedør

🧱 Tre med koksgrå ramme

Antall: 10

Redusert glassareal, vindusbånd over granittmur, skyvedører med 10 cm høyere ramtre

Vinduer og skyvedører i tre med koksgrå ramme, tilpasset dagens byggemetoder og tekniske krav

Teknisk Varmtvannstank og teknisk rom i kjeller

Antall: 1

Teknisk rom under hytta for varmtvannstank og oppbevaring

Tekniske installasjoner i kjeller under hytta

Fasader

Hytte

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Stål
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Vinduer
1
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Stål
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1

Fritidsbolig

Ukjent
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hendelser

09.04.2026 Oversendelse av sak til uttalelse - dispensasjon for riving og gjenoppføring - erstatningshytte - 50/125 - Lerdalsveien 35
29.03.2026 Supplering av rammesøknad - erstatningshytte - 50/125 - Lerdalsveien 35
29.03.2026 Supplering av søknad - erstatningshytte - 50/125 - Lerdalsveien 35
27.03.2026 Stikkord fra telefon - erstatningshytte - 50/125 - Lerdalsveien 35
27.03.2026 Supplering av søknad - erstatningshytte - 50/125 - Lerdalsveien 35
27.03.2026 Stikkord fra telefon - erstatningshytte - 50/125 - Lerdalsveien 35
03.03.2026 Referat forhåndskonferanse - erstatningshytte - 50/125 - Lerdalsveien 35
27.02.2026 Søknad - rammetillatelse - erstatningshytte - 50/125 - Lerdalsveien 35
10.02.2026 Bekreftelse forhåndskonferanse - erstatningshytte - 50/125 - Lerdalsveien 35
10.02.2026 Dokumentasjon - forhåndskonferanse - erstatningshytte - 50/125 - Lerdalsveien 35
30.12.2025 Forhåndskonferanse - erstatningshytte - 50/125 - Lerdalsveien 35
15.12.2025 Forhåndskonferanse - bestilling - erstatningshytte - 50/125 - Lerdalsveien 35