1 / 5
Nybygg Fritidsbolig

Ny rorbu med to leiligheter i Abelvær, Styrmannsvegen 13

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
277 m²
Boenheter
2
Kommune
Nærøysund
Fylke
Trøndelag - Trööndelage

Om byggesaken

Ny rorbu på eiendommen Gnr 33 Bnr 117 i Abelvær består av to leiligheter med samlet areal på 172,8 m² i første etasje og 104 m² i andre etasje. Bygget har flatt tak med maksimal byggehøyde på ca. 4,4 meter, og fasaden er kledd med stående sømmet metall og mørk grå komposittpanel. Planløsningen inkluderer entré, stue/spisestue, to soverom, WC/dusj, korridor og boder i første etasje, samt to store soverom og tekniske rom i andre etasje. Bygget er prosjektert med god terrengtilpasning og lav visuell dominans, med dispensasjon for noe økt utnyttelse og kotehøyde. Bygget har ingen trapper eller balkonger, og det er planlagt tekniske installasjoner som varmepumpe og vannbåren varme.

Produkter og materialer

Tømrer CLT-elementer og treverk

🧱 Krysslaminert tre (CLT)

CLT vegg- og dekkeelementer, veggtykkelse 120 mm, dekke 60 mm

Bærekonstruksjon og innvendige vegger

VVS Sanitærinstallasjoner og varmepumpe

Sanitærinstallasjoner for WC/dusj, varmepumpe med innedel i teknisk rom, varmtvannstank

VVS-installasjoner for komfort og oppvarming

Tak Flatt tak med takmembran

🧱 SBS takmembran, stående sømmet metall

Antall: 1

Flatt tak med SBS membran og stående sømmet metallkledning, byggehøyde ca. 4,4 m

Tak med god tetting og moderne materialvalg

Gulv Betong med gulvvarme

🧱 Betong og gulvvarme

Betonggulv med integrert gulvvarme i 1. etasje

Varme og slitesterkt gulv

Elektro El-installasjoner og sikringsskap

El-sikringsskap i entré, elektriske installasjoner iht. forskrift

Elektriske installasjoner for belysning og strøm

Isolasjon Vegger og tak

🧱 PIR og mineralull

PIR isolasjon 100 mm i vegger, 150 mm i tak, mineralull i veggkonstruksjon

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Fasade Stående sømmet metall og komposittpanel

🧱 Metall og kompositt

Antall: 1

Fasade med stående sømmet metall og mørk grå komposittpanel, matte svarte horisontale kledninger

Moderne fasadekledning med god værbestandighet

Annet Nabovarsling og dispensasjon

Nabovarsel og nabosamtykke dokumentert, dispensasjon for økt utnyttelse og kotehøyde

Juridiske og planmessige tiltak for gjennomføring

Betong Betongplate med gulvvarme

🧱 Armert betong, EPS isolasjon

Betongplate med 100 mm tykkelse, underliggende EPS isolasjon 300 mm, gulvvarme integrert

Gulv med varme og isolasjon

Vinduer Fasadevindu

🧱 Glass med mørk grå ramme

Antall: 14

Vinduer i fasade, mørk grå metallramme, 1 vindu i entré, 2 i stue/spisestue, 1 i hvert soverom

Fasadevindu i ulike rom for naturlig lys og utsyn

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Mørk grå metall og tre

Antall: 18

Ytterdører i entré, innerdører til soverom, WC, bod og tekniske rom

Dører for adkomst og romavgrensning

Grunnarbeid Fundamentering og drenering

🧱 Betong, dreneringsmembran, EPS isolasjon

Fundamentering med betong og dreneringsmembran, EPS isolasjon min 150 mm

Grunnarbeid for stabil og isolert fundament

Plantegning

Rorbu Apartment 172.8 m²

Etasje 1 172.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Entrance hall 1/1 6.2 m² 1 1
Living/dining 2/1 38.9 m² 2 1
Corridor 3/1 6.5 m² 0 2
WC/shower 4/1 7.7 m² 0 1
Bedroom 2 5/1 12.1 m² 1 1
Storage 6/1 3.4 m² 0 1
Bedroom 1 7/1 11.6 m² 1 1
Entrance hall 1/2 6.2 m² 1 1
Living/dining 2/2 38.9 m² 2 1
Corridor 3/2 6.5 m² 0 2
WC/shower 4/2 7.7 m² 0 1
Bedroom 2 5/2 12.1 m² 1 1
Storage 6/2 3.4 m² 0 1
Bedroom 1 7/2 11.6 m² 1 1

Rorbua 104.0 m²

Etasje 2 104.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 1 201 28.5 m² 1 1
Teknisk rom 202 6.5 m² 0 1
Soverom 2 203 28.5 m² 1 1
Teknisk rom 204 6.5 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Ukjent
Materiale
Stål
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.4 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hovedbygg

Øst
Materiale
Stål
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.5 m
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Stål
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.5 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1