1 / 4
Rehabilitering Fritidsbolig

Rehabilitering og ombygging av hytte i Bratholtvegen 26, Roa

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
105 m²
Boenheter
1
Kommune
Lunner
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Eksisterende fritidsbolig på 105,6 m² BYA i Bratholtvegen 26, Roa, oppført i 1954, planlegges rehabilitert og ombygget med to alternative løsninger. Begge alternativer innebærer oppgradering til dagens tekniske standard, inkludert bedre isolasjon, ny grunnmur eller forsterkning av eksisterende, samt fasadeendringer med større vindusflater. Bygget har kjeller, 1. etasje og hems, med samlet BRA på ca. 65,9 m² i hovedetasjer og 61,5 m² hems. Fasaden er i tre med saltak og pipe. Tiltaket medfører ingen økning i bebygd areal, men innebærer fasadeendringer og mindre påbygg som erstatter redusert areal mot vassdraget. Eiendommen ligger innenfor 100-meters byggeforbudssone langs Myllavannet, og tiltaket krever dispensasjon fra kommuneplanens arealdel §1.8. Kommunen og Statsforvalteren har avslått dispensasjon med begrunnelse i vern av natur, friluftsliv, landskap og allmennhetens tilgang, samt strengere praksis etter ny kommuneplan. Det er likevel tillatt med vedlikehold og oppgradering innenfor eksisterende bygningsmasse uten økning i utnyttelse.

Produkter og materialer

Tak Saltak med båndtekking

🧱 Båndtekking, matt mørk farge

Antall: 1

Takvinkel 30°, to takoppløft med 10° takvinkel

Nytt tak med båndtekking i matt mørk farge

Dører Ytterdører i tre

🧱 Tre

Antall: 3

Ytterdører til hoved- og sekundærinngang

Betong Eksponert betongsokkel

🧱 Betong

Antall: 1

Sokkel i eksponert betong

Ny sokkel i eksponert betong

VVS Pumpekum for vann og avløp

Antall: 1

Klargjort for tilkobling til offentlig eller privat vann- og avløp

Pumpekum installeres for fremtidig vann- og avløpsløsning

Elektro Oppgradering elektrisk anlegg

Oppgradering til dagens krav

Elektrisk anlegg oppgraderes i forbindelse med rehabilitering

Fasade Trepanel, ubehandlet treshingel

🧱 Tre

Antall: 1

Ubehandlet treshingel som gråner over tid

Ny kledning i ubehandlet trepanel

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre

Antall: 10

Større vindusflater med krav til dempet uttrykk og redusert lysrefleksjon

Nye fasadevinduer i tre som del av fasadeendring og oppgradering

Terrasse Treterrasse på terrengnivå

🧱 Tre

Antall: 2

Terrasser tilpasses naturlige terrengformasjoner

To utendørs terrasser på terrengnivå på sør-øst og vestside

Gulv Isolasjon og oppgradering

Oppgradering til dagens isolasjonskrav

Isolasjon og oppgradering av gulv og vegger for bedre energistandard

Grunnarbeid Grunnmur og fundamentering

🧱 Leca og betong

Antall: 1

Ny grunnmur utenpå eksisterende eller forsterkning av eksisterende grunnmur

Rehabilitering av grunnmur og fundamentering pga setningsskader

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapp mellom kjeller, 1. etasje og hems

Innvendig trapp for etasjeadkomst

Plantegning

Enebolig 65.9 m²

Etasje 0 65.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjellerstue 001 34.3 m² 1 1
Soverom 002 9.5 m² 1 1
Soverom 003 14.7 m² 1 1
Bad 004 5.4 m² 0 1
Bod 005 6.2 m² 0 1

Hems 61.5 m²

Etasje 1 61.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Hems 61.5 m² 4 1

Eksisterende 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjeller 0 0.0 m² 0 0
Krypkkjeller 0 0.0 m² 0 0

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bad 101 0.0 m² 0 0
Stue 102 0.0 m² 0 0
Gang 103 0.0 m² 0 0
Vaskerom 104 0.0 m² 0 0

Fasader

Eksisterende

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
2

Hytta på Mylla

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.0 m
Mønehøyde
5.1 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.0 m
Mønehøyde
5.1 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
2