1 / 4
Rehabilitering Fritidsbolig

Ombygging og fasadeendring på fritidsbolig i Nordre Portør 26

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
100 m²
Boenheter
1
Kommune
Kragerø
Fylke
Telemark

Om byggesaken

Prosjektet omfatter ombygging av den eldste delen av en fritidsbolig på 100 m² i Nordre Portør 26, inkludert riving av 77 m² BYA og gjenoppføring av 71 m² BYA, med en reduksjon i mønehøyde på 45 cm og endring av tak til flatt tak. Fasadeendringene inkluderer nye vinduer og dører, samt utskifting av eksisterende trerekkverk på lovlig del av terrasse til glassrekkverk med samme størrelse. Terrassen beholdes i hovedsak som eksisterende, men deler av terrassen og rekkverket er vurdert som ulovlig oppført og har vært gjenstand for klage og søknad om ettergodkjenning. Prosjektet er plassert i LNF-område med byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjø, og tiltaket krever dispensasjon. Kommunen har gitt delvis rammetillatelse, men avslått fasadeendring på ulovlig del av terrasse. Søknad om utvidelse av terrasse på 7 m² er avslått på grunn av konflikt med nasjonale interesser i strandsonen. Prosjektet har vært til politisk behandling og klagebehandling, og det foreligger omfattende dokumentasjon og vurderinger knyttet til lovlighet og dispensasjon.

Produkter og materialer

Tak Flatt tak

Tak endres fra saltak til flatt tak med gesimshøyde 3.3 m

Nytt flatt tak på ombygget del av fritidsbolig

Fasade Vinduer

🧱 Tre/Aluminium

Nye vinduer i ombygget del av fritidsbolig

Nye vinduer som del av fasadeendring ved ombygging

Tømrer Riving og gjenoppføring

Riving av 77 m² BYA og gjenoppføring av 71 m² BYA

Ombygging med riving og gjenoppføring av del av fritidsbolig

Fasade Dører

🧱 Tre/Aluminium

Nye dører i ombygget del av fritidsbolig

Nye dører som del av fasadeendring ved ombygging

Terrasse Eksisterende terrasse

🧱 Tre

Eksisterende terrasse beholdes i hovedsak, men deler er ulovlig oppført

Terrasse rundt fritidsbolig med delvis lovlig og delvis ulovlig areal

Terrasse Utvidelse av terrasse

🧱 Tre

Antall: 7

Utvidelse av terrasse med 7 m² BYA, søknad avslått pga. konflikt med nasjonale interesser i strandsonen

Ny terrasseutvidelse på 7 m² med rekkverk, ikke tillatt

Isolasjon Oppgradering til TEK17-standard

Oppdatert isolert standard etter TEK17

Isolasjon og energitiltak ved ombygging

Fasade Glassrekkverk

🧱 Glass

Glassrekkverk som erstatning for eksisterende trerekkverk på lovlig del av terrasse, høyde 110 cm

Nytt glassrekkverk på lovlig del av terrasse, samme størrelse som eksisterende rekkverk

Grunnarbeid Fundament og grunnmur

Beholde eksisterende grunnmur og fundamenter i stor grad

Grunnarbeid for ombygging med gjenbruk av eksisterende fundamenter

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
16.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
16.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.8 m
Mønehøyde
4.4 m
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.8 m
Mønehøyde
4.4 m
Vinduer
8
Dører
3
Synlige etasjer
1
Sør/Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord/Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Tårn

Ukjent
Taktype
Saltak
Høyde
2.7 m
Mønehøyde
5.5 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1

Eksisterende hytte

Ukjent
Taktype
Saltak
Høyde
3.6 m
Mønehøyde
5.5 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1