1 / 5
Nybygg Fritidsbolig

Riving og ny fritidsbolig på Ytre Tronderøya 1, Lillesand

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
120 m²
Boenheter
1
Kommune
Lillesand
Fylke
Agder

Om byggesaken

Ny fritidsbolig på 120 m² BRA med flatt tak og moderne arkitektur oppføres på eiendommen Ytre Tronderøya 1 i Lillesand. Bygget erstatter eksisterende fritidsbolig og tilhørende boder og anneks, som totalt utgjorde 7 bygg med 150 m² BRA. Den nye bygningen samler all bebyggelse i ett bygg, med redusert mønehøyde på 1,3 meter og redusert bebygd areal (BYA) til 179 m². Bygget er plassert 2,4-2,8 meter lenger fra sjøen enn tidligere, og har dype takutstikk for å redusere refleksjoner fra store glassflater. Bygget hviler på en sokkel med utkraging og søyler for minimal terrenginngrep. Innvendig inneholder bygget blant annet stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod, med rom i kjeller som har takhøyde under 1,9 meter og derfor ikke medregnes i BRA. Det er gjennomført omfattende dispensasjonsbehandling for å kunne bygge innenfor LNFR-areal og 100-metersbeltet. Prosjektet har godkjent ansvarlig søker, prosjekterende og utførende entreprenører, og det foreligger igangsettingstillatelse. Det har vært dialog med kommunen om tekniske krav og arealberegning, og prosjektet er justert for å oppfylle TEK17-krav. Det er også gjennomført tilsyn under bygging, og kommunen har stilt krav til dokumentasjon av terrengendringer og konstruksjonsendringer. Prosjektet vurderes å ha god estetisk tilpasning til landskapet og redusert privatisering av strandsonen.

Produkter og materialer

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre/metall

Antall: 1

Trapp mellom underetasje og 1. etasje, med areal som skal medregnes i begge etasjer

Innvendig trapp som forbinder etasjer

VVS Sanitærinstallasjoner

Innvendige sanitærinstallasjoner, vannforsynings- og avløpsanlegg

VVS-installasjoner for sanitær og vann/avløp

Mur Bærende mur for utkraget vegg

🧱 Mur

Antall: 1

Mur som følger terrenget og bærer utkraget del av hytta

Bærende murkonstruksjon

Annet Teknisk rom

Antall: 1

Teknisk rom under hytta, ikke målbart areal

Teknisk rom for ventilasjon og kjøling

Fasade Kledning og mur

🧱 Betong, trekledning, tørrmur

Antall: 1

Bygning med betongkropp, trekledning og tørrmur, tilpasset landskap

Fasadematerialer som gir god landskapstilpasning

Tak Taktekkingsarbeid

🧱 Taktekking

Utførelse av taktekking

Taktekking for flatt tak

Dører Ytterdører

🧱 Tre og glass

Antall: 5

Ytterdører i fasader, inkludert dører til terrasse

Ytterdører for adkomst og utgang til terrasse

Betong Fundament og bærende konstruksjoner

🧱 Betong

Plasstøpte betongkonstruksjoner, fundament, bærende vegger og dekker

Betongkonstruksjoner for bæring og fundamentering

Terrasse Terrasse

🧱 Tre

Antall: 1

Terrasse på 30 m², redusert fra tidligere 50 m²

Utendørs terrasseareal

Vinduer Fasadevindu

🧱 Glass, store glassflater mot sjø

Antall: 18

Store glassflater med dype takutstikk for å redusere refleksjoner

Vinduer i fasader, inkludert store glassflater mot sjø

Rekkverk Rekkverk til terrasse

🧱 Alternativ til glassrekkverk anbefalt pga. refleksjoner

Antall: 1

Rekkverk til terrasse, ikke glass for å unngå refleksjoner og hensyn til fauna

Rekkverk for terrasse

VVS Vannforsynings- og avløpsanlegg utvendig

Prosjektering og utførelse av utvendig vann- og avløpsanlegg

Vann- og avløpssystemer for eiendommen

Grunnarbeid Terrengarbeid og utfylling

🧱 Stein, stedegne jordmasser

Terrengjusteringer, påfylling av anleggsvei, utfylling med stedegne masser

Grunnarbeider for tilrettelegging av byggeplass og vei

Tak Flatt tak

🧱 Betong og isolasjon

Antall: 1

Flatt tak med dype takutstikk

Tak med flatt tak og takutstikk for å redusere refleksjoner

Tømrer Trekonstruksjoner og montering

🧱 Tre

Tømrerarbeid inkludert montering av trekonstruksjoner og glassarbeider

Tømrerarbeid for byggets trekonstruksjoner

Grunnarbeid Landskapsutforming

Landskapsutforming og utearealer

Arbeider for tilpasning av uteområder og terreng

Plantegning

Fritidsbolig 2.5 m²

Etasje 0 2.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
VF 001 2.5 m² 0 1
Bod 002 0.0 m² 0 0
Vaskerom 003 0.0 m² 0 0

Fasader

Fritidsbolig

Nordøst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.7 m
Mønehøyde
26.5 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nordvest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.7 m
Mønehøyde
28.1 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.7 m
Mønehøyde
28.1 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hytte

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1