1 / 4
Rehabilitering Fritidsbolig

Rehabilitering og ombygging av hytte i Bratholtvegen 26, Roa

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
105 m²
Boenheter
1
Kommune
Lunner
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Eksisterende eldre hytte på Bratholtvegen 26 med betydelige setningsskader og dårlig teknisk standard skal rehabiliteres og ombygges. Tiltaket omfatter oppgradering til dagens energikrav, fasadeendringer med tilbaketrekking av østfasade mot vannet, og mindre påbygg mot nord/vest. Hytta har et bebygd areal på ca. 105 m², fordelt på kjeller, 1. etasje og hems. Det planlegges forbedret grunnmur og stabilisering, samt oppgradering av isolasjon og tekniske installasjoner. Ombyggingen medfører ingen økning i bebygd areal, men en marginal reduksjon. Tiltaket inkluderer også tilrettelegging for fremtidig tilkobling til vann- og avløp. Fasadematerialer er tre, og taket har saltak. Det er planlagt terrengtilpasninger som ikke forringer allmennhetens ferdsel langs strandsonen. Prosjektet søker dispensasjon fra kommuneplanens byggeforbud langs vassdrag for å kunne gjennomføre ombyggingen.

Produkter og materialer

Terrasse Treterrasser på terrengnivå

🧱 Tre

Antall: 2

Terrasser tilpasset naturlige terrengformasjoner på sør-øst og vestside

To utendørs terrasser på terrengnivå som integreres i terrenget

Fasade Tre kledning

🧱 Ubehandlet treshingel

Antall: 1

Ubehandlet treshingel som gråner over tid

Ny fasadekledning i ubehandlet tre som tilpasses terreng

Trapper Innvendig trapp og utvendig trapp

Antall: 2

Innvendig trapp mellom etasjer, utvendig trapp med høyde <0,5m til sekundærinngang

Trapper for intern adkomst og sekundærinngang

Bad Bad med dusj og badstue

Antall: 3

Bad i kjeller og 1. etasje, inkludert badstue i kjeller

Oppgradering av bad med moderne standard og funksjonalitet

Grunnarbeid Fundamentering og grunnmur

🧱 Leca og betong

Antall: 1

Rehabilitering av grunnmur i Leca, stabilisering av fundamenter

Oppgradering og reparasjon av grunnmur og fundamenter for å sikre stabilitet

Tak Saltak med båndtekking

🧱 Båndtekking, tre

Antall: 1

Saltak med takvinkel 30°, båndtekking i matt mørk farge

Nytt saltak med båndtekking som ikke reflekterer lys

Vinduer Tre vinduer

🧱 Tre

Antall: 7

Vinduer tilpasset rømningskrav i kjeller, trevinduer i fasade

Nye og rehabiliterte vinduer i tre for kjeller, 1. etasje og hems

Elektro Elektrisk installasjon

Oppgradering til dagens krav for elektrisk anlegg

Elektrisk installasjon i henhold til gjeldende forskrifter

Kjøkken Kjøkken i åpen løsning

Antall: 1

Kjøkken og spisestue i hovedetasje

Funksjonelt kjøkken i åpen løsning med stue

VVS Vann- og avløpsforberedelser

Forberedt for tilkobling til kommunalt eller privat vann- og avløpsanlegg

Tiltak for fremtidig vann- og avløpsløsning uten innlagt vann i første omgang

Gulv Isolerte gulv og parkett

Oppgradering til dagens isolasjonskrav og energistandard

Isolasjon og gulvoppbygging i henhold til dagens tekniske krav

Dører Ytterdører og innvendige dører

🧱 Tre

Antall: 7

Ytterdører og innvendige dører i tre tilpasset hyttens planløsning

Betong Eksponert betongsokkel

🧱 Betong

Antall: 1

Sokkel i eksponert betong

Ny sokkel i eksponert betong for stabilitet og estetikk

Plantegning

Enebolig 66.2 m²

Etasje -1 66.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjellerstue U01 34.3 m² 1 1
Soverom U02 9.5 m² 1 1
Soverom U03 14.7 m² 1 1
Bod U04 6.2 m² 0 1
Bad U05 5.4 m² 0 1

Hems 61.5 m²

Etasje 1 61.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Hems 101 61.5 m² 4 1

Eksisterende 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjeller 0 0.0 m² 0 0
Kryp Kjeller 0 0.0 m² 0 0

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bad 101 0.0 m² 0 0
Stue 102 0.0 m² 0 0
Gang 103 0.0 m² 0 0
Vaskerom 104 0.0 m² 0 0

Fasader

Eksisterende

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
2

Hytta på Mylla

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.0 m
Mønehøyde
5.1 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.0 m
Mønehøyde
5.1 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
2