1 / 5
Nybygg Fritidsbolig

Riving og ny fritidsbolig på Ytre Tronderøya 1, Lillesand

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
120 m²
Boenheter
1
Kommune
Lillesand
Fylke
Agder

Om byggesaken

Ny fritidsbolig på 120 m² BRA med flatt tak og moderne arkitektur oppføres på eiendommen Ytre Tronderøya 1 i Lillesand. Bygget erstatter eksisterende fritidsbolig og tilhørende uthus og anneks, som totalt utgjorde 7 bygninger med 150 m² BRA. Den nye hytta samler bygningsmassen i ett bygg, reduserer antall bygninger fra 7 til 1, og reduserer bebygd areal (BYA) fra 239 m² til 181 m². Bygget har dype takutstikk, store glassflater mot sjøen, og er plassert på søyler for å minimere terrenginngrep. Kjelleretasjen har lav takhøyde (1,89 m) og rommene der er ikke måleverdige, men det er etablert sekundærbad med tilstrekkelig høyde. Terrassen er på 30 m², noe som er en reduksjon fra tidligere. Prosjektet har gjennomgått omfattende dispensasjonsbehandling og justeringer for å oppfylle tekniske krav og estetiske retningslinjer. Det er dokumentert god avfallshåndtering og ansvarlig søker og utførende er etablert med ansvarsrett.

Produkter og materialer

Rekkverk Glassrekkverk på terrasse

🧱 Glass

Antall: 1

Glassrekkverk som skal monteres på terrasse og som midlertidig rekkverk erstattes

Rekkverk i glass for terrasse og inngangsparti

Vinduer Store glassflater i fasade mot sjø

🧱 Glass

Antall: 15

Store glassflater med dype takutstikk for å redusere refleksjoner

Vinduer i fasader, spesielt mot sjø, med god utsikt og lysinnslipp

VVS Sanitærinstallasjoner og vannforsyning/avløp

Innvendige sanitærinstallasjoner, utvendig vann- og avløpsanlegg, tilknytning til privat vann og avløp

VVS-installasjoner for sanitær, vann og avløp

Grunnarbeid Terrengtilpasning og anleggsvei

🧱 Stein, jordmasser

Oppfylling med stedegne masser, vedlikehold av anleggsvei, terrengjustering

Grunnarbeider for å tilpasse tomt og anleggsvei for byggeprosjektet

Tømrer Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Trekonstruksjoner for vegger, tak, innvendige arbeider og glassarbeider

Tømrerarbeid for oppføring av byggets trekonstruksjoner

Trapper Innvendig trapp mellom etasjer

🧱 Tre

Antall: 1

Trapp på 5,3 m², med areal medregnet i begge etasjer i BRA

Innvendig trapp som forbinder underetasje og 1. etasje

Tak Flatt tak med dype takutstikk

🧱 Betong og isolasjon

Antall: 1

Flatt tak med gesimshøyde ca 4,7 m over terreng, mønehøyde ca 26,75 m

Flatt tak med god isolasjon og takutstikk for å redusere refleksjoner

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon med tekniske føringer i nedforet himling

Ventilasjon for inneklima og luftkvalitet

Mur Bærende mur for utkraget vegg

🧱 Mur

Antall: 1

Mur som følger terrenget og bærer utkraget del av hytta

Bærende murkonstruksjon for utkraget del av bygget

Riving Riving av eksisterende bygg

Antall: 7

Riving av 7 eksisterende bygninger, inkludert hytte, boder og anneks

Riving av eksisterende bygningsmasse før nybygg

Annet Avfallshåndtering

Sortering og dokumentasjon av avfallstyper som trevirke, impregnert tre, restavfall, betong, metall, glass, EE-avfall

Avfallshåndtering i henhold til TEK17 krav

Terrasse Terrasse på 30 m²

🧱 Tre

Antall: 1

Terrasse på 30,4 m², redusert fra tidligere 50 m²

Utendørs terrasseareal tilknyttet fritidsboligen

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Betongfundament, bærende vegger, dekker og sokkel

Betongkonstruksjoner for fundament og bæring av bygget

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner i henhold til forskrift

Elektroinstallasjoner for belysning, strøm og tekniske systemer

Gulv Gulvbelegg og parkett

🧱 Parkett, gulvspon, gulvbelegg

Parkett i etasjeskiller, gulvspon og gulvbelegg i kjeller

Innvendige gulvflater med parkett og belegg

Isolasjon Isolasjon i gulv og vegger

🧱 Mineralull, PIR

250 mm isolasjon i gulv, 100 mm PIR isolasjon i etasjeskiller

Isolasjon for å oppnå energikrav og komfort

Tak Taktekkingsarbeid

🧱 Taktekking

Taktekking i henhold til godkjente tegninger

Utførelse av taktekking for å sikre bygget mot vær og vind

Fasade Trekledning og betongfasade

🧱 Tre og betong

Antall: 1

Fasader med kombinasjon av trekledning og betong, sokkel i betong, tørrmur

Fasade med materialer som harmonerer med landskapet og reduserer fjernvirkning

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Tre og glass

Antall: 5

Dører i fasader, inkludert terrassedør til terrasse på 30 m²

Ytterdører og terrassedører for adkomst og uteareal

Plantegning

Fritidsbolig 2.5 m²

Etasje 0 2.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
VF 001 2.5 m² 0 1
Bod 002 0.0 m² 0 0
Vaskerom 003 0.0 m² 0 0

Enebolig 176.4 m²

Etasje 1 176.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 1.5 m² 0 1
Soverom 102 14.2 m² 1 1
Bad 103 4.7 m² 0 1
TV-stue 104 11.6 m² 1 1
Kjøkken 105 16.1 m² 0 1
Stue 106 55.9 m² 1 1
Trapp 107 5.3 m² 0 0
Terrasse 110 30.4 m² 0 0

Fasader

Fritidsbolig

Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.7 m
Mønehøyde
28.1 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Nordøst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.7 m
Mønehøyde
26.5 m
Vinduer
3
Dører
2
Synlige etasjer
1
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.7 m
Mønehøyde
28.0 m
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.7 m
Mønehøyde
28.1 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hytte

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1