1 / 5
Nybygg Fritidsbolig

Riving og ny fritidsbolig på Ytre Tronderøya 1, Lillesand

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
120 m²
Boenheter
1
Kommune
Lillesand
Fylke
Agder

Om byggesaken

Ny fritidsbolig på 120 m² BRA med flatt tak og moderne arkitektur oppføres på eiendommen Ytre Tronderøya 1 i Lillesand. Bygget erstatter en eldre fritidsbolig fra 1980-tallet som bestod av 7 bygninger med totalt 150 m² BRA. Den nye boligen samler bygningsmassen i ett bygg med redusert bebygd areal (BYA 179 m²) og terrasse på 30 m², og har en mønehøyde på 26,75 moh, som er 1,3 meter lavere enn eksisterende. Bygget er plassert noe lenger fra sjøen enn tidligere og er tilpasset terrenget med sokkel på søyler for å minimere terrenginngrep. Innvendig inneholder boligen blant annet stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod, med trapper mellom etasjene. Det er dokumentert at rom med lav takhøyde i underetasjen ikke regnes som målbart areal, og det er gjennomført omfattende dispensasjonsbehandling for å oppfylle plan- og bygningslovens krav. Prosjektet har hatt flere runder med justeringer og tilsyn, og det foreligger midlertidig brukstillatelse, men ferdigattest er ikke utstedt på grunn av avvik i utførelse. Avfallshåndtering ved riving er dokumentert med sorteringsgrad over kravene i TEK17.

Produkter og materialer

Tak Flatt tak

🧱 Betong og isolasjon

Antall: 1

Flatt tak med dype takutstikk for å redusere refleksjoner

Tak med flatt tak og takutstikk

Tømrer Trekonstruksjoner og montering

🧱 Tre

Tømrerarbeid, montering av trekonstruksjoner, glassarbeider

Tømrerarbeid for bygging av fritidsbolig

VVS Sanitærinstallasjoner

Innvendige sanitærinstallasjoner, vannforsynings- og avløpsanlegg

VVS-installasjoner for bolig

Tak Taktekkingsarbeid

🧱 Taktekking materialer

Utførelse av taktekkingsarbeid

Taktekking for fritidsbolig

Vinduer Fasadevindu

🧱 Glass

Antall: 11

Store glassflater mot sjø, glassfasader med refleksjonsdempende takutstikk

Vinduer i fasader, inkludert store glassflater mot sjø

Dører Ytterdører

🧱 Tre og glass

Antall: 6

Ytterdører i fasader, inkludert glassdører til terrasse

Ytterdører til bolig og terrasse

Mur Tørrmur og bærende mur

🧱 Tørrmur og betongmur

Bærende mur for utkraget vegg, mur avsluttes mot terreng

Murarbeid for utkraget del av bygget

Fasade Betong og trekledning

🧱 Betong, tre, tørrmur

Antall: 1

Fasader med betong, trekledning og tørrmur, tilpasset landskap

Fasadematerialer for ny fritidsbolig

Betong Fundament og bærende konstruksjoner

🧱 Betong

Plasstøpte betongkonstruksjoner, fundament, bærende mur for utkraget vegg

Betongkonstruksjoner for fundament og bæring

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av trekledning og innvendige flater

Overflatebehandling

VVS Vannforsynings- og avløpsanlegg utvendig

Prosjektering og utførelse av utvendig vann- og avløpsanlegg

Vann- og avløpssystemer for eiendommen

Landskapsutforming Utearealer og anleggsvei

Landskapsutforming og oppgradering av anleggsvei

Utomhusarbeider og landskapsarbeid

Grunnarbeid Terrengarbeid og utfylling

🧱 Stein, stedegne jordmasser

Utfylling med stedegne masser, oppgradering av anleggsvei

Grunnarbeider og terrengtilpasning

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Trapp mellom underetasje og 1. etasje, 5,3 m²

Innvendig trapp som forbinder etasjene

Rekkverk Glassrekkverk

🧱 Glass

Glassrekkverk på terrasse og som midlertidig rekkverk

Rekkverk i glass for terrasse og inngang

Plantegning

Fritidsbolig 123.0 m²

Etasje 0 2.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
VF 001 2.5 m² 0 1
Bod 002 0.0 m² 0 0
Vaskerom 003 0.0 m² 0 0

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 1.5 m² 0 2
Soverom 102 14.2 m² 1 1
Bad 103 4.7 m² 0 1
TV-stue 104 11.6 m² 1 1
Kjøkken 105 16.1 m² 1 1
Stue 106 55.9 m² 1 1
Trapp 107 5.3 m² 0 0
Terrasse 110 30.4 m² 0 0

Fasader

Fritidsbolig

Nordøst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.7 m
Mønehøyde
26.5 m
Vinduer
3
Dører
2
Synlige etasjer
1
Nordvest
Materiale
Glass
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.7 m
Mønehøyde
28.1 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.7 m
Mønehøyde
28.0 m
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.7 m
Mønehøyde
28.1 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hytte

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1