1 / 4
Rehabilitering Fritidsbolig

Rehabilitering og ombygging av hytte i Bratholtvegen 26, Roa

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
105 m²
Boenheter
1
Kommune
Lunner
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Eksisterende fritidsbolig på 105,6 m² BYA i Bratholtvegen 26, Roa, skal rehabiliteres og ombygges med to alternative løsninger. Begge alternativene innebærer marginal reduksjon i bebygd areal til 105,1 m², fasadeendringer, bedre isolasjon og teknisk oppgradering til dagens standard. Hytta ligger innenfor 100-meters byggeforbudssone langs Myllavannet, og tiltaket inkluderer tilbakeføring av fasade mot vannet for å redusere nærhet til vassdraget, samt mindre påbygg og ny grunnmur i ett av alternativene. Bygget har kjeller, 1. etasje og hems, med totalt ca. 65,9 m² BRA i hovedetasjene og 61,5 m² hems. Tiltaket medfører ingen økning i utnyttelse, men overskrider tillatt BYA på 50 m² i byggeforbudssonen. Kommunen og Statsforvalteren har avslått dispensasjon med begrunnelse i hensyn til natur, friluftsliv, landskap og planens formål, og at fordelene ikke er klart større enn ulempene. Det er likevel tillatt med vedlikehold og mindre forbedringer innenfor eksisterende bygningsmasse uten dispensasjon.

Produkter og materialer

Terrasse Terrasser på terrengnivå

🧱 Tre

Antall: 2

Terrasser tilpasset naturlige terrengformasjoner, på sør-øst og vestside

To utendørs treterrasser på terrengnivå

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapp mellom kjeller, 1. etasje og hems

Innvendig trapp mellom etasjer

Fasade Trefasade

🧱 Ubehandlet treshingel som gråner over tid

Fasade med store vindusflater, trevinduer, matt båndtekking på tak

Trevegger med ubehandlet treshingel, store vinduer i tre, fasadeendringer med tilbakeføring mot vannet

Tak Saltak med takoppløft

🧱 Båndtekking, matt mørk farge

Takvinkel 30°, to takoppløft med 10° vinkel, mønehøyde maks 5,05 m

Saltak med båndtekking i matt mørk farge, tilpasset terreng

VVS Vann- og avløpsforberedelse

Klargjort for tilkobling til offentlig eller privat vann- og avløp, pumpekum planlagt

Forberedelse for vann- og avløp, pumpekum installeres

Gulv Isolasjon og oppgradering

🧱 Isolasjon til dagens krav

Oppgradering til dagens energikrav, bedre isolasjon og tetthet

Isolasjon og tetthet oppgraderes til dagens standard

Vinduer Trevinduer

🧱 Tre

Antall: 4

Store vindusflater, tilpasset rømningskrav i kjeller

Vinduer i tre, store flater, tilpasset lys og rømningskrav

Grunnarbeid Grunnmur og fundament

🧱 Leca grunnmur, betongpilarer

Ny grunnmur utenpå eksisterende, rehabilitering av fundamenter pga setningsskader

Rehabilitering av grunnmur og fundamenter, ny grunnmur i ett alternativ

Plantegning

Enebolig 65.9 m²

Etasje 0 65.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjellerstue 001 34.3 m² 1 1
Soverom 002 9.5 m² 1 1
Soverom 003 14.7 m² 1 1
Bad 004 5.4 m² 0 1
Bod 005 6.2 m² 0 1

Hems 61.5 m²

Etasje 1 61.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Hems 61.5 m² 4 1

Eksisterende 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjeller 0 0.0 m² 0 0
Krypkkjeller 0 0.0 m² 0 0

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bad 101 0.0 m² 0 0
Stue 102 0.0 m² 0 0
Gang 103 0.0 m² 0 0
Vaskerom 104 0.0 m² 0 0

Fasader

Eksisterende

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
2

Hytta på Mylla

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.0 m
Mønehøyde
5.1 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.0 m
Mønehøyde
5.1 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
2