1 / 4
Tilbygg Fritidsbolig

Tilbygg og takendring på fritidsboliger, Hestholmen 30, Råde

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
125 m²
Boenheter
2
Kommune
Råde
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter to eldre fritidsboliger på eiendommen Hestholmen 30 og 32 i Råde kommune, hvor det planlegges oppføring av to mindre tilbygg samt heving og utbedring av tak. Totalt bebygd areal økes fra 107,2 m² til 125,1 m² med tilbyggene, som inkluderer bad og soverom for å tilrettelegge for tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett. Takene heves og omrøstes for å sikre konstruksjonens bæreevne og bevare bygningenes historiske karakter. Eiendommen ligger i LNF-område bak 100-metersbeltet langs sjøen, og tiltaket krever dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for overskridelse av maksimal bebygd areal og LNF-bestemmelser. Bygningene har tradisjon som separate fritidsboliger med egne innganger og fasiliteter, og tiltaket legger vekt på å bevare denne bruken og byggenes estetikk.

Produkter og materialer

Bygningskomponenter Tilbygg

🧱 Tre, tilpasset eksisterende bygg

Antall: 2

Tilbygg på henholdsvis 11,3 m² og 6,6 m² BYA, inneholdende bad, wc og soverom

Oppføring av to mindre tilbygg for å etablere funksjonelle våtrom og ekstra soverom

VVS Vann- og avløpsinstallasjon

Antall: 2

Tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett, inkludert sanitærinstallasjoner i nye bad

VA-tilkobling for etablering av funksjonelle våtrom i tilbyggene

Maling Fasademaling

🧱 Dempet farge, blå

Fasadebehandling i tre med dempet blå farge, harmonisk med eksisterende bygg

Maling av fasader på tilbygg og eksisterende bygg for estetisk tilpasning

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre, 3-lags energiglass

Antall: 8

Vinduer i eksisterende og nye fasader, tilpasset byggets stil og farge (blå)

Vinduer i tilbygg og eksisterende bygg, inkludert balkongdør som erstatning for vindu på sørfasade

Terrasse Terrasse på terreng

🧱 Tre

Antall: 1

Terrasse på under 30 m², ett trinn opp fra terreng, ikke overbygget

Terrasse tilknyttet tilbygg, tilpasset terreng og kommuneplanens bestemmelser

Gulv Våtromsgulv

🧱 Fliser eller annet egnet våtromsmateriale

Antall: 2

Gulv i nye bad i tilbyggene

Våtromsgulv i tilbygg for bad og wc

Tømrer Bygging av tilbygg og takarbeid

Tømrerarbeid for oppføring av tilbygg og takheving/omrøsting

Tømrerarbeid knyttet til tilbygg og takutbedring

Isolasjon Tak- og veggisolasjon

Isolasjon i tak og vegger i tilbygg og ved takutbedring for energibesparelse og komfort

Isolasjon i nye konstruksjoner og ved rehabilitering av tak

Grunnarbeid Fundamentering for tilbygg

Antall: 2

Fundamentering og grunnarbeid for nye tilbygg

Grunnarbeid for oppføring av tilbygg på eksisterende fritidsboliger

Tak Takheving og omrøsting

🧱 Tre, tradisjonell takkonstruksjon

Antall: 2

Heving av tak med ny takvinkel 22-25 grader, mønehøyde maks 5,5 m, i tråd med kommuneplanens bestemmelser

Utbedring og heving av takkonstruksjon på to eksisterende fritidsboliger for å sikre bæreevne og bevare byggenes karakter

Dører Balkongdør

🧱 Tre

Antall: 1

Dobbel balkongdør på sørfasade som erstatning for vindu

Balkongdør i tilbygg for bedre tilgang og lys

Plantegning

Hytte 63.4 m²

Etasje 1 63.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/Spise/stue 101 32.2 m² 3 1
Soverom 102 8.7 m² 0 1
Soverom 103 8.9 m² 0 1
Bad 104 4.4 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.5 m
Mønehøyde
6.0 m
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Høyde
5.5 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.9 m
Mønehøyde
5.5 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
5.5 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1