1 / 5
Nybygg Fritidsbolig

Ny fritidsbolig med bod i Teibernveien 160, Moss

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
92 m²
Boenheter
1
Kommune
Moss
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny fritidsbolig på 91,5 m² med to sammenstilte saltaksvolumer og saltak oppføres på Teibernveien 160 i Moss. Bygningen erstatter en eksisterende fritidsbolig fra 1960 som rives på grunn av dårlig teknisk tilstand. Den nye hytta har redusert fotavtrykk, er plassert 2,9 til 5,3 meter lenger fra sjøen, og har en mønehøyde 1,2 meter høyere enn dagens bygg. Bygget har stue, kjøkken/spiseplass, to soverom, bad, WC og hems, med en grunnmur på bart fjell. Fasaden består av to volumer med ulik materialbruk; en tung struktur med tegl, betong eller stein og en lett struktur med grågrønn trekledning. Det er planlagt en platting på 14 m² og en sammenhengende lav tram rundt det minste volumet. Store vindusflater og skyvedører mot sjøen gir god utsikt, men medfører også økt eksponering og privatisering. Adkomst skjer via eksisterende privat skogsvei med parkering utenfor tomten. Tiltaket krever dispensasjon fra regulert offentlig friområde og byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen. Flere myndigheter har uttalt seg kritisk til tiltaket, særlig med hensyn til høyde, eksponering, privatisering og dispensasjonsvilkår. Det pågår dialog om omprosjektering for å bedre ivareta allmenne interesser i strandsonen.

Produkter og materialer

Fasade Tung og lett struktur

🧱 Tegl, betong eller stein for tung struktur; grov, grågrønn trekledning for lett struktur

Tung struktur knyttet til bakken, lett struktur som harmonerer med furuskog

Fasadematerialer som gir god tilpasning til terreng og vegetasjon

VVS Vann- og avløpsanlegg med kvernkum

🧱 Elvestadrør (Isoterm) med varmekabler, kvernkum

Antall: 1

Privat tilkobling til vann- og avløpsnett via naboeiendom, med varmekabler og kvernkum ved hytta

Vann- og avløpsinstallasjoner med frostbeskyttelse

Betong Fundament og grunnmur

🧱 Betong for fundamentering og eventuell forblending

Betongfundament på bart fjell, eventuell forblending med tegl eller stein

Fundamentering og grunnmur

Tak Saltak med dype takutstikk

🧱 Grå, ikke-reflekterende takmateriale (sinusplater, tretak eller bådtekking)

Tak med dype takutstikk for å redusere eksponering og refleksjon

Tak med saltak og dype takutstikk for å dempe visuell eksponering

Annet Riggplan og midlertidig anleggsutstyr

Riggplan for byggeperioden med fokus på minimal terrengpåvirkning og bruk av kranbil og pumpebil

Planlegging av byggeplass og logistikk

Maling Fasademaling i dempet naturfarge

🧱 Maling tilpasset grågrønn trekledning og tegl/stein

Dempet fargepalett for å redusere visuell eksponering

Maling for fasade og detaljer

Dører Ytterdører og skyvedører

🧱 Tre eller aluminium antatt

Skyvedører mot sjøen, ytterdør med overdekning fra takutstikk

Dører for utgang til uteoppholdsarealer og inngang

Terrasse Platting og lav tram rundt hytta

🧱 Treplatting tilpasset terreng, lav tram under 50 cm høyde

Platting på 14 m² og sammenhengende lav tram rundt det minste volumet

Uteoppholdsarealer som definerer privat sone, men kan oppleves som privatiserende

Isolasjon Isolasjon i vegger, tak og gulv

Isolasjon som tilfredsstiller TEK17 krav for fritidsbolig

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Elektro Elektrisk installasjon for fritidsbolig

Elektrisk anlegg i henhold til TEK17

Elektrisk installasjon for belysning, varme og utstyr

Tømrer Bygningskonstruksjon i tre og mur

🧱 Treverk, mur, betong, teglstein

To volumer med ulik konstruksjon; tung struktur med mur/tegl/betong, lett struktur i tre

Bygningskonstruksjon for fritidsbolig

Grunnarbeid Fundamentering på bart fjell

Punktfundamentering direkte på bart fjell

Fundamentering tilpasset grunnforhold på tomten

Vinduer Store vindusflater og skyvedører mot sjøen

🧱 3-lags energiglass antatt

Store vindusflater og skyvedører mot sjøen, plassert høyt under takutstikk

Vinduer og skyvedører med god utsikt mot sjøen, men som krever spesialbehandling for å redusere refleksjon og eksponering

Plantegning

Enebolig 153.0 m²

Etasje 1 153.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Ophold 101 28.1 m² 1 1
Kjøkken/spis 102 15.3 m² 0 1
Entré 103 4.7 m² 0 1
Gang 104 3.1 m² 0 2
WC 105 1.4 m² 0 1
Bad 106 4.9 m² 0 1
Sov 1 107 8.9 m² 1 1
Sov 2 108 9.7 m² 1 1
Sov 3 109 4.9 m² 1 1
Veranda 110 10.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nordøst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2