Omfattende hytteombygging med terrenginngrep i Dyvig 186, Lillesand

Nøkkelinfo

Sakstype: Rehabilitering
Bygningstype: Fritidsbolig
Bruksareal: 73 m²
Boenheter: 1
Kommune: Lillesand
Fylke: Agder

Om byggesaken

Hytten på Dyvig 186 i Lillesand kommune gjennomgår en omfattende ombygging med total BRA på 72,8 m², inkludert tilbygg på ca. 30 m². Tiltaket innebærer vesentlig endring av takform fra saltak til pulttak, økt volum og fasadeendringer med større vindusflater. Det er utført betydelig sprengning og terrenginngrep, inkludert masseutfylling i sjøen, som overstiger det omsøkte arealet med 2-3 ganger. Arbeidene har vært igangsatt før endelig godkjenning, og det foreligger dokumenterte mangler i saksbehandlingen, herunder manglende befaring, utilstrekkelig dokumentasjon, og manglende miljø- og naturvurderinger, spesielt knyttet til ålegress og naturmangfold. Saken er preget av habilitetskonflikter da tiltakshaver er sønn av konstituert byggesaksleder, og det er dokumentert rolleblanding og manglende uavhengig kontroll. Kommunen har gitt dispensasjon i strid med streng praksis for strandsonen, og saken er gjenstand for lovlighetskontroll, politianmeldelse og omfattende kritikk fra politikere og allmennhet.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Sprengning og massehåndtering

Sprengning i berg med 32 borehull, ca. 1 m hullavstand, ca. 2,5 m boredybde, volum estimert til 160-320 m³, faktisk sprengningsområde 2-3 ganger omsøkt, masseutfylling i sjø, terrenginngrep med fallhøyder over 3 m

Omfattende sprengning og terrenginngrep i 100-metersbeltet, inkludert masseutfylling i sjø, overskridelse av omsøkt område

Dokumentasjon og kontroll Saksbehandling og habilitet

Manglende habilitetsvurdering, inhabil saksbehandler, manglende dokumentasjon på delegasjon, manglende faglig dobbeltkontroll, manglende befaring og tilsyn

Alvorlige saksbehandlingsfeil og habilitetskonflikter i byggesaksbehandlingen

Bygg Tilbygg og hovedombygging

🧱 Tre og betong

Tilbygg på ca. 30 m² BRA, total BRA 72,8 m², riving av to yttervegger, riving av bjelkelag, støping av betongsåle

Omfattende tilbygg og hovedombygging som i realiteten er nybygg i 100-metersbeltet

VVS VA-ledninger på land

Legging av VA-ledninger på land med dispensasjon i 100-metersbeltet, tilkobling til offentlig nett

VA-anlegg med dispensasjon, mangelfull dokumentasjon og vurdering

Fasade Endret takform og fasadeuttrykk

🧱 Tre

Endring fra saltak til pulttak, økt fasadelengde mot sjø med 41 %, større vindusflater, ny terrassesystem

Endret takform og vesentlig økt volum og synlighet fra sjø

Miljø Naturmangfold og ålegress

Manglende vurdering av ålegressforekomster og naturmangfold i strandsonen, manglende miljørapport og føre-var vurdering

Manglende miljøvurdering og risiko for skade på sårbare naturtyper

Plantegning

Hytte 72.8 m²

Etasje 1 72.8 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Gang 101	4.2 m²	0	2
Bad 102	4.9 m²	0	1
Sov 103	12.2 m²	1	1
Eksisterende sov 104	0.0 m²	0	0
Eksisterende sov 105	0.0 m²	0	0
Eksisterende hytte 106	42.7 m²	0	0
Utv 107	9.2 m²	0	0

Fasader

Hytte

Nordvest

Materiale: Tre
Taktype: Pulttak
Vinduer: 1
Dører: 0
Synlige etasjer: 1

Nordøst

Materiale: Tre
Taktype: Pulttak
Vinduer: 2
Dører: 1
Balkonger: 1
Synlige etasjer: 1

Sørøst

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Vinduer: 4
Dører: 1
Balkonger: 2
Synlige etasjer: 1

Sørvest

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Vinduer: 3
Dører: 0
Synlige etasjer: 1