NewConstruction Rammetillatelse Fritidsbolig

Oppføring av 15 turisthytter med infrastruktur i Jentoftbukta, Sør-Varanger

📍 Tømmerneset 1 , 9912 HESSENG

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
750 m²
Kommune
Sør-Varanger
Fylke
Finnmark - Finnmárku - Finmarkku
Gnr / Bnr
11 / 1
Saksnummer
2025/4888
Fase
Rammetillatelse

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av 15 nye utleiehytter for turisme i Jentoftbukta, Sør-Varanger kommune, på eiendom gnr 11, bnr 1 eid av Finnmarkseiendommen. Hyttene er plassert på et platå over 50 meter fra strandlinjen og eksisterende bebyggelse, med god terrengtilpasning og bevaring av mest mulig skog. Byggene får saltak og en etasje med mønehøyde inntil 7 meter. Det etableres nødvendig infrastruktur, inkludert enkel vei, vann- og avløpsanlegg, samt parkeringsplasser. Området ligger innenfor et område regulert til fritids- og turistformål i planforslaget, men dispensasjon er gitt fra gjeldende reguleringsplan og byggeforbud i 100-metersbeltet. Det stilles vilkår om trafikksikkerhetstiltak, avfallsbeholdere, revegetering og sikring av bratte skråninger. Prosjektet har gjennomgått omfattende plan- og dispensasjonsbehandling, inkludert klagebehandling, og vurderes ikke å medføre vesentlige negative konsekvenser for naturmangfold, friluftsliv, reindrift eller kulturminner.

Produkter og materialer

VVS Vann- og avløpsanlegg

Kommunalt vann tilkoblet, lokale avløpsanlegg med rensesystemer, krav om avrenningskontroll

Vannforsyning og avløpssystemer til hyttene og anlegget

Grunnarbeid Tomteutvikling og vei

Enkel vei til hyttene, oppgradering av eksisterende veg, møteplasser, trafikksikkerhetstiltak

Opparbeidelse av enkel adkomstvei og infrastruktur til hyttene

Kjøkken Restaurant

Antall: 1

Restaurant i driftsbygning ved hundegård

Serveringssted for turister og besøkende

Isolasjon Bygningsisolasjon

Isolasjon i hytter i henhold til TEK17

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Elektro Signalregulering

Antall: 1

Signalregulering ved bro over Langfjorden innen 1 år

Trafikksikkerhetstiltak med signalregulering

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av trefasader og innvendige overflater

Overflatebehandling for beskyttelse og estetikk

Tømrer Garasjeanlegg og carport

🧱 Tre

Antall: 1

Garasjeanlegg 170 m2, carport 330 m2, boligrigg med 2 etasjer

Garasje- og carportanlegg samt boligrigg for ansatte

Mur Fundament og støttemurer

🧱 Betong

Fundamentering til hytter og anlegg, terrengtilpasning

Fundamentering og terrengtilpasning for bygg og anlegg

Fasade Utleiehytter med saltak

🧱 Tre

Antall: 15

1 etasje, mønehøyde maks 7 m, god terrengtilpasning, bevaring av skog

15 nye utleiehytter for turisme med saltak og trefasade

Bad Banja (badstue)

Antall: 1

Banja på ca 455 m2 planlagt ved Klubbnes

Badstueanlegg som del av turistvirksomheten

Terrasse Utendørs arealer

Revegetering med stedegne planter, avbøtende tiltak for avrenning

Utomhusarbeider med revegetering og miljøtiltak

Parkering Bil- og bussplasser

Antall: 60

50 eksisterende plasser, 10 nye plasser, opparbeidelse av parkeringsarealer

Parkeringsplasser for biler og busser ved anlegget

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.9 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.9 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.9 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.9 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hendelser

14.04.2026 Vedtak - dispensasjon til turisthytter - Snowhotel - Del 2 - gbn 11/1
14.04.2026 Omgjøring av vedtak - dispensasjon til turisthytter - Snowhotel Kirkenes - Del 1 - gbn 11/1
28.01.2026 Oversendelse av klagesak - klage på dispensasjon fra reguleringsplan - turisthytter på gbn 5605-11/1
13.01.2026 Klagesak returneres kommunen - klage på dispensasjon fra reguleringsplan til oppføring av turisthytter på Gbn 11/1
17.11.2025 Informasjon om tidligere befaring i området - turisthytter i jentoftbukta
27.10.2025 Behandling av klage på dispensasjonsvedtak - utleiehytter ved snøhotellet – gbn 11/1
21.10.2025 Uttalelse vedrørende søknad om dispensasjon fra reguleringsplan, bygge utleiehytter ved snøhotellet - gbnr 11/1 - Sør-Varanger kommune
20.10.2025 Vedtak - dispensasjon til utleiehytter i tråd med planforslag - gbn 11/1 - Snowhotel Kirkenes
14.10.2025 Kart fradeling 14.07.2025
14.10.2025 Ber om justert situasjonsplan
14.10.2025 Ber om justering av situasjonskart 2
14.10.2025 Bekreftelse angående dispensasjon og fradeling
14.10.2025 Situasjonskart
14.10.2025 Justert situasjonsplaner
14.10.2025 Kommentarer situasjonsplan
14.10.2025 Til høring - søknad om dispensasjon fra reguleringsplan - utleiehytter ved snøhotellet - gbn 5605-11/1
14.10.2025 Vedrørende gebyr for behandling av dispensasjonssøknad for 8 hytter - gbn 11/1
14.10.2025 Dispensasjonsvedtak påklaget - turisthytter på gbn 11/1
02.10.2025 Ny uttalelse om anleggelse av utleiehytter på gbn 11/1 på Sandnes, Sør-Varanger kommune - trekk av befaringsvarsel
25.09.2025 Uttalelse til søknad om dispensasjon fra reguleringsplan - utleiehytter ved snøhotellet - gbnr. 11/1 - Sør-Varanger kommune
23.09.2025 Uttalelse fra seksjon for kulturarv om anleggelse av utleiehytter på gbnr. 11/1 ved snøhotellet, Sandnes, Sør-Varanger kommune - varsel om befaring
10.09.2025 Ber om bekreftelse angående dispensasjon og fradeling
10.09.2025 Klage på vedtak - dispensasjon - Sør-Varanger 11/1 - utleiehytter ved snøhotellet
10.09.2025 Oversendelse av vedtak - del 1
29.08.2025 Foreløpig svarbrev - søknad om dispensasjon fra reguleringsplan - nye hytter - Snowhotel Kirkenes
19.08.2025 Tilleggsdokumenter for dispensasjonssøknad - hytter Radius Kirkenes
18.08.2025 Uttalelse - Søknad om dispensasjon - Tomt til nye utleiehytter - Snowhotel Kirkenes
14.07.2025 Revidert situasjonsplan
14.07.2025 Revidert kart mottatt
04.07.2025 Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for Jentoftbukta for Radius Kirkenes Eiendom AS