1 / 4
Rehabilitering Fritidsbolig

Ombygging og fasadeendring på fritidsbolig, Nordre Portør 26

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
100 m²
Boenheter
1
Kommune
Kragerø
Fylke
Telemark

Om byggesaken

Ombygging av den eldste delen av en fritidsbolig på eiendommen Nordre Portør 26, med redusert bebygd areal fra 106 m² til 100 m² og en reduksjon i mønehøyde på 45 cm ved overgang til flatt tak. Tiltaket inkluderer endring i planløsning, nye vinduer og dører, samt utskifting av eksisterende trerekkverk til glassrekkverk på lovlig del av terrasse. Terrassen opprettholdes i hovedsak som eksisterende, men en del av terrassen og tilhørende rekkverk er vurdert som ulovlig oppført og har vært gjenstand for omfattende klage- og dispensasjonsbehandling. Det er søkt om ettergodkjenning av denne terrassedelen, men søknaden er avslått på grunn av konflikt med byggeforbud i 100-metersbeltet og LNF-arealformål. Prosjektet har fått dispensasjon for ombygging og fasadeendringer på lovlig del, men ikke for den omstridte terrassedelen. Tiltaket er vurdert til å gi miljøgevinst ved oppdatert isolasjonsstandard og redusert volum, og det er ikke registrert vesentlige ulemper for naboer eller naturmangfold.

Produkter og materialer

Fasade Dører

🧱 Tre/Aluminium

Nye dører i ombygget del av fritidsbolig, i henhold til tegninger fra 2024

Nye dører som del av fasadeendring

Terrasse Eksisterende terrasse

🧱 Tre og platting

Terrasse opprettholdes i hovedsak som eksisterende, men del av terrasse er ulovlig oppført

Eksisterende terrasse med delvis lovlig status, søkt ettergodkjent for ulovlig del

Fasade Vinduer

🧱 Tre/Aluminium

Nye vinduer i ombygget del av fritidsbolig, i henhold til tegninger fra 2024

Nye vinduer som del av fasadeendring

Tømrer Ombygging og renovering

Riving av 77 m² BYA og gjenoppføring av 71 m² BYA, endring i planløsning

Ombygging av den eldste delen av fritidsboligen

Fasade Glassrekkverk

🧱 Glass

Glassrekkverk som erstatning for eksisterende trerekkverk på lovlig del av terrasse, høyde 110 cm

Nytt glassrekkverk på lovlig del av terrasse for mer transparent uttrykk

Grunnarbeid Bevaring av eksisterende grunnmur og fundamenter

Beholdes eksisterende grunnmur og fundamenter i ombygging

Bevaring av eksisterende fundamenter og grunnmur

Tak Flatt tak

🧱 Takmembran

Reduksjon av mønehøyde med 45 cm, tak endres til flatt tak på ombygget del

Nytt flatt tak på ombygget del av fritidsbolig

Isolasjon Oppgradering til TEK17-standard

Oppdatert isolasjonsstandard i ombygget fritidsbolig i henhold til TEK17

Isolasjon og energieffektivisering ved ombygging

Terrasse Utvidelse av terrasse

🧱 Tre og platting

Antall: 7

Utvidelse av terrasse med 7 m² BYA, søknad avslått pga. konflikt med byggeforbud og LNF-areal

Søkt utvidelse av terrasseareal med rekkverk, ikke innvilget dispensasjon

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
16.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
16.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.8 m
Mønehøyde
4.4 m
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.8 m
Mønehøyde
4.4 m
Vinduer
8
Dører
3
Synlige etasjer
1
Sør/Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord/Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Tårn

Ukjent
Taktype
Saltak
Høyde
2.7 m
Mønehøyde
5.5 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1

Eksisterende hytte

Ukjent
Taktype
Saltak
Høyde
3.6 m
Mønehøyde
5.5 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1