1 / 4
Rehabilitering Fritidsbolig

Rehabilitering og ombygging av hytte i Bratholtvegen 26, Roa

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
105 m²
Boenheter
1
Kommune
Lunner
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Eksisterende fritidsbolig på 105,6 m² med betydelige setningsskader og dårlig isolasjon skal rehabiliteres og ombygges til dagens tekniske standard uten økning i bebygd areal. Bygget har to alternativer for ombygging, begge med marginal reduksjon i BYA til 105,1 m², fasadeendringer med tilbaketrekking mot vannet, og oppgradering av fundamenter. Hytta har kjeller, 1. etasje og hems, med totalt ca. 65,9 m² i hovedetasjer og 61,5 m² hems. Tiltaket inkluderer bedre isolasjon, tetthet, konstruksjonssikkerhet og klargjøring for tilkobling til vann og avløp. Fasader i tre med saltak og båndtekking, terrenginngrep minimalisert, og allmenn ferdsel langs strandkanten opprettholdes. Prosjektet innebærer også mindre påbygg som erstatter redusert areal, og to utendørs terrasser planlegges. Det søkes dispensasjon fra byggeforbud langs vassdrag for å kunne gjennomføre tiltaket.

Produkter og materialer

Mur Grunnmur og fundament

🧱 Leca og betong

Rehabilitering og forsterkning av grunnmur pga setningsskader

Utbedring av grunnmur for stabilitet og sikkerhet

Betong Eksponert betongsokkel

🧱 Betong

Antall: 1

Sokkel i eksponert betong

Ny sokkel i eksponert betong for stabilitet og estetikk

Vinduer Trevinduer

🧱 Tre

Antall: 7

Store vinduer tilpasset rømningsvei i kjeller, flere fasader med store vindusflater

Nye og rehabiliterte trevinduer i fasader, inkludert kjeller og hems

Isolasjon Varmeisolasjon

Oppgradering til dagens krav for varmeisolasjon og tetthet

Isolasjon for bedre energistandard og komfort

VVS Vann- og avløpsforberedelser

Klargjort for tilkobling til kommunalt eller privat vann- og avløpsanlegg

Forberedelser for fremtidig vann- og avløpstilkobling

Bad Bad og toalettrom

Antall: 3

Bad i kjeller og 1. etasje, toalettrom og badstue i kjeller

Oppgradering og fasadeendring av bad og toalettrom

Elektro Elektrisk installasjon

Oppgradering av elektriske anlegg til dagens standard

Elektrisk installasjon for sikkerhet og funksjonalitet

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Tre

Antall: 5

Ytterdører i tre, inkludert sekundærinngang med vindfang

Nye ytterdører i tre til hoved- og sekundærinngang, samt terrassedører

Tak Saltak med båndtekking

🧱 Båndtekking, matt mørk farge

Antall: 1

Saltak med takvinkel 30°, to takoppløft med 10° takvinkel, båndtekking i matt mørk farge

Nytt tak med båndtekking og tilpasset takform for god landskapstilpasning

Terrasse Utendørs terrasse på terrengnivå

🧱 Tre

Antall: 2

Terrasser tilpasset naturlig terreng på sør-øst og vestside

To utendørs terrasser i tre på terrengnivå

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre eller annet egnet materiale

Antall: 1

Innvendig trapp mellom kjeller, 1. etasje og hems

Trapp for intern kommunikasjon mellom etasjer

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering til dagens standard, sannsynligvis parkett eller tilsvarende

Nye gulv i oppholdsrom og soverom

Tømrer Bygningskonstruksjon og laft

🧱 Tre

Rehabilitering av eksisterende laftehytte, gjenbruk av bygningskomponenter

Tømrerarbeid for ombygging og oppgradering

Fasade Ubehandlet treshingel kledning

🧱 Tre

Antall: 1

Ubehandlet treshingel som gråner over tid

Ny kledning i ubehandlet tre som gråner naturlig

Plantegning

Enebolig 65.9 m²

Etasje 0 65.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjellerstue 001 34.3 m² 1 1
Soverom 002 9.5 m² 1 1
Soverom 003 14.7 m² 1 1
Bad 004 5.4 m² 0 1
Bod 005 6.2 m² 0 1

Hems 61.5 m²

Etasje 1 61.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Hems 61.5 m² 4 1

Eksisterende 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjeller 0 0.0 m² 0 0
Krypkkjeller 0 0.0 m² 0 0

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bad 101 0.0 m² 0 0
Stue 102 0.0 m² 0 0
Gang 103 0.0 m² 0 0
Vaskerom 104 0.0 m² 0 0

Fasader

Eksisterende

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
2

Hytta på Mylla

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.0 m
Mønehøyde
5.1 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.0 m
Mønehøyde
5.1 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
2